3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何降低房客流失率

物业管理公司最重要的工作之一就是尽可能长时间地留住居民。

每当财产空置时,所有者就会亏钱。

每次房客 续签租约,房东,管理公司和居住者都将从中受益。您需要努力工作,才能与其他公司区分开来,并为您的客户留下留下的理由。

维持租户的一个障碍是租金率。物业经理对合同价格的控制比大多数人想象的要少。租金价格或多或少取决于市场的行情。如果竞争对手的租金价格下跌,房东别无选择,只能在进行合同谈判时降低自己的价格。

如果市场持续下跌,如何保持头脑清醒?您如何与租户建立信任?

 

增加租户保留的主要方法

涵盖基础

遵循以下一些基本规则很重要 马里兰州的物业管理。俗话说:“细节决定成败。”

谈判中的透明度

与您的租户一起前进,并清楚地解释合同-这在初始租赁签署和续签期间非常重要。清楚了解其租赁协议的租户将来更有可能坚持使用其管理公司。租赁的诚实和充分透明非常重要。与您的租户先行,并让他们知道有关租约的所有规定。

随时维修

 

诸如漏水的水龙头或坏掉的电源插座之类的简单维护问题可能会 迅速变成更大的头痛 如果未选中。与空置财产相比,维修的费用很小。如果房客认为您在乎,他们会更尊重地对待和对待房产。

停下来打个招呼

如果许多租户喜欢物业经理,他们更有可能续签租约。在保留房客或获得推荐方面,快速的面谈时间可能会很长。而不是突然出现,而是在满足维护要求时停下来,再次表明您正在关注迅速解决他们的所有疑虑。

 

营销物业收益

关于租赁财产,您可以在那打赌’很多竞争。进行一些小的添加和更改,使您的酒店更具吸引力。以下想法将您的房屋与其他房屋分开,您的房屋将吸引更广泛的客户群。

家用电器

对于许多租房者而言,不必担心洗碗机或洗衣房将使您的房产与众不同。当前和潜在的租户将在指尖看到附加设施的价值和便利。

全包费用

将帐单和月租费合并为方便的一次性付款,也吸引了许多租户。例如,您可以提供包含固定月租费的水和电甚至免费Wi-Fi的租约。一些租户会喜欢这样的事实,即他们可以准确地预算每月要支付的费用,而不用估计水,电和Wi-Fi。

维修福利

对于单户住宅,还可以添加每月的美化服务。这使租户不必担心割草,这对于长时间工作或不工作的人来说无疑是一种享受。’没有时间进行密集的堆场作业。

另外,这保证了您的财产’遏制上诉将永远保持下去。每当您忙碌的租户工作一整天后回家时,他们’会受到欢迎的,保存完好的财产的欢迎,而不是提醒下周末’s chores.

 

房客奖励

马里兰州成功的物业管理基于与租户建立长期关系。建立关系的一种方法是为他们提供奖励。这是向居民表明您对他们的忠诚感激的一种方式。可以采用几种不同的方法,但是所有方法都有相同的目的:通过激励措施超越预期的客户服务。

会员权益

一些物业管理公司已开始为其租户实施分级奖励制度。他们在物业上停留的时间越长,获得的积分就越多。例如,根据住户的居住时间,房客可能会获得财产升级,小型设备或信用额度。

续期奖金

许多房东打扮了最初的12个月合同,但通常很少或根本没有诱因来鼓励租户长期居住或续签。考虑使用免费的小家电,餐厅礼品卡甚至是巴尔的摩金莺或巴尔的摩乌鸦游戏的门票来装饰续约。有时,这种额外的接触足以使租户回来。

 

与物业管理团队合作

广告,维护和租户筛选费会迅速增加,尤其是在房主努力寻找长期租户的情况下。

幸运的是,与物业管理团队合作可以承担一些负担,并减少监督租金的费用。

这对于任何拥有房屋或房屋的房主都是有益的。

及时的筛选和维护流程

信用检查,背景调查,收入验证,法律协议和其他过程需要时间和金钱。有效的物业管理公司会简化此过程,以查明合格的房客并将其尽快放入您的物业。他们还能够及时组织和维护请求。租户将欣赏物业管理公司将在租赁过程的各个方面带来的效率和专业精神。一个管理良好的财产将对确保回头客大有帮助。

一致性

拥有成功筛选成千上万租户,每天进行修复的记录且具有可预测的系统来处理问题或消除任何细节的公司往往拥有最高的租户保留率。

房客希望确保有适当的方法来处理其单位中出现的任何情况,无论是常规维护问题还是恶劣天气造成的损坏。

物业管理公司提供许多个体业主无法独自提供的一致性和可靠性。

 

有关降低租户周转率的更多信息,请立即与湾物业管理集团联系。除了24/7响应速度和12个月的租户保修外,我们还可以帮助您找到长期租户并提高租户保留率。