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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

房客可以在我的蒙哥马利县MD租赁物业中打破租约吗?

您是房东在蒙哥马利县的出租物业中面临租赁中断吗?不幸的是,有时房客会提早解除租约。这在物业管理界是不可避免的,了解蒙哥马利县房东出现的这些情况时,必须知道如何处理。

马里兰州蒙哥马利县房租指南

蒙哥马利郡

首先,必须了解租户何时才能根据马里兰州法律合法地打破租约。了解需求将帮助您在情况发生时更好地进行导航。此外,您还应该知道房东可能允许终止租赁的情况,如何在租赁中写入此条款以及在违反租赁的租户撤离后该怎么做。

租户可以中断租赁的法律原因

  • 现役军人:

    在下面 服务人员民事救济法,任何需要执行现役的服务成员都可以终止其免租期租金。它们必须至少提供30天的通知,并且必须部署不少于90天。服务人员还必须证明自己已签署租约,然后才被要求当值现役。

  • 性虐待或家庭暴力的受害者:

    任何遭受性虐待或家庭暴力之害的人也有权立即搬家而不会受到打击。与现役政策类似,租户必须发出书面通知。然后,您需要为他们提供30天的移出期限。

  • 违反马里兰州健康或安全守则:

    如果您的财产违反任何健康或安全法规,并且健康或安全部认为该住宅对生命,健康或安全构成危险,那么您需要允许他们撤离而不会受到任何影响。他们必须遵循正确的程序来证明违规,并且健康与安全部可能会给您一个时间表来解决此问题。

  • 房东骚扰或房客隐私侵害:

    如果房东一直在骚扰,威胁或与房客发生暴力行为,则房客可以搬出并合法地打破租约。如果指控不实,您可以将其诉诸法院以对他们的主张提出异议。

作为房东,您无法控制此列表中的前两个原因;但是,房东可以避免其他人。为租户保持一个健康,安全的物业家庭环境,并保持礼貌和专业。这样做可以最大程度地减少租约中断的可能性。

租赁中断的其他原因

我们已经提到了租户可以解除租约的法律原因。还有其他一些常见的原因,房东将允许租户退出合同而不会产生任何费用或后果。这是由您作为房东决定的。以下是这些情况的一些示例:

  • 房客正在找工作。从法律上讲,这不能使他们有资格获得租约,但是在这种常见情况下,许多房东都希望为租户节省一些时间。
  • 租户与他们居住在该单位的伴侣离婚或分手。
  • 租户失去了工作,将不再有收入住在那儿。让他们退出租约对双方都将是有益的,使你们双方都可以避免不幸的驱逐。

书面租赁 

A 写得很好的租约 也是避免租户过早破坏租户的最佳方法。应该有一个明确的条款,说明因提前租约或您制定的任何其他政策而产生的任何费用。如果您决定允许某些情况,例如上面给出的示例,请指定租户在任何情况下都必须在搬出前提前60天通知。

租约后浏览空缺

作为房东,您有责任在房客迅速搬出后填补空缺。有了这些,我们提供了一些技巧,使您的过渡更轻松。

  • 考虑转租:

    通过分租,租户可以找到新的租户来满足其租赁要求,而不必支付额外的费用。如果考虑转租,请确保您正在按照公司的批准指南筛选任何新来的租户。

  • 市场营销:

    租户签署租约补遗后,您需要立即开始销售该单元。立即进行营销可以帮助在长期空缺发生之前重新发布它。

  • 影片:

    您的租约违约条款应包含允许您在收到通知后立即开始营销和放映的语言。这将有助于最大程度地减少空缺并减少周转成本。

  • 雇用物业经理:

    最后,如果您需要有关如何处理提前终止或填补空缺的全面指导, 蒙哥马利县物业管理公司 是您最好的选择!经验丰富的物业经理将协助您解决提前终止的法律问题,并提供全面的营销计划,以快速填补您的租赁物业。

必须了解蒙哥马利县的法律,程序和租借期限的来龙去脉。海湾物业管理集团蒙哥马利县拥有经验丰富的物业经理,可为您提供全方位的物业管理,以减轻房东的压力!