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平均市场上有时间出租 23天

您应该投资长期或短期度假租赁房吗?

投资马里兰度假屋

如果您在黄金度假胜地拥有出租物业,您可能会质疑,将房屋短期出租给传统度假还是长期出租会更好。

希望以不同的时间长度出租租赁财产的独立财产所有人和财产管理小组应考虑许多因素,例如现金流量,财产周转和使用以及维护等。

今天,我们将研究两种类型的租赁,以帮助您为您和您的租赁业务做出最佳决策。

 

长期租赁和短期租赁有什么区别?

当人们提到“度假屋”,他们通常是在谈论短期租金。通常以每周为单位出租,短期租金则出租给希望停留一小段时间然后离开的人。度假,家庭度假和度蜜月都是房客可能一次租用您的度假屋几周的实例。

另一方面,长期出租是一种更永久的生活状况。长期度假租赁通常是针对那些每次逃避4-6个月的季节性天气的人。例如,在明尼苏达州寒冷的冬季,您的租户可能需要长时间的“度假”并出租佛罗里达。

 

长期度假租赁的利与弊

利弊投资马里兰度假屋

长期租赁度假屋可带来许多好处:

  • 由于合同规定租户一次只能居住几个月,因此现金流更加稳定。
  • 租赁期限较长,营业额减少。
  • 水电费的责任落在租户身上。
  • 收取损毁保证金,很像传统的租赁协议。
  • 由于居住时间更长,您的租户将拥有自己的家具的可能性更高。

 

但是,长期租赁作为度假租赁的房产也有一些弊端:

  • 使用自己的财产作为度假时,灵活性较差。
  • 房客位置不佳会影响您的底线,并引起房东/房客纠纷。
  • 诸如检查和屋情况之类的更严格的房东租赁法律。
  • 不论租赁期长短,由于黄金地段作为度假租赁房,因此较高的HOA费用和更多限制。

 

短期度假租赁的利与弊

就像长期度假租赁一样,短期度假租赁也有很多好处:

  • 可以将租金率设置为比传统租金大得多,尤其是如果该物业位于高需求区域。
  • 减少对房屋的维护和磨损,因为租户只是在“拜访”,而不会通过重新装修使房屋成为房屋。
  • 当您想用自己的房屋度假时,灵活性更高。
  • 潜在的税收优惠包括收入报告和营业/广告扣除。

 

另一方面,如果您打算短期租用度假屋,则有一些缺点需要考虑:

  • 隐藏费用,例如水电费,外部场地维护,家具,广告以及与物业相关的年费,例如HOA费用。
  • 与周围物业的极端竞争可能会浸入您的正现金流或使您空置租金。
  • 一些社区限制,例如将短期租房限制在30天以内。
  • 不断升级,使您的房屋更适合那些度假而不是每天生活的人们。

 

最后的想法

最后,您是否决定 长期或短期租赁您的出租物业需要考虑很多重要事项。诸如您的财务目标,您愿意承担的责任以及您个人的喜好之类的事情将决定您的财产是否更适合休闲度假者或漫长的雪鸟“度假者”。

您是否将租赁物业用作度假租赁?您是长期租赁还是短期租赁,为什么?我很想在下面的评论中听到所有关于它的信息!