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通过搬迁清单保护您的投资

通过搬迁清单保护您的投资
最好作为房东,对出租过程的每个部分进行事先计划,包括搬迁。 大多数租户和房东都听说过这种做法,但并非所有人都知道搬迁清单应包括哪些内容. 因此,我们对从通知到撤离到新入住的流程进行了全面的解释。我们讨论了为何搬迁清单必不可少,搬迁清单必须包括哪些内容以帮助业主保护其投资。在下面继续阅读以了解更多信息。

什么是搬出检查?

搬出检查是 通常 在搬迁后48小时内完成。 一旦租户撤离,这将对中国体彩竞彩网的状况进行全面评估. 与入住检查相比,调查结果将确定是否有超出正常磨损范围的损坏.
 
这是至关重要的,因为超过正常磨损所确定的损害允许房东从保证金中扣除。根据法律,房东有 设定返还押金的时间 给房客。房东将要检查其当地法律,但 通常 离家大约30至45天。为了提高效率和保持记录,执行搬出检查的最佳方法是使用核对表。
 

为什么搬出清单很重要?

 
连同照片证据一起,检查表可确保每个区域都收到评论,并且每个人都在同一页面上. 理想地,此检查表将反映移入检查的情况,以便轻松比较以确定损坏. 此外,检查设备还可以准确估算完成设备周转所需的时间.
 
不幸的是,一些租户可能不同意或否认所发现的损坏。这些类型的纠纷可以使房客和房东都可以通过调解,甚至可以通过法院进行纠纷。 如果对扣留的保证金产生争议,搬出清单是重要的证据.
 

什么是租户损害与磨损?

 
搬迁检查的目的是确定 总体 财产的状况。这个过程是看什么 正常磨损与损坏 房客可能是造成的。中国体彩竞彩网设备和系统会发生正常的磨损 自然 年龄。由于这不是疏忽造成的,因此房东必须自费解决磨损问题。也就是说,损坏是租户滥用或忽视的结果。 在这种情况下,承租人 为...负责 修理或更换损坏的财产。下面是一些示例来说明差异。
什么是租户损害与磨损?
地毯
出租中国体彩竞彩网中的地毯可能会磨损 很快. 正常老化将表现为高流量区域的磨损斑块,但不应有任何孔洞或污渍. 然而,有租户损坏的地毯 大量 染色,撕裂或显示出宠物损坏的迹象.
 

硬木地板

当硬木地板或复合地板正常磨损时, 可能 长时间的阳光照射会导致一些划痕或褪色。如果地板上有严重的划痕或破损,租户 为...负责 伤害。
 

瓷砖地板

瓷砖是用于出租中国体彩竞彩网的非常耐用的材料。租户有责任修复任何破裂,丢失或破损的瓷砖。也就是说,瓷砖上的脏浆或划痕是 只是 正常磨损。
 

台面

取决于工作台面的材料,正常使用会导致轻微的划痕或水印. 然而,损坏的角落,碎裂,烧伤痕迹和较大的污渍是租户损坏的迹象.
 

墙壁和油漆

出租中国体彩竞彩网比普通房屋经历的家具移动更多,因此,墙壁会受到损害。就是说,从沉降或划痕到油漆的轻微裂缝 预计. 如果墙壁上有孔,大的划痕或未经授权的油漆颜色,租户应负责纠正问题.
 

搬迁清单应包括哪些内容?

 
有效的搬迁清单是详尽的,针对酒店的,并且最重要的是,有条理 . 通过为您的中国体彩竞彩网创建搬迁核对清单,可以确保流程顺利高效。最好的开始方法是逐个房间地破坏财产。让我们看一下如何创建出色的搬迁清单。
搬迁清单应包括哪些内容?

搬迁清单应包括

  • 出租中国体彩竞彩网地址
  • 租户联系信息和转发地址
  • 移出日期和检验日期字段
  • 中国体彩竞彩网每个房间中物品的单独部分
  • 额外 记录笔记或特殊房间功能的空白字段
  • 更大的文档注释空间
  • 每个房客和房东签署的地方

 

搬出检查应避免的常见错误

搬出清单对于房东来说是必要且出色的工具,但前提是使用 正确地。因此,为确保自己作为房东,请避免这些常见的错误。
  1. 清晰的沟通 –房东可能犯的最大错误之一是没有 适当地 与租户沟通搬迁过程. 房客忙于打包和搬家,因此请务必提前安排检查时间,以便每个人都在同一页上.
  2. 过早的承诺 –在检查之前,切勿承诺或讨论租户将获得多少保证金。只有彻底检查才能发现可能损害存款的损坏。
  3. 信息不完整 –细节很重要! 作为房东,请确保检查清单是 容易 理解,清楚的描述和照片记录了一切。如果对条件有异议,这可以保护您。
  4. 收费不正确 –搬出清单是房东的房屋证明’s damage and the 随后的 需要维修. 失败 准确 或在发生争议时完全记录这些费用可能是有害的。因此,请注意不要忘记任何物品。
 

样品搬出清单

不确定如何为您的出租中国体彩竞彩网准备清单?看看这个 搬出检查清单的可打印样本.
搬出检查搬出检查第2页
 
理想地,房东和房客都应该花点时间 参与其中 在搬家检查。 无论您选择哪种清单形式,房东都必须确保进行全面评估 被执行。另外,请记住,这必须 完成 押金之前 返回. 促进财产的搬出,营销,安排周转和释放是一个耗时的过程.

您收到了撤消通知,现在怎么办?

收到搬迁通知后,房东必须采取行动以确保新的房客。搬出检查只是过程的一部分。整个过程涉及文书工作,安排维修,营销,放映等等,所有这些都必须及时完成。为了帮助您完成相关步骤,请查看以下列表。

您收到了撤消通知,现在怎么办?

  1. 与当前租户确定搬迁日期
  2. 评估本地竞争并开始营销
  3. 安排并完成搬出检查清单
  4. 完成周转和维修
  5. 向前房客支付保证金
  6. 测试烟雾和一氧化碳探测器和维修HVAC系统
  7. 确定新租户的入住日期
  8. 签署新租赁
  9. 收取保证金,第一个月的租金和其他费用
  10. 向新租户提供欢迎包
  11. 与新租户一起完成入住检查清单
  12. 跟进

与当前租户确定搬迁日期

一旦您的租户表达了搬迁的意愿,请确定他们离开的日期和时间。这是非常宝贵的信息,因为它有助于房东预先安排周转工作和检查。此外,有了迁出日期,您可以设置可用日期,以便尽快开始营销。房东可以采取任何避免空缺的措施都是最好的。

评估本地竞争并开始营销

在当前租户离开之前进行预租赁是限制空置时间的好方法。看看当地的竞争者并调整您所需的租金,使其与所在地区一致。最好在当前租户搬出日期之前30到45天开始营销。只要确保给自己足够的时间来完成营业额即可。根据一年中的时间,整体情况或您拥有的中国体彩竞彩网数量,营业额可能需要几天到几周的时间。无论哪种方式,请确保未设置无法交付的可用性日期。

安排并完成搬迁清单

理想情况下,当前的房客和房东应在双方商定的时间和日期上完成搬迁检查。这是您记录下任何怀疑的租户损坏并评估下一次搬入之前需要进行的其他维修的机会。请花点时间并用摄影或录像证据彻底了解房屋状况。这不仅决定了所持有的存款(如果有),还有助于避免可能发生的纠纷。

完成周转和维修

根据检查或当地法规的要求完成所有必要的维修。标准的周转维修包括修复损坏,完成翻新,重新涂漆,更换HVAC过滤器以及重新锁上锁。如果预算允许,聘请专业清洁服务也是一个好主意。如果需要进行铅测试,请考虑提前计划以确保在需要时可以使用服务。仅使用熟悉快速周转租赁属性所依赖的受信任供应商。

向前房客支付保证金

确定损坏和维修后,可以退还剩余的押金(如有)。根据法律,房东有一定的时间限制,通常为45天。如果您选择扣除,请准备提供逐项记录所有费用的收据。

测试烟雾和一氧化碳探测器和HVAC系统

大多数地方司法管辖区都要求房东必须配备能工作的烟雾和一氧化碳探测器。在每个租户之间,借此机会确保所有单元均正常运行。同样重要的是,对HVAC系统进行维修以确保其高效运行并充分发挥其潜力。如果出现任何问题,请立即解决。

确定新租户的入住日期

当潜在租户申请并获得批准后,请确认其期望的入住日期与您的预计可用日期一致。确保清楚地告知完成维修的任何延迟,这可能会危及准时搬入的租户。请记住,在设置初始可用性日期时请务必给自己一些缓冲,以防万一出现问题。

签署新租赁

作为具有法律约束力的协议,这是最重要的步骤之一。花时间与租户仔细阅读条款,条款,规则和任何附录。这表示各方都同意的所有细节,因此双方都必须了解其角色和责任。

收取保证金,第一个月的租金和其他费用

签订租赁协议后,请收集所有必要的资金。在移交钥匙之前,应先清除所有资金,这样最好用汇票或银行本票。要求将租金与任何保证金分开也是一个好主意。一些管辖区不允许混合使用资金,而是必须将存款存放在单独的帐户中。因此,在接受混合资金之前,请先检查您当地的法律和房东要求。

向新租户提供欢迎包

使房客在新房中感到轻松自在,是建立良好的房东与房客关系的坚实基础。因此,在一个易于阅读的数据包中为他们提供所需的所有关键信息。随附个性化的欢迎信以及以下要点:

欢迎包中包括什么?

  • 如何设置实用程序
  • 可接受的租金支付方式
  • 如何报告维护问题
  • 下班后紧急电话号码或联系
  • 如果被锁定怎么办
  • 停车信息
  • 垃圾处理和回收时间表
  • 业主或中国体彩竞彩网经理的联系信息
  • 社区规则或期望
  • 邻里利益,例如餐馆,夜生活,文化景点或商店

与新租户一起完成入住检查清单

将搬入检查与搬出检查进行比较以确定损坏。因此,每次房客入住时,都要填写一份新的入住清单,并获取该中国体彩竞彩网的视频或照相证据。这应该与租户一起完成,以便各方可以签名并接收副本以备记录。

跟进

为了进一步加强房东与租户的关系,请不要忘记跟进。即使有一个热情洋溢的礼物和最好的意图,当租户迁入他们的新地方时仍然会出现问题。作为房东,在搬入后1到2周内与房客联系。签入以查看他们的情况,询问是否还有其他问题,或解决任何问题。这个简单的手势可以使租户对他们的决定感到满意。

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