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平均市场上有时间出租 23天

我想投资租赁物业。我从哪开始呢?

投资物业入门

鉴于乔治王子县及其周边地区的所有最新建筑,这可能是投资租赁物业的好时机!希望使投资组合多样化的投资者将发现购买本地房地产并将其转变为租赁房地产的绝佳机会。

对于几乎对房地产和实现房地产的基本了解的任何人,投资租赁房地产都是一项宝贵而现实的计划。最好的部分是,出租物业无需花费大量时间即可提供稳定的现金流。任何人,无论年龄大小,均可从投资租赁物业中受益,这里有一些技巧可帮助您入门。

投资物业如何使我赚钱?

出租房屋的房东在租户支付租金和房屋价值升值时均能赚钱。此外,财产所有者有能力利用许多税收减免来最大化获利能力。

乔治王子县的成功投资物业所有者依靠专业的物业管理公司来完成 拥有租赁单位的日常交易 –节省您的时间和金钱。一个好的管理公司将为您找到所有可用的税收减免,并且还将建议其他机会来帮助您获得最大的投资回报。

从银行开始,而不是通过购买物业

做白日梦,将某些房屋或建筑物变成您将来可以享受的收入财产,这很有趣。也许您想让度假屋在淡季中获利,或者您想开发投资物业组合来建立稳定的被动收入来源。与当地银行家交谈是开始创业的好方法。

您必须非常仔细地评估财务状况。出租财产可能是非常有利可图的,但是如果您的财产在租户之间空置,或者需要进行意外的大修等,那么进行投资的人还必须能够弥补损失。

研究以下重点 寻求为投资物业融资:

  • 您的个人理财 –如果事情不按计划进行,您需要留出至少6个月的收入来支付个人和投资财产的费用。拥有应急基金可以让您安心,并减轻未来的压力。
  • 当地市场 –在开始查看房地产之前,您需要了解当地的房地产市场。 乔治王子县附近的平均租金是多少?哪个社区最赚钱,为什么? 这些问题提供了有关您应该考虑在某些地区购买房屋的价格的有价值的信息。一家当地的物业管理公司将了解马里兰州的最佳地区,并且应该能够为您提供当前的趋势和统计信息,以帮助您做出明智的决定。
  • 人口统计和预测 –在当前的位置而不是您希望的位置寻找机会。考虑一下该县在未来几年内将飞速发展的地区,并根据您希望在这些地区看到的租户类型做出决定。

您还需要 预算所有可能的支出 当您投资租赁物业时。抵押之外的费用可能包括但不限于以下各项:

  • 财产税
  • HOA费用
  • 保险
  • 维护(设备升级,地板,油漆,结构检查,病虫害防治等)
  • 实用工具
  • 物业管理费

在乔治王子县寻找收入财产

了解与投资物业相关的成本后,您可以开始查看全县目标社区的价格和房屋。深入研究每个潜在领域,以确定租户期望的最佳潜力。请考虑以下因素:

  • 邻里 –在每个潜在邻里花费时间。考虑附近的公共设施和该地区居民的类型。一些社区可能更适合家庭居住,而其他社区则可能适合年轻的专业人​​士或大学生。
  • 学校 –查看预期地区的学校等级。靠近学校可以成为家庭的重要决定因素。既有私立学校也有公立学校的地区,是适合家庭租房的好地方。如果您想租给年轻人,请考虑该地区的高等教育机构。技校,学院和大学附近的出租物业可以成为赚取稳定利润的绝佳地点。
  • 安全 –出于几个原因,附近的犯罪报告对财产所有人很有价值。首先,安全的邻居减少了您的财产被盗或破坏的可能性。其次,它鼓励那些在寻找房屋出租时重视安全的潜在租户。
  • 便利设施 –即使租赁物业没有千篇一律,但拥有宝贵设施的物业也可以增加房屋的吸引力。邻居的游泳池,娱乐设施和公园都是租赁物业成功的重要资产,并将吸引潜在的租户。

其他注意事项

  • 保护您的个人财务 –经验丰富的出租物业所有者的一项建议是,不要以您的个人名义投资于出租物业。相反,请与律师交谈并建立合伙关系或其他形式的公司以保护您的个人资产。有限责任公司是最常见的公司。万一出现问题,此设置可确保您的个人财务得到保护。
  • 财产种类多样化 –除了住宅物业,您还可以投资商业物业,多户家庭物业,度假租赁或其他合资企业。房地产投资的基本考虑因素总体上保持不变,但对于某些人来说,一个机会可能比其他机会更可行。
  • 现在投资 –与普遍看法相反,年轻时是投资租赁物业的好时机。拥有适当现金流量的年轻专业人员可以使用FHA(联邦住房管理局)贷款。这些贷款在借款人违约的情况下提供保险。 20多岁和30多岁的人们可以将自己的第一个家园作为未来的投资为他们工作。房地产市场正在回升,因此2015年是新业主开始投资的好时机。

投资物业管理

如果您打算投资多个物业,或者要从事另一项占用大量时间的工作,请考虑在乔治王子县雇用一家专门从事物业管理的公司。

湾物业管理集团为业主提供全面的物业管理服务。通过使用外部公司,业主可以节省时间,否则这些时间可能会浪费在租赁物业的运营中。

物业管理小组可以 帮助市场和筛选潜在租户,维护财产,收取租金,并确保财产符合规定。

对于出租物业的业主而言,这些专业服务随着时间的推移可能是无价的。自己照顾租赁物业可以变成全职工作,根据现金流量, 华盛顿特区的物业管理公司 或周边县可能值得投资。

 

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