3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

大型家电护理:使它们在您的出租房屋中持续使用的提示

在蒙哥马利县及周边地区租房需要承担很多责任。

蒙哥马利县出租物业的不锈钢窃电器

从房客筛选到收取月租金,以及介于两者之间的所有费用,房东很容易忽略租赁房屋的主要组成部分:大型家电。

出租房屋中的设备通常被认为是执行家务的设备。

根据定义,冰箱,火炉/烤箱,洗碗机和洗衣机/烘干机单元将被视为电器。

尤其是在富裕的蒙哥马利县地区, 在您的出租房屋中包括家用电器 供租户使用。潜在的租户被吸引到包括所有家用电器的房东,并且房东提供这些家用电器通常能够收取更高的租金,理由是包括家用电器是租房的奖励。

尽管没有法律要求房东在其出租房屋中包括家用电器,但是为了保持其在租赁市场中的竞争力并满足潜在租户的期望,许多房东选择在出租房屋中提供这些设备。

然而,出现的问题是,房东常常忘记维护他们允许租户经常使用的设备。

由于房东不住在家里,因此通常将大型家用电器的一般保养工作交给租户,他们可能不会照应他们的意愿去照管家电。这为您的大型电器留出了空间—您如此友善地向租住房屋的租户提供的租车–在他们的平均寿命延长之前会破裂。

我们来看看一些大型的设备维护技巧,以便您可以继续为租户提供豪华的设备,而不会因早期损坏而造成资金损失。

 

家电库存& Lease Options

蒙哥马利县出租房的现代厨房电器重要的是要注意出租房屋内设备责任的复杂性。

最重要的是,除非在租赁协议中明确说明, 没有具体的法律 在出租房屋中需要使用电器,或者大型电器损坏时由谁负责。

明智的做法是将条款包含在您的租赁协议中,以便在出现重大问题时, 租赁协议将在法院举行.

无论您是否选择对所有设备负责,您都必须在租约签署时与租户讨论有关设备维护,维护和责任的详细信息。

一种选择是将设备清单包括在 租户手册 您应该提供给租户的信息。此清单将列出您选择在出租房屋中提供的所有电器。此清单可能包含以下信息:

  • 物业名称/地址/单位编号
  • 电器清单
  • 购买日期
  • 保固资讯
  • 设备型号/序列号
  • 详细说明
  • 检查/保养清单
  • 相片

除了租赁协议外,还向租户提供此详细信息列表,这将有助于消除有关双方维护义务的任何混淆。如果租户损坏,破坏或窃取您的设备并导致纠纷,此信息将确保您得到保护。如果存在任何先前的损害赔偿,它也将保护租户。

 

购买或维修

一般规则 如果要为您的房屋购买新设备,如果维修费用超过新设备成本的一半,并且该设备的使用寿命超过一半,则购买新设备。

要了解出租房屋中某些主要家用电器的一般使用寿命,请查看以下列表:

器具 平均寿命(年)
压实机 6
洗碗机 9
处置方式 12
烘干机 13
排气扇 10
冰箱 11
微波 9
电动范围 13
范围,气 15
抽油烟机/烤箱罩 14
冰箱 13
垫圈 10

 

家电保养建议

除了向租户提供详细的维护义务清单外,请遵循以下建议的技巧在租户之间维护设备,以使设备保持最佳状态。

 

冰箱

  • 通过关闭美元钞票上的门来测试门密封。如果纸钞打滑,请更换橡胶垫圈,以防止冷空气进入和热空气进入。
  • 如果进入的热量过多,则冰箱必须工作两次才能保持凉爽。
  • 嵌入冰箱门周围垫片中的磁条使门紧贴,但它们经常磨损,应每两年更换或重新磁化一次。
  • 清洁冰箱背面的冷凝器线圈。它们冷却和冷凝制冷剂,释放设备开启时产生的热量。
  • 灰尘和宠物毛发会堵塞冷凝器,给设备造成额外的压力。
  • 将冰箱调平(左右并背),否则冰箱将无法正常关闭。
  • 不平整的冰箱会拉紧电动机,并导致内部凝结。
  • 要检查是否不平整,请将水平仪放在冰箱顶部,旋转可调脚直到水平。
  • 更换滤水器,以确保水和冰清洁,并防止堵塞和泄漏。
  • 更换过滤器后,请运行几加仑水,以除去过滤器中的所有碳残留物。

如果您觉得可能需要购买新冰箱,请查看 这个有用的信息.

 

炉子/烤箱

  • 将重锅轻轻放在平顶炉子上,以免损坏。
  • 切勿用铝箔纸覆盖滴水盘,否则会导致燃烧器短路。
  • 使燃烧器下方的反光杯保持光泽,以反射热量。
  • 定期用针清洁燃气燃烧器端口。
  • 唐’戳点火器或用清洁剂喷洒点火器。
  • 检查烤箱门密封条。如果散发热量,请调整或更换橡胶垫圈。

 

洗碗机

  • 蒙哥马利县的新洗碗机出租物业确保您的房客了解如何正确装入洗碗机。
  • 装碗前洗碗很重要,以防止堵塞。
  • 洗碗机过于拥挤会影响喷涂机制,导致洗涤效果差。
  • 建议为您的模型使用合适的清洁剂。
  • 通常,粉末洗涤剂的工作效率更高,并且在设备内残留的残留物更少,这可能会影响排水和滤芯的排水。
  • 其他提示:定期清洁/更换过滤器,疏通喷臂,并更换碗碟架以防止腐蚀和残留。

 

洗衣机/烘干机

  • 检查洗衣机软管是否有凸起,裂纹和泄漏。
  • 破裂的软管每小时可能洒出数百加仑的水,淹没您的房屋。
  • 拧紧松动的配件。
  • 每五年更换一次软管。
  • 用等量的水和醋溶液清洁洗衣机和干衣机上的橡胶垫圈和滚筒。
  • 拆除并清理从烘干机到外部的整个排气管道。
  • 管道堵塞会引起房屋火灾,平均造成约10,000美元的损失。
  • 确保干衣机运行时,干衣机的铰接外部通风口突然打开。
  • 检查干燥机排气管是否有卷曲,阻塞和弯曲。
  • 请勿使任何一种设备超负荷超过制造商的建议。
  • 过载会导致损坏并迅速烧毁电动机。

最受欢迎的电器之一 出租屋里有洗衣机和烘干机。查看如何购买 新洗衣机烘干机.

 

最后的想法

家电可能是您租赁物业的绝佳设施。他们可以吸引优质的租户,增加月租金,并使您处于竞争的顶端。

但是,这些大型设备的短期和长期护理都是必不可少的,这样您的增加收入就不会浪费在修理或更换这些大型设备上。

无论您的租赁物业是在贝塞斯达,雪佛兰大通还是什至是银泉市,您都可以从最喜欢的蒙哥马利县物业管理小组寻求帮助,这可以减轻设备责任和维护工作的麻烦,并减少可能出现的纠纷分解。

让我们来帮助您确定要包括在出租房屋中的物品,以便您知道自己的房屋状况良好时,可以在晚上安心休息。

 

一个想法“大型家电护理:使它们在您的出租房屋中持续使用的提示

评论被关闭。