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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

浏览HOCO和MOCO租赁物业的租赁许可流程

HOCO和MOCO出租物业牌照

租赁物业所有权 蒙哥马利县 (MOCO)和 霍华德县 (HOCO),马里兰州需要特殊的租赁许可和注册。每个县根据您拥有的财产类型(单户或多户)都有特定的租赁许可要求和流程。作为财产所有人,您有责任在欢迎租户进入您的建筑物之前成功浏览租赁许可证的流程。这是您在MOCO或HOCO中作为单户出租物业的所有者需要遵守的要求的信息。

为什么在蒙哥马利县需要租赁许可证?

获得租赁许可证可以使您免受租赁财产所有人的各种责任。没有许可证,您可能会面临高昂的罚款,租户违反租约和相关诉讼以及无法执行驱逐程序的风险。如果您没有正确的蒙哥马利县租赁许可证(MOCO有四种可用的单户租赁许可证),您的租户基本上可以免费在您的财产上居住,而不必担心被驱逐。在您的建筑物中设置租户之前,对MOCO租赁许可证进行研究并获得正确的许可证至关重要。

哪种MOCO租赁许可证适合您?

每个蒙哥马利县地区都有不同的租赁许可证。您必须为您所在的特定县获得正确的许可证,否则您的许可证将对您的财产无效。例如,您可以获取“蒙哥马利县独户式/花园式公寓”许可证,只是发现您应该已获得“洛克维尔市”特定许可证。不要浪费时间或金钱进行不正确的租赁许可程序。相反,请花些时间并谨慎选择适合您的MOCO居住区的许可证。马里兰州蒙哥马利县的四个区域专用许可证及其基本流​​程如下:

  1. 蒙哥马利县独户住宅和花园风格的公寓。 要在MOCO申请单户出租物业,请访问 住房和社区事务部网站。查看您的申请程序。注册一个 AccessMCG帐户 访问“出租房屋许可证”应用程序。该应用程序将询问有关您的出租财产和所有权的信息。通过邮件或在线提交完整的申请,单身家庭的租金为101美元,花园式公寓的为59美元,请到许可和注册部门。您的MOCO租赁许可证要求对物业进行检查。视情况由检查员决定是否需要重新检查。您必须每年6月30日前续租租金,并支付一定费用。您将收到一份有关批准应用程序的通知,此时您可以在线打印应用程序或通过邮件索取印刷本。然后,您必须跟县进行跟进检查。通过检查将成功收到您的MOCO租赁许可证。
  2. 罗克维尔市。 如果您在马里兰州罗克维尔拥有单户出租房屋,则您的许可程序将与标准MOCO租赁许可略有不同。造访 罗克维尔市网站。 (单击链接可直接转到“许可证”页面或进入菜单>Services>Permits & Inspections>从主页上获得许可。)从列表中选择“租赁财产许可”。这将引导您进入 应用程序的数字版本 取得罗克维尔市出租房屋许可证(单身公寓(包括公寓,联排别墅和独立屋)。填写许可申请表,然后将其与200美元的申请费一起提交给罗克维尔市。县收到您的申请后,安排您的财产检查。您必须每两年更新一次许可证,并在更新之前进行检查。
  3. 盖瑟斯堡市。 造访 盖瑟斯堡市网站的许可部分,以查看要求并在此MOCO区域中下载租赁许可的应用程序。选择“单身出租房屋许可证”的应用程序以查看,下载和打印 牌照申请。填写并提交完整的许可证申请到城市,并收取150美元的申请费。批准您的申请将使您进入检查阶段。您的出租物业必须符合检查要求,才能获得健康和安全方面的出租许可证。您需要在所有权有效期内每两年更新一次盖瑟斯堡市的租赁许可证。 $ 150的申请费和财产检查将适用于每次许可更新。
  4. 塔科马公园市。 租用Takoma Park MOCO地区的房产需要参观该城市的 房屋租赁许可页面。在这里,您可以找到三种不同类型的租赁许可证的链接:年度,两年期和临时。年度许可证是最常见的。它需要每年12月31日进行续订。完成并提交 出租房屋许可证申请 在出租单户住宅之前。申请费为$ 107。在城市批准您的申请之前,您必须 通过在线考试 并获得Takoma Park房东的认证。这是一项公开考试,旨在教您有关该地区出租物业的管理和运营的法律。纽约市将通知您收到您的申请并安排进行物业检查。您必须通过检查并更正任何违反代码的行为,然后才能获得租赁许可证。您需要在每年的许可证更新之前安排对您的财产进行重新检查。

在开始租赁许可证申请流程之前,请先找出哪个MOCO区域负责您的单户出租物业。否则,您可能会为错误的许可证付款并获得付款,这不会保护您的合法权益或无法合法租出房屋。请与城市的许可部门联系,以寻求帮助或对您的特定租赁许可程序有疑问。

为什么在霍华德县需要租赁执照?

与蒙哥马利县一样,霍华德县房东必须持有有效的租赁许可证,以保护自己免于承担额外责任。没有租用许可证,您就是在允许租户留在您的物业上,甚至通过营销您的物业来违反法律。 霍华德县出租物业 在房东获得有效的租赁许可证之前,不得有占用者。

就像在MOCO中一样,无证租用也使租户能够在没有驱逐威胁的情况下免租住。在获得HOCO许可证之前,销售您的财产或允许租户进入是违法的。在将您的财产出售以进行租金之前,要很早就开始许可程序,以避免因违反租赁许可证而向租户收取巨额罚款和诉讼。

如何获得正确的霍华德县租赁许可证

通过以下方式访问HOCO单户住房租赁许可证申请 霍华德县网站。在首页下找到表格和费用小节>Departments>检查,执照和许可证>表格和费用。滚动到页面底部,找到“出租房屋许可”。在此子标题下,您会找到指向信息和应用程序的链接的列表,您需要这些信息和应用程序才能获得HOCO租赁许可证。

从开始 出租房屋检查清单。这将为您在县批准您的租赁许可证申请之前必须准备的东西提供指南。它涵盖了诸如烟雾和一氧化碳警报器安装,壁炉砌体,井/化粪池系统,占用限制,电器,电气组件,窗户,楼梯,家庭外墙,锁,铅漆等主题。请遵循准则,并准备单户住宅进行检查,并进行必要的维修以符合标准。

接下来,填写并提交您的 租赁许可证申请。确保您正在申请正确的许可证。例如,如果您的房屋实际上位于蒙哥马利县或安妮·阿伦德尔县,则不要提交霍华德县许可证申请。完整填写表格,签名,然后通过邮件将其提交给Ellicott City的检查部门,并收取93.50美元的申请费。部门在收到您的申请后将发送一封信,其中包含联系检查员进行约会的指示。预约通常可以在提交申请后的一周内获得。

请记住,霍华德县禁止您入住该单位,直到您通过检查并且该县批准您的租赁许可证为止。在获得有效的租赁许可证之前,您不能允许租户进入该物业,并且必须每两年更新一次HOCO租赁许可证,以使其保持有效。此外,每次续签租赁许可证时,都必须通过财产重新检查。

作为房东保护您的权利:在HOCO / MOCO中获得正确的租赁许可证

要在马里兰州浏览租赁许可证流程,需要确定您所在单位所在的县,了解申请和检查程序,并根据您所在的县满足所有必要要求以获得有效的许可证。然后,您必须根据您所在县的时间表续签许可证,以保持租赁财产法的正确性。在让租户迁入之前未获得正确的租赁许可证可能使您面临噩梦般的诉讼场景,包括:

  • 违反您所在县的房地产租赁法律的费用和罚款
  • 租户拒绝支付租金,但无权驱逐该租户
  • 房客起诉您未能获得有效的租赁许可证

在接受房客之前,甚至在营销马里兰州霍华德和蒙哥马利县的物业之前,请不要低估租赁许可证的重要性。对于HOCO和MOCO租赁物业的所有者而言,获得正确的租赁许可证至关重要。通过联系您的霍华德和蒙哥马利县租赁许可证获得更多信息和帮助 当地物业管理公司。 湾物业管理集团可以指导您完成所在县和地区的正确租赁许可程序。立即与我们联系以开始使用!