3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

您应该了解的有关PA驱逐程序的所有信息

PA驱逐程序

决定迁出租户绝非易事。在大多数情况下,如果可以友好地解决分歧并且不涉及法院,则可以为每个人提供更好的服务。但是,如果违反租赁行为一贯或严重,或者当租户严重拖欠租金时,房东’有很多选择。如果你’与有问题的租户一起走到尽头,这是您需要了解的宾夕法尼亚州驱逐程序的内容。

确保你’re Eligible to File

在申请驱逐之前,请记住一些要求。首先,如果您的物业位于费城,则必须拥有有效的租赁许可证,且不得违反任何公开许可证和检查规定。您还必须具有租房适用性证书,该证书的日期必须早于租户’的入住日期,并且必须在您提交文件的日期有效。如果您的物业位于费城附近的县( 雄鹿队 ,蒙哥马利,伯克斯, 切斯特 特拉华州 县),您几乎总是也必须拥有建筑物所在城市或乡镇的有效租赁许可证。

考虑利弊

即使在最佳情况下,驱逐过程也很昂贵。仅提交文书工作将使您损失至少350美元。当您加上律师费和法庭费用时,’至少要花掉800美元– and that’假设过程进行顺利。如果租户决定通过选择与驱逐相抵触的方式使事情复杂化,那么您最终可能会花费更多。在开始驱逐过程之前,请确保它’值得您花费时间和金钱。在撤退之前,请考虑以下想法:

  • 付款计划。 如果您的租户由于可以补救的情况(即裁员)而拖欠租金,那么制定一项付款计划以赶上它可能会更有利。如果您选择走这条路线,’请务必清楚您的期望,并确定每次付款的确切日期。确保以书面形式达成任何协议,并且您和承租人都在文件上签名。
  • 中断租约。 向承租人提供违约金,并处以罚款。此类处罚通常包括没收保证金和上个月’的租金。友好的休息将使双方能够比大多数迁离更加轻松,快速地进行下去。
  • 给它时间。 您可能有权利驱逐不交租金,但等到下个月看看房客是否可以追缴租金,这可能是有益的。一旦租户落后一个月’在下个月的15号之前’是时候进行驱逐了。

雇用代表!

在费城,法院要求您聘请律师。在县城周边的城镇中,不需要律师。但是,强烈建议您不要试图代表自己,并在即将到来的任何开庭日期与您的律师保持经常联系。为了确保双方的公正程序,法院对拥有正确的文件非常严格,并正确填写了所有表格并在适当的时间归档。对于一个外行人来说,这可能是压倒性的和复杂的,但是经验丰富的驱逐律师不会有任何问题。

如果您要通过放弃律师来削减成本,请记住潜在错误的风险,并考虑修复错误所需的时间和金钱。请记住,驱逐被推迟的每一天都是您’不向新租户收取租金。第一次正确,快速,高效地完成流程对于您的底线至关重要。

基本时间表

驱逐程序的实际时间表将由法院决定。但是,该过程对于大多数程序而言是相当标准的:

  1. 退出通知。这是您交付给承租人的文档,其中包含通知的原因(即违反租赁或未支付租金)。还应包括租户必须撤出财产的特定日期:自未付款之日起至少十天;一年租约违反租约15天;或更大租约违反租约30天。超过一年。您还必须包括应付总额(如果适用),以及如果房客不符合通知要求的情况下将要采取法律行动的通知。
  2. 房东/房客投诉。如果不符合“退出通知”的条款,您可以向地方法官提出房东/房客投诉。您可以在此处说明您的财产所在的位置,并要求拥有该财产,要求赔偿任何损失以及收取未付租金。您’将会有一个听证会的日期,并且还将通知房客这个日期。
  3. 拥有命令。在听证会上或三天内,法官将决定是否批准您的请求。如果是这样,将在做出决定之前,至少从租约决定之日起十天,然后将其强制遣散。

在驱逐日

当警员到达正式驱逐您的租户时,请确保您有可以立即更改锁的人。如果单位内有剩余物品,则必须通过头等舱邮件向租户发送“遗弃财产”信件’的地址以及您存档的任何转发地址或紧急联系人。这封信通知承租人,他/她从邮戳日期起有十天的时间来索取任何财产,否则将要求他们将其存储不超过30天。

如果承租人就您的财产与您联系,您必须安排一天和时间让他或她取回他们的财产。如果在十天内没有任何联系,或者租户在联系后30天内未能归还并收拾他或她的财产,那么您可以自由处置您认为合适的任何剩余财产。如果您选择出售任何租户’的财产,承租人有权获得任何收益。

您可以首先使用任何收益来支付租户欠您的费用,但是任何剩余的金额必须通过挂号信发送给租户。如果您没有转发地址,则必须将收益保留至少30天,以使租户有机会索取这笔款项。在那之后,您可以保留它。

最后的手段

房东的搬迁过程很复杂,双方都感到压力重重。在许多情况下,房东和房客可以在法院之外达成有利于双方的协议,因此可以避免驱逐。但是,当租户拒绝合作或无法做出合理的妥协时,请记住,即使是违反租约条款或未支付房租的租户仍具有权利。确保认真遵守所有法律和程序,并聘请律师,以帮助减轻您的压力,同时保护您的资产。

如果您在费城拥有物业,并且想避免驱逐租户的麻烦,那么该考虑考虑雇用一家物业管理公司了。 湾物业管理集团的团队不仅会处理所有驱逐服务和诉讼文件,而且会精通所有房东和租户法律,并且会处理所有文书工作和法院诉讼程序,因此您不必这样做。如果您准备开始, contact 湾物业管理集团in Philadelphia today.