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帮助维护费城租赁物业的5条提示

购买租赁物业只是成功的一半。保持良好的维护并吸引未来的租户可能是完全不同的动物。有很多不幸的事件可能会使您的投资财产恶化;从不守规矩的租户到大自然的愤怒,一切都可能损坏您租借场所的内部或外部。让’老实说,我们都知道,费城毕竟拥有大量的大雪和粗暴运动迷。尽管有最佳的筛查方法和积极措施,但当您’重新成为房东。幸运的是,随着岁月的流逝,有多种方法可以保护您的财产并保持其最佳状态。

您想要做的最后一件事是找出有人搬走后您的财产被毁。您等待维修的时间越长,账单就越昂贵。通过进行例行检查,您可以在危险转化为巨额费用之前发现它们。

以下是维护费城租赁物业的五个重要技巧:

1.检查屋顶

至少每8-10年对屋顶进行一次专业人员检查。屋顶工将寻找泄漏的迹象,这可能会导致霉菌和其他严重问题。他们’此外,还应检查是否有损坏的防水板,没有带状疱疹以及是否发霉或生苔。

2.检查逃逸的空气

从长远来看,门,窗和烟囱之间的缝隙可能会花费您很多钱。他们在夏天将凉爽的空气放出,而在冬天来临时将冷空气放进去。空气间隙还可能导致湿气损坏您的财产以及房客的财产。

通过密封间隙,您’当温度变得极端时,它将减少您的电费开支,并避免接到沮丧的租户打来的电话。

3.密切关注您的HVAC

定期更换过滤器,并确保在天气切换之前,每年两次由专业人员对整套HVAC系统进行检查。这将确保您的租户在冬天有暖气,在夏天有空气(如果您的物业提供空调)。暖通空调专业人士将检查是否有腐蚀和修理的迹象,或根据需要更换零件。它’在让租户冷落之前,务必要采取这类维护措施。

4.与您的房客签入

让大租户感到高兴实际上是第一要务。你不’必须是侵入性的,以确保它们’重新享受他们的空间。很少询问您是否需要他们的电子邮件或电话,足以表明您关心他们的经历。万一发生某些事情,这将打开通信线路。

另外,每三到六个月对房屋进行一次物理检查,将向您显示房屋的保养情况。.确保检查是否可能被发现的水渍,洗手池下的滴水管,炉子上是否积聚水过滤器(如果您的物业有浴缸,是否需要塞满浴缸等)。进行这些检查将提供预防性维护,并且可能是决定续签当前租户租约的决定因素。

5.清洁干燥机通风口,以防止起火!

这似乎总是没有引起注意,并且确实可以威胁生命。始终每五年左右清洁一次干燥机通风口。当试图保持长期租户时,您要做的最后一件事是通过不清洁烘干机通风孔来让房屋着火。这可以通过简单地从干燥机上解开干燥机通风口并从该方向进行清洁来完成。

6.冻结管的预防措施

您将需要彻底解释如何关闭所有外部软管围嘴的水。通过正确地对冻结的管道进行冬季防冻,可以大大减少管道破裂的机会。如果您的租户出于任何原因要出城几天或几周,请确保让他们通知您。您将需要向租户彻底说明关闭或低于50度的热量的问题。通知租户将热量保持在55度以上,并打开所有装有水管道的机柜,以使来自通风孔,散热器或踢脚线加热器的热量可以到达水管并防止其冻结。

出租物业的维护可能会使业主难以跟上。您永远不知道什么时候会破裂,淹没或需要更换。那’为什么湾物业管理集团会在这里!我们的24/7全天候值班人员随时待命,可以处理可能发生的任何不幸事件,因此,您可以放心地知道自己的位置得到了很好的照顾。了解它’s like to 成为费城之一的客户’顶级的物业管理公司 today!