3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何保护您的空置出租物业

巴尔的摩县物业经理如何保护空置租金

您是否在拥有出租房屋 巴尔的摩县?

如果是这样,那么您可能知道,尽管 该县的空缺率高达5.89%,远低于该州平均水平6.49%的水平,您的房屋将长时间空置。这仅仅是拥有出租物业的本质。

但是,您可能不知道,空置的财产在空置期间变得容易成为窃贼和故意破坏行为。毕竟,空房子是最容易闯入的,通常任何人甚至都不会注意到。

 

保护空置房租的6个步骤

尽管出租物业可能是一笔巨大的投资,但是如果您不采取必要的措施来保护它们,它们很快就会成为安全的噩梦。

昂贵的财产损失可能使您损失数千美元。更换被盗的电器可能会使您的口袋更加凹陷。而且,别忘了您在维修房屋时将遭受的租金利润损失,以便再次居住。

重要的是,您要了解由于没有适当保护空置的租赁财产而可能造成的损失。

幸运的是,您可以采取几种措施来保护您的投资物业免遭入侵。

 

1.向邻居寻求帮助

巴尔的摩县邻里观察计划如果您知道出租房屋将空置一段时间,请考虑让您的邻居为您留心该物业。

在诸如埃塞克斯(Essex)之类的地区,人们之间往往相互了解,他们之间的联系紧密,或者在具有邻里观察计划的社区中,这尤其容易。

请他们向您或当局报告任何可疑的人或喧闹声,并确保在假期前后给他们以小礼物作为礼物,或者让他们将车停在您的多余空间中以表示感谢。

 

2.保持活动迹象

您可以做很多小事情来使它看起来像租户住在您的空置租金中。

  • 保持院子的美化 –在保护空置租金时,草坪维护和树木护理应是您的首要任务之一。蓬乱的草坪是没有人居住在您财产中的第一个迹象。修剪草坪,修剪树木和灌木丛,注意院子中是否有垃圾,并修理损坏的喷头。如果您的出租物业暂时介于租户之间, 梳理院子 无论如何,应该通过放置一个高质量的租户来处理它,以最大化您的投资回报率。另外,它将使您的邻居开心。
  • 照亮外部 –考虑在房屋外部安装运动传感器灯,以防止犯罪分子在深夜闯入空置房屋。还建议您将定时照明灯安装在房屋的外部。如果您只是每天24小时不打扰门廊,那对于发现您的空置物业确实空置的人来说将变得显而易见。
  • 使用窗帘 –这使人看起来像在家。尝试让楼下的房间关闭,楼上的房间打开。
  • 定期检查物业 –检查家里的所有锁,包括车库门和所有窗户。
  • 收到警报 –安全警报可以让您高枕无忧,即使有人试图闯入,也会通知他人。此外,您可以在房屋周围张贴标牌,指出您的财产已经武装起来,可以防止企图闯入。

 

3.经常和不同时间访问

定期访问您的空置房屋将为您做两件事。

首先,它将给任何人看到有人居住在该物业中的印象。

其次,它将允许您检查房屋是否有被迫闯入或财产损失的迹象。检查所有锁并查找破损的窗户。

确保您经常访问并且永远不要按计划进行访问。总是出现在星期六的早晨,会提示任何人如果您不住在那儿。

 

4.筛选潜在租户

虽然您应该使用巴尔的摩县的 最佳物业管理公司 周围,​​如果您有潜在的房客就可用的空置租金直接与您联系,请注意您泄露了多少信息。 通过电话泄露给陌生人的特定详细信息可能会破坏您的房屋。

如果您在以下地区拥有投资物业: 邓多克 要么 白沼泽 请尝试利用Bay Management Group彻底的租户筛选程序,以避免将您的空置财产移交给小偷。

 

5.停止使用可见标牌做广告

巴尔的摩县收入物业出租,在院子里签名如果您的出租物业在 卡顿斯维尔 要么 陶森 ,您的营业额无疑比普通房东还多。尽管不是您的错,但这些学生密集的地区有大量租户定期流经城镇。

在空置租金的窗口或院子中放置“ For Rent”标志似乎最容易,以宣传该物业已可用。但这仅向那些想要闯入的人发出信号,表明您不在身边,房屋可以随意翻阅。

尝试使用Bay Management Group来营销可用的出租房屋。您的财产不仅会暴露给马里兰州提供的最佳租户,他们还可以迅速将您的财产出租,因此不会长期空置。

 

6.获得空缺保险

在保护空置房租时,了解房屋的保险范围(尤其是空置时)至关重要。虽然巴尔的摩县将空置定义为“……任何不安全或不适合人类居住或其他授权使用的空置结构”,但您的保险公司的定义可能有所不同,如果您的“空置”财产遭到抢劫或故意破坏,则不予承保。

在取消基本保险单之前,保险公司通常会给业主30至60天的时间来寻找另一位房客。 在分配新房客的指定时间到期后,您的保险公司可能会认为该房产“空置”,并需要额外的,往往是更昂贵的保单,以弥补房屋空置时所造成的损失。

确保与您的保险公司核对,以防万一发生不可思议的事情。

 

最后的想法

居住在诸如 帕克维尔 可能会为您提供 低周转率 因为租户在抚养家人时往往会租用更长的时间。但是,租户确实会在某个时候搬家,这会给您留下空置的租金。通过注意上述可行的技巧,您的空置出租物业将得到更好的保护,并且不会因闯入和故意破坏而给您造成高昂的损失。

但是,您是否想提高受保护的空置租金的几率?

考虑Bay Management Group满足您所有的物业管理需求。通过他们专门的房地产营销以快速出租为自己定价,无论如何您的出租房屋都不会长期空置。

此外,在您的投资被租用后,海湾管理集团可以为您提供全套其他管理服务,这将使您放心处理所有事务。