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平均市场上有时间出租 23天

作为Lancaster物业经理管理费用的提示

作为Lancaster物业经理管理费用的提示
作为兰开斯特物业经理来管理费用对组织做出了承诺。不跟踪您的租金收入和支出可能会变成噩梦般的税收时间。所以,一个作为兰开斯特房地产经理,请按照以下这些有用的技巧降低成本,从而消除头痛.
 

租赁物业的跟踪费用

 
如果您拥有一项或多项财产, 保持清晰的记录至关重要 成功。 在任何给定时间,您都应该能够 评估 通过查看费用与收入的对比来了解您投资的健康状况。请牢记以下提示,以帮助您制定健康的问责制财务计划。
租赁物业的跟踪费用
 
  • 保存收据和跟踪费用 –房东有很多跟踪费用的选择,技术可以帮助您. 利用 用于捕获租赁投资流入和流出的在线软件。另外,我如果发票或收据尚未数字化,请确保对其进行扫描以备妥保管和将来参考.
  • 不要混合资金 –商业或出租物业的帐户应与您可能拥有的任何个人帐户分开。此外,这还包括使用不同的借记卡或信用卡支付费用。单独的帐户可确保您不会在个人和企业支出之间进行破译。 打开 额外 用来存放保证金,预留紧急资金或节省税金/费用所需的帐户。因此,如果您有 属性,为每个属性打开不同的帐户。同样,这将帮助您维护清晰准确的记录。
  • 让技术为您服务 –数字记录比纸质记录更方便和安全. 无论您是扫描收据,应用程序,发票还是税表,数字文件都是组织文件的最佳方式。还有,我业主可以使用技术来设置提醒或自动付款,从长远来看可以节省时间.

所有房东必须做出的会计决定

  • 现金或应计费用 –为了保持跟踪的一致性,房东必须决定采用现金或应计费用方式进行支出跟踪。但是,这全都取决于偏好和数量。拥有少量财产的个人或房东可以使用现金方式。 这表示您正在记录费用到达物业帐户的费用, 因此 准确显示随时有多少现金。权责发生制着眼于追踪支出的发生与否 一定 像他们 已付。哪种情况最适合您的情况都可以; 只是 记得要保持一致!
  • 评估 过去的财务记录 –花点时间查看租赁物业的过去财务记录。寻找任何有差异的地方,并考虑您可能需要改进的地方。 根据市场趋势,意外支出或一年中的时间,您可能需要调整财务计划。话虽如此,请使用这些记录来帮助您计划未来的潜在成本。
  • 税务表格和申报 –税收可以 很快 变得势不可挡,尤其是对于企业而言。 作为房东,了解您的业务需求对于避免国税局带来麻烦或罚款至关重要。您知道W-9还是1099 是必须的 每位员工?诸如QuickBooks之类的有用软件值得投资。 但是,对于更广泛的投资组合,最好聘请专业会计师.
 

房东如何削减成本并省钱?

 
拥有投资物业可以是有利可图的企业,如果 适当地 管理。 COVID-19周围的空缺和意外情况已经改变了整个租赁行业的流程。由于房客面临财务挑战,房东 剩下 想知道如何削减成本。 如果您没有预留足够的应急资金来进行大流行,那么削减成本是维持生计的一种小方法。。阅读一些减少开支的快速提示。
 

业主降低成本的5种方法

业主降低成本的5种方法

  1. 保持常规的财产维护 –定期维护有助于在升级之前发现更重要的问题。一致的维护还可以使您的投资始终处于顶尖状态。但是,e即使房东必须拿出钱进行定期维护,但收益超过成本.
  2. 不要怕肘部油脂 –如果有能力,请考虑自己进行小修。修理工的人工和差旅费加起来 很快。通过自己做一些工作,节省是不可避免的。对于更重要或更熟练的维修,请务必雇用经过培训的专业人员。
  3. 彻底地 筛选潜在租户 –按时付款的好房客是房东成功的关键. 公平住房法规定所有申请人必须遵守相同的验证要求. 建立一套清晰的指南,包括信用和背景检查,租赁历史记录验证以及 最低 收入要求。此外,坚持这一过程将有助于为您的物业选择合适的位置。
  4. 重新评估您的抵押 –作为房东,抵押贷款将占每月支出的很大一部分。但是,d视情况而定,再融资或降低利率可能会产生影响. 此外,特定的贷方提供 与COVID-19相关的程序 协助个人抵押贷款苦苦挣扎的人.
  5. 沟通是关键 –开放与租户对话。 COVID-19大流行在所有方面造成了前所未有的局面。此外,房东在这段时间内需要做的最后一件事就是空置和周转成本。 一律回应 及时 维护问题,让他们知道您不仅关心您的投资财产,而且也关心他们在家里的幸福。快乐的租户是长期的租户。
 

底线

管理出租物业并不容易。 在维护电话,市场营销,租户筛选,文书工作和会计功能之间,很容易不知所措。您是Lancaster的物业经理或房东,需要其他支持吗?让海湾物业管理集团兰开斯特县介入并消除所有压力。 我们专业的专业团队可处理物业管理的各个方面,同时提供全面的报告和透明的费用. 立即联系兰开斯特房地产管理公司 找出我们能为您做什么。