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在租住物业中保留好租户的6条提示

留住居民的提示
保持优质租户的6条提示

在整个租赁行业中,伟大的租户都值得拥有金子。无论是按时付款,快速报告问题,还是表示对财产的普遍尊重,这些都是您想作为房东找到并保留的住户。但是,随着租赁住房市场的竞争越来越激烈,保持这些优秀租户的难度越来越大。加入我们,我们将寻找寻找优秀租户的提示以及说服他们留下的方法!

如何为您的出租物业吸引大租户

保持理想租户首先要为您的租赁物业找到合适的租户。就是说,吸引最合适的人是从您作为所有者的准备开始的。请遵循以下这些提示,以确保您可以找到目标房客。

  1. 缩小目标市场 –研究该地区居住的房客类型。它是一个大学城,受到年轻专业人士的欢迎,还是更多面向家庭的?一旦您知道您的物业将吸引哪种类型的房客,便可以更好地满足他们的需求。
  2. 市场智能 –广告不必太复杂或昂贵。将您的行销目标对准理想租户寻找的地方。例如,在学生比例高的社区中,将您的广告发布到本地大学董事会。尽可能使用专业照片来展示您的财产,并始终在Zillow和Craigslist等网站上在线列出。
  3. 重点区域设施 –您的出租物业很重要,但位置也很重要。当地的公园,饭店,文化景点,步行能力得分(如果在城市中),甚至体育馆都可以影响租户的决定。正如我们提到的,市场具有竞争性;您可以采取任何措施将自己的财产与您的营销描述区分开来,这将有助于引起关注。
  4. 了解你的竞争 –确定租金率最重要的就是当地市场。如果您太高,只会驱赶潜在的乘员。因此,研究当前市场上以及最近出租的当地房地产。确保您的列表与潜在租户可用的列表一致。
  5. 促进便利 –我们生活在技术时代。如今,租房者希望能够轻松在线支付租金,并且您可以提供的任何其他便利都是一个加号。业主可以使用诸如Appfolio之类的许多站点来简化诸如租金收取乃至维护报告之类的流程,而每月费用较低。值得考虑的是它们给您带来的便利!

大租户从大放映开始

在专注于保留出色的租户之前,您需要找到他们。 筛选应用 这不是一个忽视或仓促的过程。这是您针对不会支付或不会照顾您的投资物业的租户的第一手也是最好的辩护。作为房东,您应该制定严格的资格评定准则并遵守这些准则,并确保每个租户都遵循相同的标准。请考虑以下因素:

大租户从大放映开始

  1. 收入和就业证明 –租户需要表现出有能力承担租金以及他们可能承担的其他财务责任。通常,月租金是月租金的三倍或更多的租户有足够的收入来支付租金。除了收入外,还可以通过当前的工资单(W2)或直接与租户的雇主进行对话来验证有效的就业机会。
  2. 信誉度 –信用报告提供了一个 租户财务状况的大致情况。他们有延迟付款的历史吗?集合中的帐户?欺诈行为?租户的信用报告与其他资格准则一起可以帮助业主确定他们是否是合适的候选人。
  3. 出租记录 –不要仅仅以房客的话说他们拥有完美的租赁历史。因此,请筛选申请人,以查看记录中是否有过去的租金法庭文件或驱逐书。如果他们有其他出租麻烦的历史,则被认为是高风险的,因此业主要当心。
  4. 犯罪背景 –检查申请人的犯罪记录不仅是为了您自己和财产的安全,而且是为了邻居。筛选至少最近七年内的任何活动。如果租户有暴力或吸毒史,则可能不适合您租房。
  5. 参考文献 –要求任何申请人提供参考。理想情况下,这些对象应由先前的房东,雇主或可信赖的来源组成,这些信息可以阐明房客的性格。为了充分利用与参考文献的互动,请提前准备一系列开放式问题。

如何在租户筛选报告中识别警告标志

掌握了筛选报告和申请后,需要注意什么?需要考虑一些关键因素,以帮助所有者将范围缩小到可能的最佳租户。请遵循以下提示:

租户筛选警告标志

  • 避免延迟付款 –当您看到拖欠租金或其他账单的方式时,家里的情况可能不会有任何不同。因此,请坚持使用具有良好付款历史的申请人。
  • 历史可以通过先前的搬迁而重演 –如果申请人有迁离历史,尤其是一个以上的迁离历史,则是一个危险信号。尽管租户可能会轻描淡写这种情况,但这对房东来说是很大的风险,最好避免这种情况。
  • 流浪者 –当某人经常走动时,无论出于何种原因,这都可能带来麻烦。房东想要的最后一件事是意外的空缺或租约中断。在决定申请人时,应认真考虑租赁历史以及所有其他因素。
  • 当心犯罪史– 如果申请人的记录包括任何重罪定罪,这就是拒绝的理由。重罪指控的例子包括但不限于;家庭暴力,殴打和殴打,毒品分配以及性攻击。
  • 低信用评分– 在整个行业中,最低分数600被广泛接受。但是,分数不是唯一要评估的要素。在决策过程中,请仔细查看付款历史记录和任何大额债务。

 在租房中保留好租户的提示

国家住房管理中心的统计数据表明,每年有54%的公寓营业额流向新居住者。吸引优秀的房客留下来对房东至关重要。它不仅减少了成本高昂的周转流程,而且很难找到那个大租户的替代者。为了帮助您提高保留好租户的几率,请遵循以下提示。

  1. 优先维护请求
  2. 续订租约
  3. 主张更长的租期
  4. 平等对待房客
  5. 预期的需求
  6. 奖励良好行为

优先维护请求

维护或缺乏维护可能是租户寻找新房的重要因素。因此,相应地响应并处理租户维护问题,并记住在整个过程中进行沟通。此外,例行和主动的维护对于保护房东的底线和使租户满意可以大有帮助。

续订租约

租户在需要续约时,尤其是在租金上涨的情况下,会特别感激通知。这对于房东也很有利,因为不幸的是他们确实腾空了,让他们尽早考虑他们的决定可以帮助您为空缺做准备。此外,如果您发现他们出于任何原因不满意,您可能有机会改变他们的想法,并说服他们留下来解决问题。

主张更长的租期

提供更长或更短的理想租期以降低利率可以帮助租户留在原地。例如,如果他们当前每年续订,则提供18个月或24个月的期限(略有折扣)。权衡一下您因尝试填补空缺而将损失的少量资金是值得的。

平等对待房客

这不仅是良好的商业惯例,而且是法律。房东必须熟悉联邦,州和地方的《公平住房法》,以避免房客纠纷或歧视指控。但是,无论如何要与所有人保持同样的关心和关心,以保持与租户的良好专业关系。

预期的需求

了解理想租户的需求将有助于他们保持原状。如前所述,租赁市场竞争非常激烈,业主需要尽其所能将自己的财产与众不同。诸如硬木地板,不锈钢器具,增加的存储解决方案或中央空调之类的周到升级可能会直接花费金钱,但从长远来看,它将吸引更多的潜在客户,并获得回报。因此,了解邻居并扩大竞争范围,以确保您的财产不容小sn。

奖励良好行为

少量的感谢或租赁激励可以与租户关系大有帮助。当需要续约时,请考虑提供折扣以鼓励续约,这也感谢您成为伟大的租户。例如,您可以在第一个续订月份提供100美元的赠金。另一种选择是与当地企业联系并商讨特别优惠。当地体育馆是否愿意提供折扣或免费注册费?比萨外送可享受10%的折扣?

 

 

因此,随着租赁市场的持续增长和蓬勃发展,请使用以上这些技巧来查找并保留理想的租户。仍然不确定从哪里开始?您是否需要专业的营销,租赁,筛选和维护服务?湾物业管理集团可以为您提供帮助!我们经验丰富的员工可以帮助您找到最佳的租金选择,我们提供6个月的房客保修。那就对了;如果我们安置的租客在头6个月内被驱逐,我们将免费出租该物业!立即致电给我们,了解如何进行投资 专业的物业管理服务 可能是您做过的最好的投资。