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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

房地产投资–您需要知道的才能获利

房地产投资-您需要知道的才能获利

 

房地产投资需要了解房地产市场和必要的资本。但是对于那些有雄心壮志的人来说,租赁物业可以证明是有利可图的。如果您想购买自己的第一套房产或寻找可最大化现有投资组合的想法’s退货,请查看以下提示。继续阅读,我们会深入了解您需要了解的有关租赁物业房地产投资的基本知识。

对房地产投资感兴趣?准备是关键!

在寻找第一个大交易之前,投资者必须评估其财务状况。重要的是要了解 为投资物业融资 与购买自有住房不同。银行和贷方对这些类型的抵押具有更高的资格和标准。虽然租用房地产可以产生稳定的收入,但业主还必须拥有可支配的资金来支付费用,维护,紧急情况,损失,税金等。通常,一个好的经验法则是至少有6个月的收入作为应急基金,以防万一。继续阅读以下有关房地产投资的有用财务注意事项:

购买首套房的财务提示

购买首套房的财务提示

  • 偿还现有债务 –偿还现有债务有助于您有资格获得贷款。降低个人债务还通过释放增加的资本来缓解投资的一些财务压力。
  • 建立预算 –知道您负担得起并坚持下去。一旦您开始寻找交易,就很容易陷入困境,但是预算可以让您立足。请记住要计划购买价格,维护或任何翻新,应急资金,以及在房屋中放置房客的费用。
  • 节省首付款 –抵押公司对投资物业有更严格的标准。至少预付20%作为首付款。虽然这很高,但是在您违约的情况下,没有任何PMI可以保护银行。
  • 观察市场 –认真观察当地市场以评估利率。记住;这些贷款的利率要高于传统的自有住房。这可能会扼杀您的利润,因此请趁机赚钱,并在利率达到最佳时进行罢工。

在开始财务之旅时,除了要认真考虑自己的财务状况外,还有其他几个因素需要权衡。

本地市场

位置,位置,位置–房地产行业的口头禅。的确,在决定投资地点时,地理位置非常重要。了解市场环境将为潜在的投资者提供有用的见识。以下是评估邻里时要问自己的几个问题。

评估邻里房地产投资的问题

  • 平均租金是多少?
  • 市场是冷还是热,为什么?
  • 哪个社区最赚钱?
  • 该地区的税是多少?
  • 当地对出租房屋(而不是自住房屋)有任何限制吗?
  • 该地区房屋的转售价值如何?
  • 该地区的犯罪率是多少?
  • 与附近地区相比,当地学校的排名如何?

如果您无法回答这些问题,则需要进行更多研究。您在潜在位置上收集的信息越多越好。毕竟,这些信息对于帮助投资者做出明智的,具有财务意识的决定至关重要。

人口统计和预测

向上和即将到来的区域是获得巨大收益的最佳机会。寻找发展,行业和平均收入水平预计会上升的地区。了解这些领域以及他们拥有的租户类型。在做出购买决定时,请考虑当地潜在的租户群体。成功的房东的目标是为租户提供他们想要的东西,从而导致空置率低。

投资前景乐观的费城社区

费城是一个多元化,文化化且盈利的租赁市场,正在稳步复苏。随着住房价格上涨,对出租房屋的需求也增加。就是说,与其他任何一个城市一样,并不是每个街区都吸引着大量的家庭,年轻的专业人​​士,学生以及将“兄弟之爱”之城称为家的人。因此,让我们快速看一下一些较受欢迎的街区,这些街区为投资者提供了参与该行动的机会。

费城街区的崛起

  1. 啤酒镇 –几年前被标记为费城的下一个“热点”的Brewerytown吸引了家庭和专业人士。买家和投资者都在追赶,价格也在上涨。但是,精明的投资者仍然可以找到一个动机低下的房屋卖方。
  2. 草莓大厦 –离啤酒厂不远,草莓大厦终于成为了人们期待已久的焦点。曾经与犯罪和贫困相关的事物已逐渐转变为家庭和新企业的吸引力之地。随着越来越多的人发现草莓大厦是下一个生活的好地方,住房需求将随着价格上涨而上升。准备购买的投资者可以在价格超过利润之前介入。
  3. 德国城 –作为费城最多元化的街区之一,日耳曼敦(Germantown)曾经废的声誉正在发生变化。由于平均收入水平缓慢而稳定地增长,并且中产阶级居民的数量不断增加,该社区正在焕发青春。该地区的房价正在上涨,但涨幅不及城市其他地区,这为房地产投资提供了巨大的机会。

如何找到有利可图的投资物业?

现在是时候购买了,现在呢?随着财务状况的调整和位置的缩小,搜索工作开始了。除非您具有广泛的房地产知识,否则不宜单独进行搜索。实际上,您求助的个人可能是长期成功与失败之间的区别。因此,请从具有跟踪投资交易经验的可靠房地产经纪人开始。房地产经纪人不仅可以使用比普通大众更广泛的搜索工具,而且还拥有投资者所需的行业联系。选择专门的房地产经纪人时,请注意以下条件:

如何为投资物业选择房地产经纪人

  • 无压力 –总而言之,这就是您的钱。避开压力或促使您做出非常严肃的财务决定的代理商。
  • 知道你的极限 –如果投资财产远远超出您的承受能力,那就不好了。与房地产经纪人讨论您的预算,不要让他们为达成交易而推高您的限额。可以将谈判停止在预算之上,而转移到下一个机会。
  • 允许自己走开 –在快节奏的投资世界中,仅几小时就可以达成交易或不进行交易。如果您的代理人不交流,或者您觉得他们没有最大的兴趣,那就走开。
  • 信任是关键 –选择在行业中具有良好记录的代理商。

投资者友好型房地产经纪人的主要特征

因此,您已经找到了具有适当经验水平的代理商,但这并不是唯一重要的事情。购买房地产是一场马拉松,而不是短跑,而且从演出到签约,投资者都需要团队中的某个人。事实是,即使是最有经验的经纪人也可能无法达到您的目标。考虑到这一点,请看一看对投资者友好的房地产经纪人的其他关键特征。

  1. 速度与效率
  2. 置信度
  3. 承诺
  4. 诚实意识
  5. 不受排斥

如何判断财产是否可以作为投资获利?

投资房地产确实要承担一定的风险。通过了解在评估未来投资物业的潜力时要使用哪些指标来减轻风险。加入我们下面,我们概述了每个投资者需要知道的一些公式。

如何判断财产是否可以作为投资获利?

如何计算投资物业收益

了解您出租物业的现金收益对成功至关重要。应该仔细考虑这一点,因为它可以衡量房地产的盈利能力。请记住,此等式并未考虑到额外的支出,例如意外维修,抵押或资本支出。也就是说,可接受的结果约为8%至12%,因此让我们看一下下面的计算方式。

  • 步骤1:总收入-营业费用=年度净收入
  • 第2步:年净收入/购买价格=现金回报 (转换为百分比)

需要其他帮助吗?免费签出 投资物业计算器 from AARP.

使用1%规则评估潜在的租金收入

投资的目的是产生收入;因此,了解利润率可以帮助您在潜在列表之间做出决定。 1%规则是评估这些余量的一种工具。这意味着年总收入等于总购买价格的1%或更多。尽管不是决策的唯一因素,但该指南有助于确保该物业可以产生足够的收入来支付费用。

使用50%规则预测费用

支出是房地产投资中必不可少的邪恶。这就是50%规则的用处,它可以帮助投资者确定运营费用与房地产总收入之间的关系。简而言之,这里的想法是所有者应计划将总收入的50%用于各种支出。这些费用包括但不限于:

  1. 物业税
  2. 房东和财产保险
  3. 修理费
  4. 维修费用
  5. 业主自付费用
  6. 空缺损失
  7. 管理费
  8. HOA会费

选择投资物业的提示

正确的属性必须在盈利能力与所需客户群的价值之间取得平衡。毕竟,投资物业只有在出租时才能赚钱。因此,请确保您选择的区域和财产包括理想的便利设施。关注以下因素:

选择投资物业的提示

  • 邻里 –考虑一个区域’靠近便利设施和当地人的平均需求。花时间去自己看看附近。记住,您不仅仅是在租一个单元。你在卖这个地区’s lifestyle as well.
  • 便利设施 –在内部和外部都找到便利设施。虽然在您的出租物业中拥有正确的功能很重要,但区域设施对优质的出租人至关重要。诸如社区游泳池,健身房,受欢迎的娱乐场所和公园之类的东西吸引了潜在的租户。
  • 安全 –邻里犯罪报告提供了大量信息。每个人都希望在家中及周围感到安全,因此请选择犯罪风险低的房产。除了查看特定区域的犯罪趋势外,不要忽略所报告的犯罪类型。一个安全的位置还可以减少您的财产空置时遭受破坏或入室盗窃的风险。
  • 学校 –潜在地区的学校对家庭尤其重要。可以进入私立和公立学校的地点非常适合以家庭为中心的出租物业。也就是说,吸引年轻成年人的技术学校,学院和大学附近的房产也可以赚取稳定的利润。

 投资房地产成功的关键

 投资房地产是计算得出的风险,因此从小做起。随着您购买的房产变得更加有利可图,请考虑将该资金再投资以进一步分散您的房地产投资组合。知情的投资者了解,由于管理维护和租户而陷入困境,会占用宝贵的时间,您可能会寻找下一笔大买卖。这就是专业物业管理的来历。

尽早聘请经验丰富的全方位服务的物业管理公司,是减轻房主压力的最佳选择。为了帮助您找到最适合您的投资组合目标的方法,请查看以下提示。

在理想的物业管理公司中寻找什么

租赁物业投资有很多方面,您的投资对您很重要。您选择照顾的代表将理解这一点。合适的人选将回答您的任何问题,并花一些时间来减轻所有问题。在筛选潜在的物业管理公司时,请询问以下方面的问题:

  1. 行业专业–租赁管理公司专门从事各种类型的管理:住宅,商业,度假,多户家庭等。因此,寻找最适合您需求的管理。
  2. 财产与雇员比率 –管理财产需要时间和精力;并非每个公司都有需要的支持人员来给您的帐户应有的重视。确定每个经理负责多少单位,以帮助您确定财产与雇员的比率是否合理。
  3. 经验 –调查一家公司的营业时间。他们如何融入当地社区?他们在当地法律和当地市场上的经验和知识将是您成功的关键。
  4. 所有权 –询问公司是否还拥有收入财产以及管理第三方租金。在本地市场上拥有自己的租金可让他们深入了解市场’的挑战和优势。

基本服务物业管理公司提供

  • 彻底的租户筛选
  • 租金收取
  • 例行检查
  • 维护任务
  • 租户沟通
  • 驱逐程序
  • 簿记
  • 合规与许可
  • 财务报表和报告

 

无论您拥有1处房产还是100处房产,费城海湾财产管理集团都能为业主提供全面的服务 物业管理服务。您是否正在寻找合适的租户来最大化您的投资回报率的投资人?凭借在当地市场数十年的综合经验,自豪地为公司服务于马里兰州,宾夕法尼亚州和华盛顿特区的公司。立即在线查看我们,以了解专业代理可以为您带来的好处!