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如何采访Edgewood租赁的潜在租户

如何采访哈福德县出租物业的潜在租户

我们都知道,在决定是否租给潜在租户时,采访租户介绍是多么重要。

以往, 我们已经讨论了如何做到这一点,并提供了一些有关如何再次检查的提示,以及 确保潜在租户的推荐真实.

但是,您是否在与实际租户面谈时投入了很多思考?

由于在核实租户的推荐信上花了很大的力气,业主常常忘记采访将要住在其Edgewood出租物业中的实际租户。

因此,今天我们将探讨一些与面试潜在租户打交道的好方法,以及一些要问的最佳问题。

 

如何面试潜在的Edgewood租户

 

1.遵循一致的租户筛选流程

我们始终强调保持一致的房客筛选过程的重要性。

而且,如果您目前没有在Edgewood寻求物业管理服务的帮助,那么实行严格的房客甄别程序的想法可能是陌生的。

但是,至关重要的是您不要执行筛选过程。

您可能在不知不觉中违反了住房歧视法,并发现自己遇到了很多麻烦。

或者,您可能会在租房中租一个可怕的房客。

租户访谈在筛选过程中交织在一起。

实际上,在租户筛选过程的每个阶段,都有很好的机会在此过程中进行小型面试。

看着 Rentutions的五个阶段是一个良好的筛选过程,以了解我们的意思:

  1. 查询。 有兴趣的租户致电给您,希望进一步了解您的Harford County租赁物业。这是您可以让他们快速筛查一些问题的方法,以确保他们认真对待租赁您的财产。
  2. 物业展示。 这是您第一次亲自见到租户,第一印象很重要。面对租户后,您的直觉会引导您朝正确的方向前进。
  3. 租赁申请。 当您的租户准备填写所需的租赁申请时,您可以在解释所需条件时评估他们的反应。例如,在这个阶段,通常需要保证金,第一个月和上个月的租金,工作和以前的租金历史验证,甚至是背景调查。租户不愿提前提供文件和资金,打算匆忙进行此过程,或者有很多关于“为什么不能做一件事或另一件事”的“好借口”,可能表示他们不适合您。
  4. 在确定租户实际上很合适之后,您可以坐下来讨论他们的批准。再次,在实际交出用于租赁财产的资金时,他们的意愿或缺乏意愿将在此阶段展现出来。
  5. 租赁签署。 到现在为止,租户在租赁财产时应充分了解他们的期望。但是,如果您要完整查看租赁协议(就像任何成功的业主一样),租户开始对租赁协议中您不愿意让步的规定大惊小怪,您应该退出并找到其他租户。

 

如您所见,筛选过程中的每一点都为采访租户提供了绝好的机会,以确保他们很合适。

 

2.准备面试

准备在哈福德县进行租户面试

在进行面试之前,有一个游戏计划很重要。

同样,您要不惜一切代价避免违反《公平住房法》。

您还希望对租赁房地产业务表现出专业,准备和认真的态度。

在采访房客时,要提出一些特定的问题是一个好主意。

而且,如果您希望将访问分为几个部分,请确保对租户筛选过程的每个阶段都有特定的问题。

如果您是自我管理Edgewood的物业,并且不确定是否进行实际的房客采访,请尝试与密友练习。

这可以帮助您缓解一些紧张情绪,并帮助您在实际交易中保持步调一致。

 

3.坚强

这几乎是所有物业经理都会推荐的。

房客善于试图说服业主向他们出租。他们知道书中的所有技巧,可以使人畅所欲言,甚至可能直接撒谎让您说“是”。

意识到一些 最常见的危险信号 租户筛选期间出现的错误将帮助您避免成为有问题的租户的受害者。

此外,请尝试与所有跨越道路的租户保持一致,不要急于做出决定。

毕竟,在您的租赁物业中放置不太理想的租户只会在将来导致更多问题。

而且,这些问题势必会变成另一个空缺,您将不得不填补另一个租户。

 

询问潜在的哈福德郡租户的5个常见问题

面试时问房客的常见潜在问题

以下是一些您应该向潜在租户询问的最常见的租户面试问题:

 

1.为什么要搬家?

我们建议您了解人们迁徙的最常见原因,然后迎合他们的需求,以便他们长期租用您的房屋。

但是,有时租户过去或现在迁移得如此之快的原因可能会引起您的一些担忧。

请注意这一点,并根据租户的回答来决定是否继续。

 

2.你有宠物吗?

根据您出租房屋的宠物政策,这个问题很重要。

从一开始就从准租户那里得到诚实的答复至关重要,希望他们不会将宠物偷偷带入无宠物租金,也不会违反现行的宠物政策。

 

3.会有多少人与您同住?

这很重要,因为您应该彻底筛选在租赁期内将要住在您出租房屋中的所有成年租户。

从一开始就知道有多少人住在您的租房中,这将确保每个人都有足够的空间, 在不超出法律限制的情况下.

只要确保您没有违反任何公平的住房法规,并且不要歧视潜在的租户即可。

 

4.您可以预先支付搬入费用吗?

您的租客是否可以提前为Harford租赁物业支付费用?

这是一个很大的。

告知准租户您在第一个月和/或上个月的租金,申请费和保证金方面的要求,是一种很好的方法,可以将那些收入不足以支付搬迁费用的人除掉。

在租期开始时遇到与您的需求有关的问题的人,在租期期间一定会给您带来麻烦。

这不是您要处理的事情。曾经

 

5.您可以通过背景调查吗?

许多潜在的租户可能不知道您需要通过背景调查才能租赁马里兰州的出租物业。

请向承租人解释,您很乐意出示该物业,并讨论租赁条款,但入住时的条件之一是通过背景调查。

同样,这个问题将有效地消除那些担心自己不会通过的人。

如果房客知道他们的申请被批准的机会很小,就不想支付不可退还的申请费。

 

租户筛选和访谈的关键是 一致性 –过程的一致性,问题的一致性以及标准的一致性。

不要让对财产空置的恐惧导致您做出仓促的决定。

 

对于那些在Edgewood拥有租赁物业,不想担心违反公平住房规则,不愿通过电话或亲自面谈租户或不必做出批准或拒绝潜在租户的决定的人, 立即联系Bay Management Group 帮助。

在海湾管理集团,我们建立了严格的承租人甄选程序,不仅合法合规,而且有效。

实际上,平均而言,我们在30天或更短的时间内出租了大多数租赁物业。

而且,安置在我们租赁物业中的租户是高质量的,符合您的所有标准,并保证至少在租赁期的第一年按时支付租金,否则我们将免费重新租赁您的财产。

因此,请立即与我们联系,了解我们如何减少您的空置率和租户周转率,并为您争取到年收入。