3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

为什么房东应该’t尝试管理自己的财产

管理您自己的出租物业需要进行大量的组织和多任务处理

决定开始自己的蒙哥马利县租赁房地产业务是令人兴奋的时刻。有很多东西 投资您的第一套房产,安置您的第一个租户,当然还有管理您的第一个出租物业。

而且,如果您选择动手实践方法并决定管理自己的财产,则可以成为前线工作,并在租房方面对所有事物进行管理和维护。

 

管理自己的财产有很多好处:

  • 您可以直接控制租金中发生的一切
  • 您与租户保持着不断联系
  • 您可以节省一些现金以避免物业管理费

 

但是,有很多 更多 将管理您的马里兰州出租物业的重大责任移交给高素质的物业管理公司(例如Bay Management Group),将有很多好处。实际上,您甚至可以成为经验丰富的财产所有人,并从财产管理公司那里获得照顾您的投资财产的好处。

 

今天,我们将探讨为什么您不应该尝试管理自己的蒙哥马利县投资物业的原因,以及如何将统治权移交给专家可以节省您的时间,金钱和很多麻烦。

 

管理财产的弊端

雇用物业管理公司来管理您的投资物业的前景可能令人生畏。尽管想到有人来处理您的出租物业业务的日常管理可能会很吸引人,但交出与管理出租物业同样重要的事情并不总是那么容易。

 

但是,通过一些尽职调查和大量研究,您会发现雇用一家高质量的物业管理公司通常是最佳选择。实际上,这是您有一些令人信服的理由 不应该考虑管理自己的蒙哥马利县出租物业。

 

您没有正确的专业知识

如果您缺乏专业知识,则可能难以管理自己的出租物业

如果您想开始房地产投资,但没有物业管理领域的经验,明智的做法是将其留给专业人员。随行学习可能会非常无效率,从长远来看,这最终会花费大量时间和金钱。通过尝试管理自己的属性,您将面临以下风险:

  • 雇用错误的供应商进行维修,这可能会变得既昂贵又费时
  • 使用无效的广告可能会导致更长的空缺
  • 违反公平住房法或成为可能将您送上法庭的所谓歧视的受害者
  • 不正确地筛选住户,这会给住户带来麻烦
  • 实施糟糕的租金征收政策,可能会影响您的底线

事实是,如果您没有管理租赁物业的经验,则不应从自己的昂贵投资物业开始。

 

Bay Management Group在巴尔的摩-华盛顿特区地区管理着1000多个单位,具有多年的物业管理经验。在BMG的管理下,所有安置的租户中只有不到1%被逐出。这是因为他们严格的租户筛选和安置程序。另外,作为经纪人所有并在本地运营,Bay Management Group受过房地产管理方面的全面教育,并积极参与其所有财产。

 

您的投资组合正在增长

随着投资物业投资组合的增长,将变得更加难以自行管理

随着您对蒙哥马利县房地产的投资组合的增加,您的责任也随之增加。由于许多人进入出租物业业务以赚取被动收入来支付度假,偿还债务,甚至取代他们的公司收入,因此他们倾向于增加自己拥有的财产的数量并将其出租。

问题是,您拥有的物业越多,租户,行政职责和遇到的问题就越多。如果您选择自己管理物业,拥有多个物业将永远不会产生真正的“被动”收入。您的时间投入将大大增加您拥有的更多物业,最终您将 牺牲以下许多:

  • 你的工作。 如果您是一名全职员工,希望建立强大的租赁房地产业务,那么通过管理自己的房地产来实现两者的平衡将需要一定的运气。随着时间的流逝,您的职业或财产将开始遭受损失,这可能会导致其中之一的倒台。
  • 你的家人。 如果您有很多大家庭,您会在家里或小孩子上度过时间,那么管理自己的财产注定会减少家庭时间。深夜维护紧急情况,在办公室处理文书工作和租户安置的漫长工作以及与租户的日常通信会占用家庭时间。
  • 您的社交生活。 就像您的家庭时光一样,如果您管理自己的财产,您可能会中断任何类型的社交生活。您的房客应得到最好的待遇,并且无法在您方便的时候管理自己的财产。这意味着随时准备关门以照顾与财产有关的事情。
  • 您的空闲时间。 许多成年人渴望随着家庭的成长,职业的繁荣和生活的发展而逐渐消失的“我的时间”逐渐消失。如果您在电话中管理马里兰州的物业,您可能会发现由于水暖问题,未付租金和物业显示而再次失去了自己的一点空闲时间,仅举几例。

 

在24/7待命的物业管理小组的帮助下,这将减少时间的浪费,为您提供更大的职业发展空间,享受家庭假期,与朋友交往,甚至享受您尝试过的那本书找时间读书。此外,您将获得蒙哥马利县财产带来的回报,而您只需付出很少的努力即可。

 

您的个性不会与其他人一起点击

客户服务是物业管理公司为了赢得客户和保留租户而关注的主要组成部分。如果您不是那种想要解决搬迁,投诉和维护要求带来的麻烦的人,那么您不应该管理自己的出租物业。

像海湾管理集团的物业经理一样,物业经理也精通如何与最艰苦的租户打交道。 他们了解房东和租户的法律,可以缓冲您的租户与您的财产有关的任何问题,并以能够散播任何投诉或问题而感到自豪。

 

对于那些需要更有说服力的人

如果您仍然不确定雇用物业管理公司是您的正确选择,请查看这些 管理自己的财产的其他原因可能不是您的最佳选择:

  • 您的酒店位置分布广泛,需要广泛的旅行承诺
  • 您财产的状况不是原始的,这意味着维修请求可能是定期的并且经常发生
  • 您不确定如何在您的物业中增加额外的遏制吸引力以吸引高品质的租户
  • 您不知道如何根据所需条款起草符合法律规定的租赁协议

 

总之,雇用诸如Bay Management Group之类的物业管理公司来管理您的蒙哥马利县租赁物业,远远超过了自行管理物业所带来的收益。凭借该地区最低的每月管理率,有12个月的租户保修以及超过20人的支持人员,您可以放心,您可以节省金钱,并且您的财产将得到Bay Management Group的精心照顾。

 

此外,Bay Management Group为业主提供的服务包括租户筛选,空缺广告,租赁草拟,全天候维护人员以及对蒙哥马利县市场的深入了解。 立即联系我们,了解海湾管理集团如何提供帮助 减轻您的负担,让您放心地租用房地产投资。