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如何验证预期的租户就业和收入

验证租户的财务历史记录,哈福德郡,md

租户筛选过程中最重要的部分之一是确保准租户具有可验证的就业和收入。

此租户筛选过程很重要,原因有两个:

  1. 它可以帮助您确保申请人有收入定期按时支付租金。
  2. 它可以帮助您确保申请人拥有 稳定 就业和收入。

有时,房客可能有 充裕 每月用于支付租金的现金,但仍可能是您不希望的,就像有被驱逐历史的人一样。

作为Abingdon的房东,您想 选择最好的房客 - 每次。今天,我们将处理您需要了解的所有信息,以正确验证准租户的就业和收入。

 

房东如何核实准房客的就业和收入

运行信用检查

您在潜在租户的信用报告中发现的信息可以达成或中断交易。

信用检查可让您深入了解潜在租户的财务状况,并让他们知道他们是否能够履行其财务义务。

而且也不难 揭露您申请人的信用记录。您要做的就是通过报告机构或租户筛选服务订购信用报告。这样,您将学到:

您还可以了解申请人的总债务与收入之比。例如,如果他们一年赚40,000美元,但背负着40,000美元的债务,他们可能会难以支付每月租金。

信用报告不会列出某人的当前或以前的雇主,但会列出 确实 显示过去还有谁对该人进行了信用检查。由于雇主经常在雇用申请人之前对他们进行信用检查,因此您可以查看哪些雇主最近也检查了您的潜在租户的信用。

无论公司是否实际雇用他们,这都不会证明一种或另一种方式,但这就是为什么您应该始终检查潜在租户的推荐信的原因。

 

检查他们的参考

首先,您应该致电您的准租户雇主,以确认他们实际上在他们说的地方工作。有时,不诚实的求职者可能会谎称自己的工作并写下虚假的电话号码-因此,务必要确保这一点。

致电时,请确保您拨打的是公司的主要电话,并要求与人力资源部或经理直接交谈。询问有关他们的性格以及他们在公司工作了多长时间的问题。

如果您发现潜在的租客已经受雇了相当长的时间,则可以确定他们有稳定的工作经历和稳定的收入。

房东定期直接要求雇主确认租金申请中列出的收入。如果雇主出于侵犯隐私的原因拒绝提供此信息,请让您的房客签署一份信息发布表。这样,雇主就会知道可以发布其员工的信息。

其次,您可能想打电话给他们以前的房东,以了解房客在过去的住所中的表现。明智的做法是,坚持要求所有申请人公开至少两个以前房东的姓名和地址。

 

向前房东提问:

  • 他们习惯于按时支付租金吗?
  • 他们是否遵守了所制定的规则和非货币协议?
  • 他们什么时候搬出去的,为什么?
  • 他们是否提前通知了他们要搬出去?
  • 他们被驱逐了?
  • 他们有没有犯罪?
  • 他们是否离开了财产状况良好?
  • 如果今天重新申请,房东会接受吗?

如果以前的房东告诉您有关准房客的负面信息,则可能是他们无法履行对您的义务的线索。他们可能在经济上不稳定或完全不负责任。

不过请记住 当前 地主不一定是最可靠的信息来源 当前 租户。

如果租户是理想的房客,则房东可能不希望他们搬家,并可能提供不受欢迎的负面参考,以期保持租户的生活。如果房客是世界上最差的房客,那么当前房东可能会提供一个光辉的参考来摆脱他们。

因此,收集所有类别的多个参考并继续进行呼叫并提出关键问题非常重要。

 

使用正确的流程筛选个体户

如今,许多人都是个体户,而不仅仅是Abingdon的房东。

如果您的准租户是自雇人士,那么他们将没有工资单。您最好的办法是索取过去三个月或三个月以上的银行结单副本,以清楚了解他们的平均月收入。

由于验证起来比较麻烦,因此您也可以要求获得租户的联邦税收记录的副本。填写您的准租户,然后提交 表格4506 国税局此过程的唯一问题是,可能最多需要60天才能处理此请求,而且大多数房东和租户都不能等待那么长时间。

核实其收入的一种更简便快捷的方法是存档 4506-T表,这仅是要求租户的纳税申报单的抄本。通常只需要一个工作日就可以收到,其中包含了验证自雇人士收入所需的信息。

 

防伪

作为房东,在租房筛选时应始终尽职调查。

虽然大多数准租户将成为社区中的正直成员,但有时您可能需要更深入地了解。

询问详细的问题,如果您对准租户的所列参考资料甚至没有什么怀疑的话。检查雇主是否说申请人曾经遇到任何麻烦,是否有足够的钱支付房租并维持有酬工作。

您应该让您要说的人确认他们在公司中的姓名和职位,并仔细检查一下您面前的应用程序上写的内容。有时,租户可以让朋友或其他人扮演他们的主管。

如果您的准租户无法为您提供任何工资单,请索取W2或1099/1040表格。如果他们不能提供这些,可能是时候下一位申请者了。

请记住,如果您需要任何其他帮助来验证租户,请联系 阿宾登物业管理团队 并依靠他们的专业知识。我们的 海湾管理集团团队 很乐意帮助您为自己的物业选择最佳的租户。