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2018年新的烟雾探测器法律:您的PG县,AA县,蒙哥马利县和霍华德县出租物业是否合规?

烟雾探测器

作为出租物业的所有者,您的部分职责是确保您物业上的烟雾探测器正常工作并遵守马里兰州的法律。否则,您可能会承担与火灾相关的财产损失,伤害和死亡的责任。自2018年1月起,马里兰州已更新了烟雾警报法,您必须在 PG县, AA县, 蒙哥马利县霍华德县 地区。确保您了解法律的事实和期望很重要,这样才能确保住户安全并避免火灾的法律责任。

美国和马里兰州火灾统计

每年,大火在美国夺去了数千人的生命,房屋结构性大火是最常见的一些。根据2016年的数据,住宅火灾导致2,775人丧生,造成11,025人受伤,造成的经济损失总额为5,726,300,000美元。 美国消防局。引起住宅火灾的最常见原因是烹饪,加热,疏忽和电气故障。但是,有了烟雾报警器,就可以避免许多此类伤害和死亡,并且可以将致命的家庭火灾风险降低一半。进一步的统计信息如下:

  • 美国消防部门应对家庭火灾 每86秒, 一般。
  • 平均 358,500处住宅结构火灾 每年发生。
  • 几乎 30%的火灾 在美国是住宅。大部分(42.8%)位于外部。
  • 在火灾中,遭受致命和非致命伤害的男性人数多于女性。
  • 马里兰州在2016年报告了56起大火和68起相关死亡。这比前一年的火灾死亡增加了8%。
  • 秋冬季节,大多数住宅建筑发生火灾,受伤和死亡。在马里兰州, 火灾死亡人数的75% 发生在十月到三月。
  • 12月是马里兰州火灾死亡最严重的月份, 11起火灾中13人死亡.
  • 2016年,乔治王子郡大火中有11人死亡。
  • 安妮·阿伦德尔县 2016年发生两起火灾 –死亡人数比上一年减少10。消防员在发生火灾的房屋中未发现烟雾报警器。
  • 六人死亡 蒙哥马利县在2016年大火。天然气爆炸造成四人死亡。
  • 一个人去世了 在2016年霍华德县的一场大火中。
  • 电气故障火灾 从马里兰州其他类型的大火中夺走了大部分生命。
  • 12名18岁以下的儿童在马里兰州大火中丧生-大约 火灾相关死亡总数的18%.

烟雾探测器是预防严重火灾的必备组件。他们在火灾初期检测到烟雾的存在,并发出声音警报通知乘员。正常工作的烟雾探测器会及时发出信号,使居住者及时离开房屋或建筑物,以免造成致命伤害。不幸的是,马里兰州的数百所房屋已经过时,烟雾探测器或电池没电了,但是根据新的州法律,该法案旨在对此进行补救并提高居民的安全性。

马里兰州的房屋责任法

作为住宅建筑物的所有者和出租物业的房东,合理地防止可能会伤害租户的事故是您的法律责任。州 房地责任法 使您在确保房客免受伤害的方面必须达到高标准。这些职责包括寻找财产上的未知危险(例如,带有电量耗尽的烟雾报警器),及时修复发现的缺陷,并向租户警告财产可能对他们而言不明显的潜在危险。

作为财产所有人的部分法律责任是跟上烟雾探测器的维护和修理。在马里兰州,大多数与火灾有关的死亡都发生在白天的深夜和清晨。运转中的烟雾报警器通常可以通过在火灾致死之前成功唤醒人员来防止这些死亡。如果您未能履行这些职责,使您的财产对访客或租户造成不合理的危险,马里兰州民事法院可能会判您对受害者的伤害,死亡和损害承担法律和经济责任。更不用说,这种精神上的事故可能会对您造成伤害。如果由于未更换烟雾探测器中的电池而导致死亡,那是您必须忍受的。

因违反马里兰州的烟雾报警器或其他与安全相关的法律而对您进行的房屋责任诉讼可能会迫使您的房主的保险公司在发生火灾后向受害者及其家人支付数十万美元。您可能会面临更高的保险费,作为房东的声誉受损以及律师费和法庭费用的大量自付费用。确保住户安全并避免因火灾引起的伤害承担法律责任的最佳方法是学习并遵守该州的烟雾警报法。

2013年马里兰州烟雾警报法

为了更好地保护马里兰州居民免受结构性火灾的伤害,议员们提出了一项新规定 住宅烟雾报警法 早在2013年,这项法律就规定居民必须对烟雾探测器进行几项更改,并规定截止日期为2018年1月1日。原始法律认为,住宅居住区的每个就寝区必须至少具有一个认可的烟雾探测器,该探测器能够感应燃烧颗粒并提供警报,警告居住者。该法律还规定,地主必须以批准的方式和地点安装探测器。

根据2013年《烟雾警报法》的要求,房东有责任购买和安装适当的烟雾探测器。根据房客的书面通知,房东还有责任修理或更换损坏的探测器。租户不得移除烟雾警报器或将其关闭。房东可以选择要求退还押金以支付烟雾警报器的费用。只要国家防火委员会批准更换,安装自动喷水灭火系统可以代替烟雾探测器。

烟雾警报法的更新

自2013年《马里兰州烟雾警报法》最初通过以来,烟雾探测器技术发生了变化。法律已经更新以反映这些变化,并与 国际住宅法NFPA 72。最新法律的目标是从使用不可靠的9伏电池的烟雾报警器过渡到更好地为居民提供一致的覆盖范围。烟雾探测器应包含最可靠的技术。新法律对房东的规定如下:

  • 房东必须使用具有静音或静音功能的密封10年锂离子电池探测器来代替仅由电池供电的烟雾探测器。这些更新的系统可提供十年的稳定覆盖范围,而无需拆卸或更换电池。 10年后,它将发出警报以更换设备。
  • 房东必须在10年后更换烟雾探测器。制造日期应在烟雾探测器的背面。用仅带电池的烟雾报警器代替硬接线烟雾报警器是违法的。仅在现有烟雾报警器由电池供电而不是硬接线的地方安装锂离子电池供电的探测器。
  • 房东必须在每间卧室,卧室外的公共区域以及马里兰州的多级单位的每个楼层上安装经过批准的烟雾探测器。所有烟雾探测器都必须相互互连,以向着火的单位中的所有乘员发出警报。批准的检测器类型根据物业的建造日期而有所不同。
  • 如果您拥有的建筑物是在1975年7月1日之前或1975年7月1日至1989年1月1日之间建造的,那么,如果现有警报已使用了10年以上,则必须将所有烟雾警报器升级为房屋各个楼层上的认可探测器,故障或居住变更期间。烟雾报警器应采用硬接线装置,但以前没有报警器的地方除外(在这种情况下,您可以安装长寿命电池报警器)。
  • 必须从制造数据中替换1989年1月1日之后10年后建造的建筑物中的烟雾报警器。新的警报器必须互连,使用交流电源以及电池后备系统。备用电池必须使用10年的锂离子电池以延长使用寿命。

最新的《马里兰州烟雾警报法》对拥有一居和两居出租单元的房东规定了具体要求。根据该法律,房东必须在单位发生变化时,现有系统已使用10年或出现故障(以先到者为准)时,将电池供电的烟雾探测器升级为10年密封电池警报。如果您拥有一栋有两个以上住宅的建筑物,则由房客来测试烟雾报警器并通知您发生故障。收到租户通知的问题后,新法律要求您在合理可能的范围内尽快修理或更换破损的烟雾探测器。

租赁物业管理公司如何提供帮助

作为PG县,AA县,蒙哥马利县和霍华德县的出租房屋的所有人,必须遵守马里兰州的新《烟雾警报法》。否则,您的房客可能会在建筑物火灾中遭受严重或致命的伤害-与您疏忽安装,维修或更换不合格的烟雾探测器有关的伤害。不要冒险租客的生命。租用马里兰州的烟雾报警器和房屋责任法律,以保持其右侧 租赁物业管理公司 像湾物业管理集团。通过聘请专业人员,他们可以代表您处理法规合规性,并在马里兰州积极协助您进行烟雾报警和其他物权法的履行。听起来像双赢,对吗?立即与BMG联系以开始使用。

资料来源:

2018马里兰州烟雾报警器法律
//www.nfpa.org/-/media/Files/News-and-Research/Fire-statistics-and-reports/US-Fire-Problem/osstate.pdf
//www.nfpa.org/Public-Education/Campaigns/Fire-Prevention-Week/Fire-Facts
//www.usfa.fema.gov/data/statistics/
//www.usfa.fema.gov/downloads/pdf/statistics/res_bldg_fire_estimates.pdf
//www.usfa.fema.gov/data/statistics/states/maryland.html
//mdsp.maryland.gov/firemarshal/Documents/Fire%20Deaths%20-%202016.pdf
//www.justia.com/injury/premises-liability/
//www.montgomerycountymd.gov/MCFRS/Resources/Files/misc/Smoke_Alarm_Law_101.pdf
http://www.baltimoresun.com/news/maryland/baltimore-city/bs-md-smoke-alarm-switch-20171229-story.html
http://mgaleg.maryland.gov/2013RS/Chapters_noln/CH_594_sb0969e.pdf
//www.energystar.gov/index.cfm?c=bldrs_lenders_raters.nh_IRC
//www.nfpa.org/codes-and-standards/all-codes-and-standards/list-of-codes-and-standards/detail?code=72