在可以签署租约之前，需要遵循几个基本步骤。同样，一旦签订了租约，还需要考虑几个其他步骤。在下面了解有关此过程的更多信息，以帮助您导航作为新房东的哈里斯堡首次租赁合同。我们将讨论好的租赁应是什么样子，签订合同的过程以及如何在租赁后继续提供优质服务。
哈里斯堡租赁应包括哪些内容？
- 房客姓名
- 租期及期限
- 租金，保证金和任何其他每月费用
- 进入酒店的政策
- 保养政策
- 入住人数限制
- 关于吸烟，非法活动和其他驱逐理由的规定
租赁流程
- 放映–一旦您的财产干净，准备好租金并准备上市，就该开始进行游览了！快速签署租约的最佳选择是使用尽可能多的租借网站，例如 齐洛 尽可能尝试拍摄至少一天的影片，如果不是更多的话。演出和参加聚会的人越多，长期空缺的机会就越少。
- 租赁申请–一旦您有感兴趣的一方，请他们填写租赁申请表。您需要提供收入信息，租金参考以及其他任何相关信息。
- 筛选–准备好筛查服务，以便在潜在租户上运行背景信息。申请筛选过程应包括收入验证，犯罪背景检查，信用和任何以前的驱逐历史记录。
- 准备合同–一旦经过筛选的租户回来清算并合格，就该准备合同并将其发送给他们签名了。租约是具有法律约束力的文件，其中包括诸如租金，宠物费，滞纳金的宽限期以及该物业的其他居住规则之类的信息。请物业管理公司或房地产律师协助起草租约，以确保一切均已覆盖。
- 签约–让所有租户（除了孩子）签署租约。即使只有一个租户要付租金，任何室友或同居的其他人仍需要像主要租约持有人一样事先签署并进行背景调查。
- 收取资金–当所有各方签署租约后，就该收集必要的资金以进行搬迁了。收集第一个月’的房租和保证金（通常与一个月左右相同）’的租金）和其他任何费用，例如宠物押金和水电费。
租赁已签署，现在如何？
如前所述，这项工作是’签订租约后结束。请遵循这些附加准则，以确保积极的迁入和良好的房东/房客关系。
入住清单
提供详细的搬迁清单，供您的租户在搬入时完成；这应该在7到10个工作日内退还。该清单允许新房客走动他们的新财产并记录任何先前存在的损失。除了为租户提供记录物业中存在的任何问题的机会外，清单还为搬出检查和保证金处置提供了参考点。
收到清单后，修复所有重大问题并确保房屋正常运行至关重要。这样做将使租户满意，并使他们更有可能续约。应该有’假设租户之间的营业额做得很好，那么几乎没有什么可以解决的。清单项目的一些示例如下：
- 任何墙壁上的孔或磨损
- 电器问题
- 暖通空调问题（立即解决这些问题）
- 门或窗户上的锁已损坏（另一种紧急修复方法）
- 地毯或地板上的污渍或损坏
持续沟通
在整个租赁期间继续保持出色的沟通能力，以保持较高的续订机会。租户不需要全天候24/7，但是，请迅速回答问题或疑虑。您还应该有一条紧急电话，以便租户可以在下班后和周末报告紧急维护问题。紧急维护问题应立即解决，所有非紧急维护应在48小时内发送。
考虑雇用物业管理公司
有疑问时， 聘请哈里斯堡PA物业管理公司。对于需要从租赁合同到维护和管理财产等任何方面需要帮助的房东/财产所有者，建议雇用物业管理公司。此外，当地的物业管理公司可以协助收取租金和驱逐服务。
