3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

利与弊:免费试用一个月vs降低租金

较低的租金与免费的月份

在吸引新租户方面,您可以做很多不同的事情来吸引注意力。当然,在线广告是必不可少的,您需要 出租中国体彩竞彩网 人们实际想要居住的地方。但是,当您需要让潜在的租户摆脱困境,让他们在虚线上签名时,您会怎么做?自由金钱通常能解决问题!

在整个租约期间,为租户提供一个月的免费租金与每月减少租金之间一直存在着不断的争论。让我们来看看每种方法的利弊。对于简单的数学,我们’ll assume you’将您的空间以每月1300美元的价格租用,租期为12个月。

提供一个月租金的优点:

  • 轻松营销。 It’容易吸引别人到您的地方’不必支付第一个月的费用’的租金。如果您需要快速填补空缺,特别是如果您需要租用多个公寓,则此策略特别有效。转换公寓的成本可能很高,许多人可以选择第一个月免费,以便在等待从先前公寓中取回押金时更好地过渡。一个月的优惠让准租户可以更轻松地完成此过程。
  • 续订率提高。 租期届满时,您的租户的续租增加将基于他们每月支付的租金。一个月的优惠没有’将此因素纳入公式,因此您仍然可以收取更高的续订价格,’相对于月租金而言是适当的。使用我们的示例租金付款,即使租房者没有支付,您也可以计算出每月1,300美元的年租金增长’支付其中的一个月。
  • 每月可获得更多收入。 如果您曾经担心可能只是为了支付账单而加急租金,您可能会明白为什么一个月的免费期权吸引某些房东。一个月免费的优惠往往会保持较高的入住率。没有空缺的房地产通常在现金流方面有更多的回旋余地。

免费提供一个月租金的缺点:

  • 房客无力支付。 如果您的租户在一个月的免费优惠期结束后仍无法满足您的月租金要求,您可能会发现自己面对 驱逐过程。这种情况也导致了昂贵的法庭诉讼和财产损失的可能性。作为房东,您有足够的事情要处理。如果你能在大火开始之前扑灭大火,那’始终是一个好的主动方法。它’重要的是要彻底 屏幕租赁 确保他们有足够的资金在合同费用结算时支付租金。
  • 吸引不合格候选人的潜力。 如果您因为提供免费的月租金而吸引对中国体彩竞彩网完全感兴趣的房客,那么这可能是将来出现问题的危险信号。当然,并非总是如此,但绝对有可能要注意。
  • 一个月的收入不足。 这是最明显的缺点。当您提供一个月的免费租金时,您会在整个30天的周期内立即将这些收入记在账面上。如果您现在迫切需要现金,那么这个免费月份可能是您银行帐户的成败时刻。

降低月租金

现在让’使用相同的每月$ 1,300的示例。如果您在租约期限内每月节省100美元,则您的租户将每月支付1,200美元。一些业主认为,降低租金比提供免费一个月的租金更有意义。在海湾中国体彩竞彩网管理集团,我们同意。通过降低月租金,您可以’因为大多数租户倾向于在指定的价格范围内进行搜索,所以会扩大潜在租户的数量。您实际上正在为潜在的租户采用不同的定价类别;因此,您将有更多的候选人询问该中国体彩竞彩网。

降低月租金的优点

  • 吸引更多潜在租户。 您的月租金越高,潜在的租户人数就越少。通过降低每月租金,您将可以更清楚地看到您的中国体彩竞彩网。这是一个重要的营销工具,’只要让更多的人搜索您,就可以自己完成大部分工作。
  • 快速填补空缺。 您的财产空置的时间越长,您赚的钱就越多’再输。每天都会对您的钱包造成打击,并且您的房屋租金越高,则时间就越长’可能没有潜在的租户存在。当然,如果您在市场上有一个昂贵的地方,您可能会很幸运,因为总有人在寻找出租中国体彩竞彩网。但它’当您的月租金较低时,更容易撒下大网。通过快速填补空缺,您可以确保稳定的收入来源。

降低月租金的缺点

  • 每月收入减少。 显然,您每月的租金越低,每月的收入就越少。进行数学运算并确保您提供的真实数字仍然很重要,这样仍然可以确保您覆盖所有基础,因此几个月后您就不会陷入危机模式。
  • 续约困难增加租金。 当租户的租约到期时,如果您每月减少太多租金,您将很难将房产恢复到市场价格。急剧增加可能会导致营业额,其本身可能是昂贵的。这将需要维修和翻新,广告费用,筛选潜在的新房客以及与新房客打交道。 租赁协议.

激励措施确实是个人喜好。无论您选择提供一个月的免费租金,还是决定在整个租期内降低租金,每种选择都有其优缺点。在海湾中国体彩竞彩网管理集团,我们通过降低租金取得了更大的成功。我们认为,如果业主让我们选择(a)以1300美元的价格提供一个月的免费服务,或者(b)将租金每月降低100美元,我们会选择全天降低租金100美元。根据我们的经验,该中国体彩竞彩网将以较低的租金更快地出租,并吸引更高质量的租户。

您是否感到束手无策,试图决定应该减少租金还是提供一个月的免费租金?唐’不能单独处理这个决定!湾中国体彩竞彩网管理集团是巴尔的摩’中国体彩竞彩网管理公司的业主希望他们在何时需要此类障碍的帮助。 Reach out to 湾中国体彩竞彩网管理集团in Baltimore  了解我们如何在这种情况下为您提供帮助!