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什么是房东’对被遗弃的房客的责任?

被遗弃的房客财产
无论租户是退出迁离,突然的租约中断还是发出足够的通知,都有可能遗留物品。当遗留的财产仍然存在时,许多房东都希望尽快将其移走。 然而在某些州,扔掉它会使地主陷入热水。 为了避免代价高昂的责任,了解如何处理废弃的租户财产至关重要。因此,在查看房东的责任,采取的步骤以及如何正确处置财产时,请在下面加入我们.

房客留下了什么?

出奇,为什么租户离开对房东如何处理废弃的租户财产至关重要;房东 将需要研究当地和州法律以确保合规性。 在阅读这些法律时,请根据房客离开的原因来注意不同的要求。让我们来看看几种情况。
  • 租户在租约期满时空置,并有适当的通知 –当租户决定搬家时,您的租约应 要求 他们给一定的通知. 因此,当租户发出适当通知时,各州将增加处理废弃租户财产的灵活性.
  • 租户中断租约并消失通常,这种情况下留下的财产需要与租户有通知的情况下不同的对待. 因此,各州可能 要求 房东将物品存放一段时间。此外,房东将需要做出合理的努力才能与租户取得联系。
  • 租户收到终止信 –大多数州还提供房东 最大 在这些情况下的灵活性. 导致租户后来被解雇的常见原因是未支付租金或违反租赁.
  • 房客是 强制 驱逐 –如果租户在法院命令后拒绝撤离,警长将强行驱逐。在这种情况下,房客必须在房东更换锁之前将其物品取出。驱逐后,各国对房东的要求有所不同。 一些 要求 将废弃的租户财产存储一定的时间,而其他的则更宽松.

房东与被遗弃的租户拥有什么关系?

在处理废弃的租户财产时,房东有责任保护自己免受责任。 某些房东必须采取措施避免损坏,并使租户有机会回收遗留的物品 . 因此,请牢记状态要求,请按照以下步骤操作。
  1. 建立清单 –第一步是逐项列出所有遗留的项目。此外,请采取照相证据记录每个项目’s condition. 这样做可以帮助房东避免潜在的纠纷或声称他们损坏了租户的财产.
  2. 存放遗弃财产 –许多州 要求 安全存储租户财产,尽管时间框架有所不同。房东可以选择使用任何安全的地方,甚至自己的车库。 然而,专用的存储租赁设施是最佳选择。
  3. 发送通知给租户 –记录留下的财产后,您必须做出合理的努力与房客联系。因此,起草一份通知给所有各方,并亲自或通过带回执的挂号信交付。

给房客的通知应包括

  • 遗留物品的逐项描述性清单
  • 从存储中收集物品的截止日期。州法律各不相同,在5到45天之间提供租户。 宾夕法尼亚州,例如,租户从通知的邮戳日期起有10天的时间来检索项目或请求 额外 存放一个 最大 30天。
  • 物业所在的位置 安全地 储存的
  • 与存放房客的财产有关的任何费用
  • 如果未在规定的期限内提出要求,房东将采取的处置财产的步骤

房东存储要求是否有例外?

是的,但仅适用于某些物品。例如,房东可以立即丢弃任何废弃的食品。 此外,如果宠物仍然存在,请尽快通知当地动物控制部门,以确保动物得到适当的护理.
 
另一个例外是租户安装的固定装置。因此,当租户安装架子,灯具或固定装置时,它便成为租赁单元的一部分。 因此,不希望已安装功能的房东有权将其删除,并向租户收取损害赔偿金.
 
较复杂的废弃物品(例如车辆)可能 要求 额外 状态要求。 在处置任何个人物品之前,请务必先阅读当地准则。.
房客在房客要求放弃财产时的责任

房客在房客要求放弃财产时的责任

将通知发送给租户后,您可能会收到回复。 因此,如果租户希望索回其遗失的财产,则房东必须采取行动。所有者必须执行以下操作:
  1. 时间表 相互 亲和时间 –如果房客在 合法地 分配时间表,安排见面时间. 这应该是 相互 在时间上达成一致,房东应做出合理的努力来容纳房客.
  2. 使物品可用 –在约定的时间,在场将财产移交给租户。浏览逐项列出的清单,并为每个项目核算。 为防止将来发生任何纠纷,请您本人和房客双方在项目上签字 被交了 随着日期结束.
  3. 结算任何费用 在很多情况下 房东可以将仓储费退还给房客。房东将要审查当地法律 关于 任何限制。 然而,只要费用合理且有据可查,这就是惯例。

房客在房客不主张遗弃财产时的责任

有时,租户不响应或对收回财产没有兴趣。因此,所有者必须处理废弃的租户财产。可能的州允许业主通过私人或公开出售财产。 从那里,房东可以将收取的款项分配给租户或县负. 通常,房东可以扣除与物品的搬运和存放有关的任何费用.
 
如果留下的财产无法出售或价值低于指定数额,房东可以丢弃这些物品。规则可能因州而异。

如何避免被遗弃的租户所带来的问题?

像房东面临的许多问题一样,避免遗弃财产从坚如磐石的租赁和筛选开始。毕竟,业主有足够的时间安排新租户的营业额维修和市场营销. 尽管并非每种情况都是可以预见的,但房东可以采取措施避免处理遗留的财产。在下面查看这些建议:
如何避免被遗弃的租户所带来的问题?

彻底的筛选过程

避免很多的最好方法 潜在地 房东的排水情况是适当的房客筛选. 通常,此过程涉及收入验证,信用检查和背景审查。 然而,业主应 要求 以前的房东参考。不要忽略此步骤,请花一些时间致电或联系这些参考文献。
 
这些对话可以阐明一个人离开以前的住所的情况。如果房东表示担忧,请不要在租房中让历史重演!
 
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综合和 法律上 绑定租赁

对于房东来说,一笔巨大的租约值得用它的黄金来承担。它列出了对您出租房屋的保养和使用的期望。 此外,它概述了您希望租户以他们发现房产的相同条件归还房产。这包括从设备上移走任何个人物品或家具。
 
在签订合同期间与租户一起审查租赁条款。另外,请确保他们知道如果遗忘任何东西将会采取什么步骤。概述此过程 清楚地 帮助保护房东免于未来的潜在纠纷。
 
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最后的想法

租户是否因搬迁而撤离, 突然 打破租约或给予充分通知,房东可能不得不处理废弃的租户财产。发生这种情况时,您所采取的步骤必须遵守州房东-租户法律。您需要更好的筛选流程还是更全面的租约?您是否厌倦了处理租户问题?专业的物业管理是您要找的答案。
 
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