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谁为租赁物业的改善买单?你需要知道什么

作为巴尔的摩的房东,您可能想知道谁应该为您的租赁物业改善支付费用

购买租赁物业

作为住宅租赁物业的所有者,您已经知道您有责任支付物业税和维护费用,但是如果您的租户要求升级和改善该怎么办?

如果他们想要新的冰箱,不同风格的地毯或升级浴室怎么办?

虽然房东总​​是可以自由地执行他们认为适合租用单元的任何升级,但马里兰州法律并不需要严格修饰外观的物业。这意味着您的房客可以’要求一套新的不锈钢器具,或者期望您为客厅涂上最新的流行色彩– but they can ask.

在许多情况下,同意为自愿的财产改良支付费用对房东而言具有良好的财务意义,尤其是如果请求来自稳定的长期租户。向租户提供他们想要的升级可能是双赢的局面– they’很可能留在他们的单位,你赢了’不必担心填补空缺。只要确保选择 升级以增加您的租金价值!

临时改善还是永久固定?

物业改善是否被视为是临时的还是永久的,也可能是房东与租户之间发生冲突的根源,尤其是在租户已长期居住在出租单元中的情况下。

例如,您的房客可能决定自行承担费用,并在夏季在窗户上方安装纱窗,以防止昆虫进入屋外。根据马里兰州法律,这些屏幕被认为是“fixtures”现在被认为 作为您财产不可或缺的一部分 –这意味着您的房客在搬出屏幕时必须将屏幕留在原处。

如果您的租户自愿对您的出租物业进行了改善,而他们决定要求您偿还他们的自付费用,则在大多数情况下,您没有义务向您的租户付款。

一般来说, 马里兰州 landlord and tenant law 要求房客在代表财产所有人承担费用之前获得书面同意,否则,房客可能会败诉旨在收回其成本的任何诉讼。

如有疑问,请创建合同

始终建议与房客以书面形式就房舍的改善,维修或修改达成任何协议,即使眼前的问题似乎很小。

清晰的文档概述了要完成的工作,将由谁完成的工作,最重要的是,由谁来负责费用,可以大大避免与租户发生冲突。

有关导航马里兰州《房东/租客法》的更多信息,请随时 contact 湾物业管理集团Baltimore today!