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检查马里兰州租赁物业时要寻找的内容

出租物业检查

当您投资 马里兰州的出租物业,您正在冒险。从您的财务状况到您的投资组合,维持高质量的物业对于经营租金高昂的租赁物业至关重要。保护您的投资并确保高品质物业的最好方法之一就是定期进行租赁物业检查。

这些检查可以帮助您发现问题,然后再进行大规模的维修。沟通是您与租户之间良好工作关系的关键,定期进行检查可以帮助您建立这种联系并与他们建立融洽的关系。

此外,通过检查,您可以为租户设定对物业维护的期望,以及在搬出时如何将其归还给您。检查还可以帮助您确定租户的损失并记录财产问题,以帮助潜在的法院案件。如果您拥有马里兰州的出租物业,则应投资进行检查。

为什么要检查马里兰州的出租物业?

有许多原因应安排您的租赁物业检查 马里兰州投资物业。它们是一种很好的损害控制形式,可让您对财产保持更大的权威感。此外,它们还可以解决问题,从而帮助您减少未来的成本。

  • 预防性维护 –当您安排租赁物业检查时,您会为房地产进行预防性维护。您的租金检查清单将包含可能导致巨额费用的潜在问题,例如炉子过滤器堵塞,冬天的水管围嘴结冰,屋顶损坏,烟雾或二氧化碳探测器不当。如果重大财产损失可能导致房客受伤,它们将保护您免受潜在的法律诉讼。虽然您必须预先支付维护和检查的费用,但今天支付便宜的修理比明天支付昂贵的修理更可取。
  • 与租户沟通 –这是建立牢固关系并为您的财产设定期望的关键。当您安排定期检查时,您和您的租户可以轻松地交流和解决潜在问题。您还可以设定有关希望租户如何维持和归还财产的期望,您可以在整个住所期间保持关注。与租户保持联系,了解您注意到的任何条件问题,以便他们有时间根据您的租赁条款解决这些问题。
  • 承租人造成的文件损坏 –检查还可以帮助您了解损坏是正常磨损还是租户造成的。马里兰州是一个非常友好的租户州,法官在法庭案件中经常与租户并肩作战,因此您需要有详细的文档以证明您的案件。当您去法庭时,请确保您有详细的租赁前条件记录,签署的搬入和搬出条件清单,中租检查照片,书面损坏记录以及任何其他文件。通过定期检查,您可以创建并访问所有这些文档以支持您的案件。

您应该对马里兰州的出租物业进行哪些类型的检查?

您需要定期进行检查,以确保您对物业的状况有适当的记录,并管理所有正在出现的问题。您应该对出租物业执行多种检查,每种检查在频率和要执行的任务方面都有自己的要求。

  • 入住检查: 您应在租户搬入该物业的同一天进行检查。您应该在照片上贴上时间和日期,并进行视频演练,并让租户填写并签署入住条件核对表。您还应该签署此文档并检查所有管道,HVAC系统,设备和门窗。
  • 中租/常规检查: 根据马里兰州的法律,您必须在检查前24小时通知租户。您应该至少每六个月执行一次例行检查。在检查过程中,请拍摄带有时间和日期戳记的照片,并就您在物业上发现的任何问题向您的租户发送跟进信。在检查过程中,应通过检查熔炉过滤器,热水器和顶盖是否有磨损痕迹,烟雾探测器中的电池等来进行预防性维护,并确保关闭外部软管围嘴。
  • 搬出检查: 在检查之前,您还必须提前24小时通知租户。租户搬出物业后,最好在48小时内进行搬出检查。您和租户应一起完成此检查,以便他们知道将从保证金中扣除什么。在检查房屋时使用相同的入住清单,并在检查完成后让房客在清单上签字。您希望租户了解他们的责任和法律义务。在检查过程中,请检查管道,HVAC系统,设备和门窗。另外,记下地板,墙壁涂料的颜色和外部的状况。
  • 开车检查: 您不必为此类型的检查发出通知。随身开车检查可以帮助您观察由于租户疏忽而导致的房屋外部问题。您想检查草坪和灌木丛的状况,缺少带状疱疹或屋顶损坏,缺少壁板以及潜在的房主协会违规行为,例如垃圾和车辆存放不当。如果在此检查过程中发现任何问题,则可能需要安排例行检查。

出租物业检查的重要性

您想确保尽一切力量保护您的投资不受损害;在物理上,财务上和法律上。投资对申请人进行适当的检查,设定财产状况的期望值并定期检查马里兰州的财产,是成功进行损失控制和全面节省财产的关键。

您需要其他协助安排检查和维护财产吗?保护您的马里兰州出租物业,并立即安排定期检查。联系 湾物业管理集团in Howard County 今天了解我们的物业经理如何为您提供便利。