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房地产投资术语,每个房地产投资者都应了解

房地产投资条款
与许多其他行业一样,房地产行业似乎也拥有自己的语言和行话。 常用房地产投资术语的工作知识将帮助您更快地吸收重要信息. 此外,它将帮助您 有效 与业内人士交流。因此,请在下面加入我们,为我们定义一些常见的房地产投资术语和首字母缩写词,让您立即使用术语。

房地产行业的标准物业投资条款

知识就是力量,而其中一部分力量就是了解行话。理解通用术语将有助于投资者浏览上市和谈判。让我们在下面看看一些常见的房地产术语。
  1. 卖方市场 –卖方市场 通常 看到更高的价格和更多的买家竞争. 发生这种情况是因为对可用物业的需求远远超过了市场上的供应。.
  2. 买方市场 –与卖方市场相反,买方市场看到较低的价格和大量的库存可供选择.
  3. 单亲家庭 属性 – A 单亲家庭 房屋是不共用墙壁且未连接到任何其他建筑物的住宅物业.
  4. 多户家庭 属性多户家庭 房屋在不同的单元中容纳了几个不同的家庭。一些示例包括公寓楼和双层公寓。
  5. 房地产中介 –房地产经纪人是获得房地产交易授权的专业人士。一旦获得许可证,房地产经纪人将在经纪人的监督下工作。
  6. 房地产经纪人 –房地产经纪人是房地产经纪人,具有与美国全国房地产经纪人协会同等的重要区别. 此外 为了遵守所有地方和州法律,房地产经纪人还必须遵守协会’的标准和道德规范。
  7. 纤手 –经纪人是可以在交易过程中代表当事人的持牌专业人士. 主要区别在于经纪人可能会工作 独立地 而房地产经纪人或房地产经纪人必须在经纪人下工作.
  8. 批准书 –预先批准是重要的一步。您的放贷人的这封信应该在寻找财产和申请之前来。因此,这决定了您负担得起的费用。

 每个租赁投资者应了解的房地产条款

  • 家庭资产 –该术语是指当前市场价值与按揭尚欠的金额之差. 随着时间的流逝,股票将随着市场的升值而增长,抵押贷款余额也会减少。
  • 债务收入比 –贷方使用债务收入比来 评估 个人偿还每月债务的能力。它将未偿债务与买方的总收入进行比较。
  • 现金周转 –这是房地产投资者的重要指标。它计算出任何支出后投资者银行的利润额。
  • 升值 –由于需求增加,供应不足或通货膨胀,升值是财产价值随时间增长的原因.
  • 预测分析 –预测分析可根据历史数据为房地产投资者提供可靠的未来回报前景.
  • 硬钱贷款 –硬货币贷款提供更快的处理速度但更高的利率,它以投资者或组织为基础’s assets.
  • 净营业收入 –净营业收入等于扣除税金,杂费和水电费后剩余的年收入金额.
  • 现金收益表上的现金 –这是税前年度现金流量与投资总现金的比率,以百分比表示.
  • 大写或上限利率 –资本化率是指产生的净营业收入与其资本成本或市场价值的比率.
  • 出租物业计算器 –网上工具投资者可以 利用 帮助确定租赁物业的投资回报率,现金流量和上限利率。寻找一个伟大的 在线出租物业计算器,从Zillow中检出一个。

对投资者有用的房地产首字母缩写

此外 对于行业特定的术语,首字母缩略词是 通常 用于房地产交易和挂牌. 了解它们的含义以及如何利用它们为您带来优势,使精明的投资者在竞争激烈的市场中占据优势. 继续阅读下面的内容,我们将确切地说明这些常见缩写的含义以及它们为什么重要.
对投资者有用的房地产首字母缩写

MLS或 上市服务

美国各地有800多种MLS服务。 这是房地产经纪人向其他房地产经纪人提供合作和补偿的要约。并非市场上所有物业均可通过MLS列表之一获得。 此外,只有房地产协会成员的许可代理商才能在MLS上列出房地产. 这对投资者而言很重要,因为与由美国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)认可的个人一起工作意味着他们具有更高的道德标准. 当您购买投资物业时,正确,诚实地表示该物业的状况是这些交易的关键. 因此,与您一起工作的人非常重要。

FSBO或业主出售

该术语描述了不使用房地产经纪人就出售其财产的所有者。  几种情况可能会导致所有者选择单独进行;他们可能会在市场炙手可热的时候感觉不到需要代理商的机会,或者如果他们积累的资产很少,他们可能无法负担佣金。无论哪种方式,这都是一种可以吸引投资者的上市类型。如果不支付佣金节省的钱可以转嫁给买方,那就是双赢。但是请记住,未通过代理商列出的财产可能会使买家承担一定的风险。 投资者应保持警惕并进行额外的尽职调查,因为与代理人不同,私人所有者不遵守道德规范。也就是说,FSBO住宅可以为您带来下一笔大买卖!

PITI或本金,利息,税金和保险

该首字母缩写词是包括本金,利息,税金和保险的抵押贷款的缩写。. 它提供了表示为一个值的这些费用的全貌,将其添加到运营费用中后,投资者可以用来 评估 现金周转. 许多投资者在计算时忘记了保险费和税金,这提供了不正确的财产情况’s profit potential. 在评估未来采购的财务状况时,不要忘记任何每月支出,并考虑将PITI汇总为一笔.

投资回报率或投资回报率

ROI是方程式的常用术语,该方程式可计算投资获利率的百分比值。计算很简单; (净利润/投资成本)X 100 =百分比值或ROI。因此,如果投资回报率结果为正数,则财产是值得的。 另一方面,投资报酬率为负表示净亏损,这对投资者来说是一个不利信号。 理想地,房地产投资者应将投资回报率的目标定在10%到12%之间。
投资回报率公式

GRI或租金总收入

租金总收入是所收取的租金加上租户向房东支付的任何费用或支出. 然而,租户支付的可退还保证金除外。由于这些可能需要 归还 对租户来说,他们不算收入。 投资者使用GRI预测特定资产可能产生的潜在收入总额. 通过使用GRI,然后扣除费用,投资者可以估算调整后的总收​​入. 这些类型的计算对于确定在何处以及在何处投资房地产很有帮助.

FMV或公平市场价值

公平市场价值代表房地产在公开市场上出售的合理价格.  开放市场是指买卖双方都没有压力,并且双方都知识渊博的时候. 因此,这对于任何买家(尤其是投资者)都是至关重要的,因为它决定了您是否能获得良好的房地产价格 . 投资者可以选择使用第三方评估师,房地产经纪人或经纪人价格意见来确定FMV。请记住,FMV与用于税收目的的评估值不同。

LTV或价值贷款

根据定义,LTV是衡量总房地产债务与市场价值相比的百分比。在这种情况下,投资物业越低越好。较低的LTV意味着投资者变得“倒挂”或拥有负资产的风险较小。 此外,较低的抵押贷款付款额使投资者能够 分配 增加每月收入以建立财务缓冲. 一般来说,LTV约为75%是保守的;如果您有能力降低该百分比,那将是一个巨大的优势!
 

最后的想法

房地产投资需要尽职调查,仔细计算以及愿意融入行业的意愿。通过了解关键的房地产术语和首字母缩写词,您比其他人迈出了一步。您是需要腾出时间寻找下一笔大交易的投资者吗? p专业租赁物业管理公司 可能 只是 你需要什么!
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