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准备巴尔的摩县房屋作为出租物业

出租巴尔的摩县的房屋可以 非常有利可图的商业举动。现金流量增加,潜在的税收优惠,随着时间的推移升值,甚至以后出售的灵活性,都是考虑租用房屋的部分原因。

您可以采取许多步骤来准备将自己的房屋出租。

从设置适合您租户居住的居住空间,到在获得适当的租赁许可证之前通过家庭检查,在吸引完美租户之前,需要做很多工作。

幸运的是,当您决定租用巴尔的摩县的房屋时,海湾物业管理集团将指导您完成这一过渡。

以下是一些注意事项:

 

准备你的生活空间

当您的房屋是空的并且正在等待有人时,请四处看看。检查所有区域,并记录所有需要维修的地方,需要升级的便利设施以及需要解决的安全问题。

关键是要设置您的房屋,以便租户停止查看其他租金,然后就此选择您的房屋。

虽然您不需要装修房子或花一点钱进行高级升级,但有一些 你可以做的便宜的事情 使您的房屋更具吸引力并保护您的投资。

  1. 清理

没有什么能使潜在的租户转过身来并以比肮脏的房屋更快的速度运转。总是希望有一个干净的出租房屋,这也适用于您的房屋。

洗头地毯,重新粉刷墙壁和装饰物,清洁窗户和百叶窗,将为准租户检查出您的位置提供良好的视野。

  1. 一般保养

确保基本便利设施处于良好的工作状态。作为房东,您有责任为租户维护电气,卫生和交流/加热系统。您出租的房屋必须是宜居的;实际上,这是法律要求。

进行必要的其他维修,以使您的房屋更具吸引力。这包括固定漏水的水龙头,电灯开关,电源插座,甚至烧坏灯泡。这些是在展示您的财产之前要处理的简单事情,这将使您的房子更值钱。

  1. 美化环境

清理所有外部区域。修剪树木和灌木丛,修复破裂的人行道,修复下垂的排水沟,甚至考虑在院子里添加一些鲜花,以使出租物业更像家。

第一印象 在炫耀租金时很重要,而院子是潜在租户第一次了解您的房屋的地方。

  1. 评估电器和家具

确定要在巴尔的摩县的出租物业中包括哪些电器和家具,很大程度上是个人决定。但是,请注意,如今大多数租户都希望在他们的单元中配备洗衣机和烘干机,正在工作的冰箱,烤箱,微波炉以及吊扇等固定装置。将这些贵重物品放在您的出租物业中将增加您房屋的价值,并使您可以提高每月租金。

请记住,无论您包括在租金中,您都有责任保持工作秩序。在租户入住初期必须维修甚至更换旧的,破损的电器,并不是一个好的财务状况。最好在租户查看您的位置之前解决这些问题。

 

检验,注册和许可

在巴尔的摩县,您必须获得 县级出租执照 合法出租您的房屋。此外,您必须在巴尔的摩县注册财产并通过房屋检查 之前 您会收到许可证。

以下是有关您的物业检查的一些关键点的细分:

自2009年1月1日起,所有巴尔的摩县出租物业必须由持牌房屋检查员检查。准备检查很艰巨,但是如果您遵循一些 简单的步骤 您的财产肯定会通过。

  • 雇用一个 国家许可的房屋检查员。这保证了合适的专业人员可以完成工作,因此将来您的出租登记或执照不会有任何问题。
  • 检查烟雾探测器。考虑带有内置一氧化碳探测器的硬接线,备用电池,无线,互连的烟雾探测器系统。
  • 检查是否有电气问题的迹象,确保没有电线可见,并且没有任何孔
  • 确保您的HVAC和管道系统工作正常。家里必须有冷热水,洗手池下方或厕所冲水时不得漏水。
  • 确保地下室中有睡眠区,请遵守 次要逃生手段.
  • 遵循所有栏杆要求(三个以上立管的台阶都需要栏杆;这适用于所有内部,外部和地下室台阶)。
  • 确保在每个就寝区外都有一台工作正常的一氧化碳探测器(如上所述,考虑使用烟雾/一氧化碳探测器组合)。
  • 所有燃烧设备(例如熔炉,热水炉和烘干机)必须正确通风。
  • 如果您的房屋是在1978年之前建造的,则要进行有执照的铅检查(海湾管理集团精通此法律,可以帮助您完成对巴尔的摩县财产的检查过程)。

如果您有最喜欢的巴尔的摩县物业管理团队,通过这些检查将很容易。海湾管理集团对租用巴尔的摩县的房地产所需的检查以及确保注册和许可的出租房地产的背后的程序非常了解。

通过必要的家庭检查后,您将能够 注册您的财产 与巴尔的摩县。在任何房客搬入您的物业之前,请执行此操作,以避免罚款。

未遵循正确的租赁住房程序将面临严厉的经济处罚,并可能撤销和/或不续签您的租赁许可证。另外,请检查您是否符合注册条件 豁免.

完成您的出租物业的注册后,获得租借许可证是允许租户入住的最后一步。每三年对您的房屋进行一次检查,以更新您的许可证并避免违规。

 

结论

将巴尔的摩县的房屋出租作为市场租金之前,需要采取一些步骤。从布置有形的生活区域到完成必要的,常常是令人困惑的文书工作,租用房屋绝非易事。

考虑雇用巴尔的摩的顶级物业管理公司湾物业管理集团,将所有这些任务从您的盘子里拿走,然后把钱放到口袋里。