成功的房东告诉任何想租房的人的第一件事就是总是选择好房客。 
租户不需要花很多钱就能将您的获利投资变成一场亏损的噩梦。
有许多联邦，州和地方法律限制了您不得不拒绝向申请人出租的控制权。
如果您不遵守法律，可能会被起诉并处以巨额罚款。
但是，如果您没有一套用于评估潜在租户的标准，则您可能永远不会从租金中获利。
住房歧视法律规则
在开始评估未来的租户之前，您需要了解在做出拒绝申请人的决定时不允许遵循的标准类型。
联邦住房法
根据联邦法律，您不能基于以下原因拒绝住房：
- 种族
- 颜色
- 国籍
- 宗教
- 性别
- 失能
- 家庭状况
家庭身份意味着您不能因为某人怀孕或有孩子而拒绝出租给某人。这些规则适用于全国各地，包括安妮·阿伦德尔县。
马里兰州房屋法
马里兰州不仅禁止住房歧视 出于与联邦政府相同的原因，但也不允许房东基于以下理由拒绝申请人：
- 婚姻状况
- 性取向
- 性别认同
这意味着在马里兰州，您不能因为某人单身或已婚而拒绝出租给某人。您也不能因为他们是异性恋，同性恋或双性恋而拒绝申请人，也不能因为他们是变性人而拒绝出租给某人。
安纳波利斯的当地住房法
的城市 安纳波利斯有城市法律 遵守上述所有联邦和州法律，还禁止房东将租户的收入来源用作拒绝租房的依据。这意味着您不能拒绝申请人，因为他们的收入是以政府福利的形式。您只能使用他们的收入金额作为拒绝申请人的依据。
由于有许多不同的法律来规范住房歧视，因此在开始使用针对房客的甄别程序之前，您应咨询熟悉住房歧视法律和房东问题的安纳波利斯律师。
可用于取消潜在租户资格的条件
业主评估租户时会考虑很多因素，但业主有很多因素 能够 和 应该 考虑。尽管每个房东的情况都不同，但他们都应检查申请人的信用，租赁历史和犯罪背景。您可能还想知道他们是否吸烟或养宠物。
支付能力
支付租金的能力是房东要考虑的最重要因素。
有经验的房东将进行信用检查，以查看租户是否有拖欠账单的历史。租户不需要一尘不染，但是收款和拖欠付款的历史应该是一个危险信号。
您还想知道他们目前有足够的收入来支付您收取的租金。
在询问申请人的付款能力时，安纳波利斯和安妮·阿伦德尔县周围其他地区的房东需要小心，以免因住房而受到歧视。 资源 收入。
将您的问题限制为他们每月的收入。
出租记录
除信用检查外，房东还应询问申请人的租赁历史。通过 跟进租户以前租用的一些地方，您可以查看他们是否有以不良条件或不良状态离开广告单元的历史记录。
请记住，与租户的关系不仅仅是经济上的。当您进入维修和处理其他问题时，您将必须与他们互动。您想要一个愉快的人并会很好地照顾财产。
犯罪背景调查
房东还应进行犯罪背景调查。曾经有暴力史或有毒品犯罪史的人可能不是您想要的财产。但是，在制定禁止出租给有犯罪记录的人的政策之前，您应该咨询律师，因为管辖该问题的法律可能会发生变化。
可能使申请人失去资格的其他注意事项
房东在取消房客资格时可能要考虑的其他因素是申请人是吸烟者还是养宠物。
对于房东而言，在租金中及其周围吸烟会增加房租，因为这会增加维护成本。吸烟也会刺激其他房客，并可能导致非吸烟者的健康问题。
宠物还会使维护工作变得更加昂贵，并可能给房东带来责任问题。
如果您打算 安纳波利斯物业的物业管理公司，他们可能已经在申请过程中筛选了此信息。只需确保验证此信息已被常规覆盖即可。
设置法律筛选程序
避免住房歧视索赔的最佳方法 拒绝坏租户 是要建立一个 有效和合法的筛选程序.
严格的筛选过程的关键是彻底性，一致性和维护性。
一致性
您必须确保始终以相同的方式对待每个人。被指责为住房歧视的最快方法是对某些人进行不同对待。即使您没有做错任何事情，如果您不要求每个人都填写问卷并且不采取相同的步骤来检查每一个应用程序，那么也会给问题创造机会。
通过始终执行相同的租户筛选过程，它也使您不必记住在特定情况下所做的事情。相反，您知道您始终遵循相同的步骤。
申请后程序
您需要将租用申请保留一定的时间。即使您不出租给申请人，您也要记录为什么拒绝他们的记录。由于租赁应用程序包含敏感信息，因此您需要安全地存储它们，并将访问记录的权限限制为授权人员。
如果您被指控住房歧视怎么办
房东想要做的最后一件事是处理调查或诉讼。如果租户或被拒绝的申请人向您投诉住房歧视，则您需要认真对待这一指控。
您应该有一项内部调查所有歧视主张的政策。您还需要立即咨询熟悉Annapolis和Anne Arundel县独有的房东问题的律师。
与律师交谈之前，应避免对租户说任何话或以书面形式写任何东西。如果您需要交流，请给该人一封信，说明您收到投诉的日期并正在调查中。
如果您收到任何政府机构关于住房歧视投诉的通知，则在未与律师交谈之前，您不应以书面或口头形式发表任何言论。
如果您拥有安纳波利斯财产管理公司，他们应该能够将您推荐给当地律师，并引导您完成整个过程。
