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平均市场上有时间出租 23天

我的坎伯兰郡出租物业我的物业管理费包括哪些费用?

坎伯兰郡涵盖哪些物业管理费?
您是否正在考虑为坎伯兰县的物业雇用物业管理公司?了解付款的工作原理,覆盖范围以及找到合适公司的技巧是关键。继续阅读以了解有关物业管理公司的成本/费用及其涵盖范围!

物业管理费及其涵盖范围

  • 管理费:这是 总体 每月管理 支付PM公司管理服务的费用。通常,这是他们为房东管理的物业的租金收入的百分比。通常在10%左右。 此外,一些公司提供了包含以下提到的费用和服务的全包服务。这通常是按月收取的固定费用。
  • 设立费:设置费是物业管理公司要收取的常见费用。这笔费用通常用于支付开设帐户的费用。有时还会包括首次检查和欢迎材料。平均而言,这是$ 300或更少。
  • 租赁费:通常需要支付租赁费和租赁续订费。它往往等于一个月的租金或高达租金的75%。这些费用包括市场营销,放映,办理入住和续展费用。
  • 维护费:维护费已经到位,以支付任何维修或损坏的费用。通常是1.5个月的租金 每年.

固定费用与费用百分比

先前 提到,有些公司会为 所有的 这些服务,而其他服务将收取一定比例的收入。这些帐单类型和各自的优缺点之间有什么区别?

固定费用:固定费用是指物业管理公司将所有费用和收费捆绑为一项年费。所有这些内置费用都将包括所有为您管理的资产。

优点–

  • 不含价格 额外 每月收费,因为它们都捆绑在一起
  • 趋向于对所有者更公平 属性
  • 只是 如果他们运作良好,那么对于物业经理而言,其效率就像一家以百分比为基础的公司一样

缺点–

  • 与为每个物业收取一定百分比的费用相比,可以使物业管理公司的收入减少
  • 便宜并不总是更好,尽管这种方法乍看起来似乎更便宜,但这并不意味着租金价格下跌时就可以。.

百分比:如上所述,标准百分比费用约为月租金收入的10%。可能有 额外 年费和租赁费/续订费(如适用)。

优点–

  • 倾向于对物业管理公司更公平
  • 如果物业做得好,双方都可以赚钱
  • 可以有效地激励物业经理经营物业

缺点–

  • 房东的租金可能会发生变化 增加额外 属性 被添加
  • 每月费用可能比房东的固定费用高

 寻找物业管理公司的提示

 
现在,您对如何实现有了一个大致的了解 收费,您可以找到一家物业管理公司并开始谈判合同。您如何找到一家好的公司? 继续阅读有关查找坎伯兰郡物业管理公司的一些基本技巧.
  1. 做大量研究:使用在线研究/信誉以及附近其他房东的意见。这将帮助您缩小物业管理公司的选择范围。
  2. 采访几家公司:总是在研究后选择一些公司进行面试。在采访他们时,询问有关驱逐费率,价格以及收费方式的问题。询问他们可以做什么来增加您出租物业的利润也很重要。
  3. 了解您的预算:提前考虑预算,并知道要支付的费率(固定费率或百分比)。 这将有助于进一步缩小您可以负担但又能满足您期望的公司的范围.
  4. 谈判:协商费用类型(如果需要)和月度价格/百分比(如果需要)。大多数公司都有一些回旋余地,并会与您合作以接近或匹配您的预算。
 
物业管理公司可以最大限度地提高租金, 最小化 驱逐和空缺,并维护您的财产。雇用公司可能会增加您的利润并弥补他们的服务成本。 寻找坎伯兰郡物业管理公司? 伸出援手 湾物业管理集团坎伯兰县 在卡莱尔,梅卡尼克斯堡,坎普希尔,哈里斯堡等地的服务!