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房东可以用来防止租户诉讼的7条策略

身为巴尔的摩房东已经是一项复杂的工作,除了其他职责外,您最后要做的就是与租户一起陷入法律纠纷。

诉讼不仅会带来巨大的财务负担,还会浪费您的时间并导致您 压力。

防止租户诉讼巴尔的摩

如果您想知道如何避免租户诉讼的麻烦,那么您来对地方了。继续阅读以学习7种策略,这些策略可帮助您摆脱房东的法律麻烦。

 

避免作为巴尔的摩房东的租户诉讼的最佳方法

1.正确筛选租户

使自己免于诉讼的最重要方法之一是 彻底地 筛选您的租户。这可能会花费一些时间,但是检查背景,信用记录和所考虑人员的犯罪记录非常重要。

另外,请确保在筛选过程中避免歧视潜在的租户。 公平住房法 禁止房东出于以下原因拒绝将财产租给承租人:

  • 种族
  • 宗教
  • 性别
  • 国籍
  • 失能
  • 家庭状况

如果您问有关 任何 在这些因素中,您可能会发现自己正在接受美国住房和城市发展部的诉讼或调查。即使您发现自己是无辜的,也要花费时间,精力和金钱来打击这些指控。

 

2.保持良好记录

作为房东,您应保留字面上的副本 每一个 与您和租户之间的关系有关的文件。包括了:

  • 与财产有关的支出收据
  • 与租户的任何通讯的副本
  • 巴尔的摩市,供应商等提供给您的信息

但是,不要只是停留在纸上。您还应保留您交换的任何录像,音频记录和电子邮件。这样,您将有足够的能力在与租户发生冲突时为自己辩护。

 

3.保持处所安全

您需要确保行动不便和其他残障的租户可以使用您的出租物业。

无论建筑物何时建造,您都必须认真考虑所有修改建筑物以满足房客需求的要求。逐案审查请求,并在合理的情况下予以批准。

巴尔的摩-出租物业安全

合理的请求可能包括轮椅坡道,较低的厨房橱柜或浴室扶手。

作为巴尔的摩房东,您应该采取的其他一些基本安全措施包括上锁和室内外照明。

以下是一些更安全的方法:

  • 要求您的租户尽快报告所有泄漏和洪水情况,以便您的物业经理能够迅速采取行动以防止霉菌。
  • 保持供暖系统和电器的维护,并安装一氧化碳探测器。
  • 当员工或承包商对含石棉的建筑材料(例如喷涂天花板)进行工作时,请确保您的出租单位符合联邦测试要求。
  • 清除任何环境危害,例如含铅油漆粉尘,一氧化碳或ra。

如果您在得知您的住所不安全之后,其中一名住户遭受了人身伤害或财产损失,那么该住户可能可以起诉并从您那里收取巨额赔偿。

小费: 查看 此清单可获取有关确保巴尔的摩出租物业安全的更多信息!

 

4.保持租户知情

房东经常犯的一个法律错误是没有披露有关出租物业的重要信息。常见的披露包括:

  • 模具通知
  • 有关州性罪犯注册表的信息
  • 居住在该地区的性犯罪者的通知
  • 出租单位最近发生的死亡
  • 含铅涂料的公告(如果该物业始建于1978年)

由于房东的环境问题导致房客的健康问题,许多房东都在处理民事案件。因此,请让您的租户知道任何可能造成伤害的情况。

 

5.与租户建立健康关系

防止租户诉讼的最好方法是与他们建立牢固的关系。当您的房客喜欢您时,将大大降低他们对您采取法律行动的可能性。

确保在与所有租户的交易中始终保持公平,并且永远不会给一个租户比您给另一个租户带来更好的交易。如果有人发现您是不公平或不合理的房东,您将在法庭上与心怀不满的房客进行斗争,然后才知道。

小费: 如果您想避免与房客的不良关系,请查看 有关负面地主刻板印象以及如何避免它们的博客!

 

6.尽快进行维修

如果租户要求维修,请立即安排时间检查损坏(或由值得信赖的承包商负责)。

尽快修复巴尔的摩出租物业

你可能认为: 这是我的财产,为什么我不能自己修理?

一方面,如果您不及时修复损坏,房客可以起诉您因状况不佳而造成的任何伤害。最重要的是,您进行维修的速度越快,租户就会越快乐。这很重要,因为快乐的租户对您提起诉讼的可能性要小得多。

确保您总是提前告知团队计划何时停下来。然后,一旦维修工作完成,请与租户跟进以确保其(和您的)满意。他们会感谢您的礼貌。

 

7.了解巴尔的摩的法律

如果您是巴尔的摩的房东,则有专门针对您的规则。

您可以在线使用许多资源来探索和了解与您作为房东的工作相关的任何法律领域,包括马里兰州的人民法律图书馆。

您必须学会避免法律麻烦的关键法律之一涉及房屋租赁登记。如果您拥有一栋打算租用六套或更少住房的建筑物,则必须在租户进驻之前获得巴尔的摩县的登记或批准可豁免。

如果您的财产不符合豁免条件,则必须 请按照以下步骤在巴尔的摩县注册:

  1. 支付注册费($ 40-50)
  2. 检查物业
  3. 提供文件(检验单,一氧化碳警报验证,铅检验证书)
  4. 在线申请,邮寄或亲自申请

请记住,您的租户有依法享有的权利,了解这些权利是您的工作。任何违反行为都可能使您与巴尔的摩县官员陷入麻烦,并导致诉讼。

 

最后的想法

即使您是马里兰州最谨慎的房东,也可能由于无法预料的情况而提起诉讼。因此,明智的做法是始终为您的租赁房地产业务配备一名有能力的律师。

你也可以 雇用巴尔的摩县物业管理公司 处理所有您可能会意外忽略或希望完全避免的任务。

如果您想进一步了解如何避免与房客发生纠纷,请查看 消费者保护部提供的详细小册子 来自马里兰州检察长办公室。