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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

租赁政策:好,坏和丑

巴尔的摩县租赁政策

起草一份全面的租赁协议是您在以下情况下可以做的最重要的事情之一 租赁您的巴尔的摩县房屋.

作为房东,您有责任从一开始就为您的投资物业设定高标准。否则,您不能期望您的租户认真对待您。

无论您是否喜欢,都无法完全 避免问题租户。但是,在今天讨论了租赁政策(好,坏和丑陋)之后,您将对如何使用租赁政策作为弹药来更好地解决潜在问题有了更好的了解。

 

租赁广告

因此,您有一个空置的出租物业。也许放学了,你平时 陶森 要么 卡顿斯维尔学生住宿 夏天已经回家了。或者你的 邓多克租户 最近没了房子。无论是哪种情况,您的投资财产都是空的,您希望社区知道它可用。

  • –使用诸如Bay Management Group之类的物业管理团队将帮助您制定计划,以便在需要时宣传空置租金。通过在线广告,主要搜索引擎甚至通过直接邮寄(甚至在埃塞克斯这样的小城镇)积极地营销您的财产,您可以放心,您的租金将通过使用专业的,信息丰富的租赁广告来宣传。
  • –如果您决定独自一人去做并且在没有专业人士帮助的情况下做广告,请确保您对 工艺精美的广告。照片使用不善,加上缺乏具体细节,将吸引质量较低的租户(如果有的话)。
  • 丑陋 –根本不做广告出租物业,只是要求长期空缺。更糟糕的是,一则广告会劝阻受保护的阶层申请租用您的财产(这可能会使您与马里兰州民权委员会陷入困境)。

 

筛选政策

租赁租赁物业的下一阶段肯定是筛选潜在的租户。只是因为 您在Owings Mills等富裕地方拥有房屋,以其较高的宜居性得分而闻名,并不意味着您不会遇到问题的租户。

  • –进行彻底的检查。同样,Bay Management Group拥有大量资源来帮助您完成此过程。事先进行的逐出,判决,破产,犯罪历史和信誉度都是您进行的每个租户检查都应包括的所有内容。
  • –如果不检查潜在租户的推荐信,可能会在将来导致问题。  如果此房客总是迟交房租怎么办?他们搬出后有什么过分的伤害?如果他们吵吵闹闹,怎么办?  与先前的房东进行快速聊天可能可以揭露所有这些以及更多内容。
  • 丑陋 –在潜在租户看到您的财产甚至没有资格之前与他们进行谈判是浪费时间。借助内置的谈判草拟详细的租赁协议,最终发现租户不喜欢您的房产或什至没有资格,从而使您不得不重新寻找新的租户。

租金收取程序

您的租赁协议中最重要的政策之一是 您计划执行的有关收取租金的政策。毕竟,赚钱是您拥有出租房屋的原因,尤其是在 您在诸如派克斯维尔这样的地区拥有,以繁荣的城市而闻名。

  • –在您的租赁协议中概述对租金收取政策的期望很高,这是帮助确保租户按时支付租金的一种方法。在Bay Management Group的帮助下,您的租户将清楚地了解何时到期的租金,应支付的租金以及不按时付款的后果。更好的是,该条款将符合法律规定,因此您不必担心任何法律问题。
  • –房东可能犯的最大错误之一是制定详细的租金收取政策,然后不遵循这些政策。租户将很快了解他们可以摆脱的困境。允许延迟付款,分期付款,甚至允许一个月的租金不予支付,这是一个令人讨厌的优先事项。利用延迟租金通知,并在必要时进行驱逐过程。只要确保您的房客知道自己负责。
  • 丑陋 –包括超过每月应缴租金总额的5%的滞纳金,并且如果租户以现金支付或要求租借一项,则不向租户提供付款收据,这只是租借协议中不允许的两项政策。确保你 了解法律 如果您在起草租赁方面没有帮助。

租金收取程序巴尔的摩县MD

 

维修和保养政策

维护要求是任何租赁物业的必备条件。他们可以成败 您的流失率 如果从一开始就没有适当的政策,就会造成重大的头痛。

  • –使用Bay Management Group来处理所有类型的维护问题可以确保租户满意。有了由合格的承包商组成的可信赖的维护团队,您可以24/7全天候工作,您将不必担心您的租户会抱​​怨从未完成的请求。
  • –在租赁协议中不包括您的房客的维护责任将在将来引起冲突。如果您不向租户指定他们必须处理的事情,那么您最终可能会进行比自己想要的更多的维修。另外,如果您没有为租户提供适当的联系信息以进行维护请求,则很可能会收到许多不需要的电话。
  • 丑陋 –拒绝对租用物业进行法律要求的维修,拒绝在马里兰州环境部(MDE)注册用于含铅油漆的1978年前的房屋以及不遵循设定最低宜居标准的房屋法规,这一切都违反了法律,如果租户对您提出投诉,将使诉讼费用高昂。

 

宠物政策

如果您的 帕克维尔租户 想在您的出租物业中养宠物。这个以家庭为导向的郊区,拥有长期的租户,他们希望最终能为这个家庭增光添彩。微调您的宠物政策是一个好主意,以便您的租户确切了解他们对毛茸茸的朋友的期望。

  • –无论您对宠物的立场如何,宠物政策都应包括在您的租赁协议中。这将使两种方法都清楚 是否允许宠物 以及围绕每种可能性的规则。 如果允许宠物,请确保您收集有关它们的信息,例如品种,疫苗接种和先前的行为。
  • –不收取宠物押金(无论是否可以退还),可能会使您将来需要进行昂贵的维修。要求房客额外承担责任,因为他们已经将动物引入您的家中,这是保护自己免受日后损失的最佳方法。
  • 丑陋 –如果您不允许在家里带宠物,那是您的权利。但是,拒绝为那些残疾的房客提供陪伴动物不是您的权利,并且您可能会因这类住房歧视而面临严厉指控。

 

最后的想法

用可靠的政策起草一份好的租赁协议,概述在租赁期间的期望,这是确保您和您的租户拥有良好租赁期限的最佳方法之一。

在海湾管理集团的帮助下。您可以避免倾向于租赁协议并造成严重破坏的坏租赁政策。该物业管理专家团队可使用多个广告渠道,全面的筛选流程,合法的租赁协议,24/7全天候维护等等,可以处理各种方式的事情。

巴尔的摩县租房政策

关于2个想法“租赁政策:好,坏和丑

  1. 乔治·兰伯特 说:

    租约中应包含的另一项内容是臭虫条款。是的,我说的是那些小的,扁平的,寄生的昆虫,它们在人类和动物睡觉时仅以血液为食。臭虫的颜色为红褐色,无翅,范围从1mm到7mm(大约相当于林肯头上的一个便士的大小),并且可以连续住几个月而不吃血。

    在五星级酒店和度假村中发现了臭虫,臭虫的存在并不取决于发现臭虫的生活条件是否清洁。因此,如果他们出现在您的租金中,也就不会让您感到惊讶。

    让租户知道您将有一个灭虫证明您的财产没有臭虫。当他们搬出时,将再次对其进行检查。如果存在臭虫,则从保证金中扣除清除臭虫的费用。

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