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使您的DC租赁物业更具吸引力的提示

吸引人的出租物业提示

租赁市场是一个竞争激烈的市场,因此提供时尚现代的租赁是您成功的关键。即使是被占用的物业,也可以从一些简单的升级中受益,以提高吸引力和价值。但是,仅仅因为您听到“升级”这个词并不一定意味着付出高昂的代价。精心选择耐用材料并进行细心的改动可能对您的钱包很友好,而其中一些 增加财产价值的最明智的方法 并增加对新租户的吸引力。请在下面加入我们,我们将研究简单的租赁物业提示,以使您的房屋更具吸引力,增加耐用性并增加价值。

简单升级即可提高租赁价值

在租赁行业,降低成本是每个人的首要任务。但是,有时需要对改进进行计划性的投资,无论规模大小。您的物业是否因过时的油漆修饰而显得过时或显得有些粗糙?即使您的财产被占用,只要您的常规设施正常运行,您的租户也不会对新升级产生任何问题。考虑以下这些简单的升级,以增加您的租金价值。

  1. 更换地板
  2. 用新涂料提高遏制力
  3. 重新粉刷墙壁
  4. 更换您的灯具
  5. 安装新的洗手盆柜和水龙头
  6. 添加新硬件
  7. 添加一些架子

更换地板

新地板是最好的方法之一 改善您的房屋外观 和财产价值。但是,如果您的房屋中有房客,则安装此新功能可能会很困难且压力很大。因此,您可能要推迟这个技巧,直到您的财产空置为止。租户经常避免使用地毯,因为它们容易捕获气味和污渍。如果您允许宠物进入您的出租物业,尿液和粪便会被困在这些地毯中,造成难闻的气味并增加专业清洁成本。如果您无力更换物业中的所有地板,请关注厨房和浴室。层压板价格便宜,可为厨房和浴室提供多种样式选择。

用新涂料提高遏制力

您的财产给人的第一印象是外墙涂料的工作,低调的外墙不会给您任何帮助。乏味,磨损的内墙涂料工作为租户在内部所期望的护理定下了基调。根据您所拥有的外部材料,强力清洗可能足以使它整容,但如果没有,考虑重新粉刷。您始终希望选择一种中性且易于匹配的原色。业主喜欢的油漆选择包括:

用新涂料提高遏制力

  • 浅灰色(外部和内部)
  • 米色(外部和内部)
  • 深棕色(外部)
  • 乳霜(内部和外部)
  • 浅鼠尾草绿(外部)

重新粉刷墙壁

如果您打算连续出租该物业,请在整个房屋中使用半光泽的光泽。由于您可以清除大多数污迹,因此在更换时间内这将很方便。将补漆混合到现有的油漆作业中可能会具有挑战性,因此,如果需要大量的工作,则最好进行全面的重新油漆。

更换您的灯具

更换您的灯具

更新灯具是增加财产吸引力的相对廉价的方法。租户走进门时,他们就会开始注意到您的灯具-阴天,陈旧或肮脏的灯具会关闭它们。您也可以更换外部灯具,以在准租户走进您的前门之前给他们留下良好的印象。另外,请考虑将所有灯泡替换为 节能LED灯泡。 LED灯泡也节能,为您的租赁代理商提供了额外的卖点。

安装新的洗手盆柜和水龙头

如果您在过去的几年中没有更换橱柜或水龙头,则您的浴室看起来过时且单调。不过,您可以更换以下内容,以较低的费用来更新浴室的风格:

  • 洗手盆柜
  • 水槽水龙头
  • 花洒头
  • 后视镜

市场上有许多现代且价格适中的灯具选择。这些固定装置也易于安装,并会给新租户留下持久的印象。

添加新硬件

说到细节,许多财产所有者在更新其财产时往往会忽略硬件。这些装置可以向潜在的租户广播您的财产的损耗,并迅速将其从您的财产中关闭。通过对小浴室和厨房进行升级,您可以使房间看起来既光滑又现代。投资这些小型且廉价的硬件替代品,以您对细节的关注打动住户:

  • 门把手
  • 橱柜把手和把手
  • 插座盖
  • 窗帘杆
  • 毛巾杆
  • 抽屉拉
  • 门挡

添加新硬件可以使家居外观焕然一新,尤其是在厨房和浴室中。这些看似很小的物品,但这些替代物可能对准租户和现有租户产生很大的影响。

添加一些架子

谁不喜欢增加存储空间?特别是在租赁物业方面,存储是一大优势。考虑在厨房,浴室或起居区增加一些廉价但现代的浮动架子。另一个重大升级是安装自定义组织单位,以最大化现有壁橱空间。潜在租户将尽一切可能增加可用空间。

 

如何为租赁物业选择最佳地板选项

如上文所述,地板在您租赁房屋的外观和感觉中起着重要作用。在查看可用选项时,您需要权衡每种选择的所有优点和缺点,以找到最佳选择。下面我们将介绍地板中五个最受欢迎的选项,并帮助您确定最适合您的物业的选项。

如何为租赁物业选择最佳地板选项租赁物业的五种最佳地板选择

  1. 硬木
  2. 层压板
  3. 乙烯基木板(舌和槽)
  4. 地毯式

  

当今的瓷砖地板生产技术先进,材料有多种颜色和样式。房东几乎可以找到任何东西,因为现代瓷砖可以模仿石头,天然材料甚至木头。可能性是无止境的,可以满足一系列预算。瓷砖易于清洁,非常适合过敏患者使用,维护成本低,经适当保养非常耐用。就是说,在选择这种地板之前要考虑一些因素。瓷砖比地毯或乙烯地板贵得多,而且很重,需要稳定甚至是地板才能正确安装。

硬木

硬木地板是租房者的理想之选。业主可以选择各种形式的装饰条,木板或镶木地板。木地板在整个家庭中营造出美丽的流动感,而真正的木质经典外观则毫无疑问。作为地板类型,硬木易于清洁,经过适当的护理和不定期的修补,可以终身使用。请记住,硬木是一项投资,并且像瓷砖一样,需要坚固甚至平坦的地板才能正确安装。如果您投资硬木,那么在租约中增加一项附录,要求租户用地毯垫保护表面是一个好主意。

层压板

只有真正敏锐的眼睛才能分辨出层压板和实际硬木之间的区别。当今的高质量层压板选件非常耐用,同时提供多种饰面选择。得益于最先进的图形设计技术,印刷的顶层看起来尽可能接近实木。层压板通常比我们之前提到的选项便宜,同时仍具有出色的耐用性。而且,它易于清洁,易于安装,并能承受至少少量的水分。略带纹理的选项是最佳选择,因为层压板可能会很滑。请记住,每个包装盒中只有少数几种图案,因此必须仔细计划安装。

乙烯基木板(舌和槽)

这是用于出租物业地板的流行且具有成本效益的选择。有这么多的选择和饰面可供选择,它是任何装饰风格的诱人选择。大多数乙烯基地板都具有防水功能,非常适合用于入口,厨房,浴室和带宠物的房屋。易于安装意味着将其安装在狭窄的空间内仅需使用锋利的刀片即可。维修也很容易,而且材料很耐污。缺点是该材料比木材软,因此容易留下痕迹和划痕,它粘着并且难以去除,而且如果暴露在连续的阳光下,某些颜色可能会褪色。

地毯式

地毯是租赁物业的必备标准。它安装简便,快捷,并且有多种选择和价格范围。许多房东仍然倾向于此选项,但在排除上述选项之前,请考虑地毯的使用寿命。毛绒虽然很容易更换,并提供了舒适的感觉,但地毯却能吸引污渍。高流量区域会很快磨损,因此定期进行深度清洁是不可避免的。在选择退出更耐用的地板选项之前,请务必将这些增加的维护需求纳入考虑范围。

 

如何为您的租赁选​​择合适的油漆?

如上文所述,新漆可以使您的出租物业整体魅力无穷。选择涂料的颜色和面漆时,它似乎不堪重负。下面的提示将帮助您保持正确的轨道,以争取最大的收益。尽管您可能会像自己在家中那样胆大妄为或时髦,但请记住,您不是住在出租屋中。出租物业需要具有广泛的吸引力,因此,中立是最好的。在下面查看这些技巧以选择涂料。

如何为您的租赁选​​择合适的油漆?

选择涂料颜色时要牢记的因素

  • 避免使用粗体和大胆的颜色
  • 正确使用中立
  • 选择不沾污的油漆
  • 使用高质量的涂料(越耐用越好)

油漆的类型以及如何在租赁物业中使用它们

为工作确定正确的油漆效果与选择颜色一样重要。油漆的光洁度和质量将直接影响耐久性。因此,在拿起油漆滚筒之前,请加入我们下面,熟悉各种可用的油漆面漆。

油漆的类型以及如何在租赁物业中使用它们

  1. 高光泽 –这是一种耐用且易于清洁的选件,将在大量光亮下干燥。尽管它能很好地防止粘稠的手指和油脂,但重要的是要记住,光亮的表面还可以显示墙壁上的所有凹凸。该涂料最适用于橱柜,门,装饰和厨房空间等区域。
  2. 半光泽 –提供轻微的光泽,可以处理水分并能很好地解决滥用问题,半光泽在以下领域效果最佳:厨房,浴室,修剪和洗衣间。
  3. –缎面漆没有以前的选择那样有明显的光泽。但是,它们仍然可以承受磨损。缎面墙最适合以下领域:家庭活动室,走廊,游戏室和儿童房。
  4. 蛋壳 –在缎面和磨砂面之间徘徊,蛋壳具有多种用途。它可以很好地覆盖小瑕疵,但会显示灰尘,并且无法很好地遮盖住人流量大的部分。它最适合家庭中交通较少的区域,例如餐厅,起居区和家庭办公室。
  5. 平整或哑光 –哑光涂料没有光泽,颜料含量较高,在房屋周围的特定区域都有其位置。它具有出色的覆盖率,并可以快速隐藏表面异常。此外,它是我们列表中价格更实惠的选择之一,最适合以下客房:成人卧室,天花板和人流量低的区域。

 

如何最大化可出租性和投资回报率?

如何最大化可出租性和投资回报率?答案,投资物业管理服务!对您的出租物业进行必要的升级可能会花费大量时间,并造成更大的压力。觉得您没有时间致力于广泛的项目吗?考虑加入一个物业管理小组的服务,以协助您进行升级和提供更多基本的物业服务。我们的物业经理将在多个方面帮助您进行租金管理,包括:

  • 租户申请和放映
  • 驱逐通知
  • 税务表格
  • 物业维护和升级
  • 物业检查
  • 租金收取
  • 每月财务报表

 

租赁财产的维护是​​不可避免的,但不要让磨损使财产价值下降。有了预算和定期进行定期资产更新的时间表,可以帮助您增加租金价值并更快地确保新租户的安全。通过现在使用耐用材料对您的财产进行更新,您将节省自己的时间和金钱,以便日后进行维修。

湾物业管理集团offers top-quality 物业管理服务 马里兰州,宾夕法尼亚州南部和华盛顿特区的出租物业业主。我们了解您的出租物业是一项投资-因此请与 湾物业管理集团 今天,看看我们的综合服务如何为您带来无忧的拥有体验。