3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

巴尔的摩新房东的物业管理101

握手

成为房东可能会很激动。您可以结识新朋友,解决问题并成为自己的老板。当然,在进行此类工作之前,您还需要了解很多事情。如果你’在考虑成为巴尔的摩的房东,而您想知道如何管理租赁物业时,我们’我们提供了一些物业管理提示,可帮助您入门。

在巴尔的摩101成为房东:新的出租许可法

如果您打算在巴尔的摩租房,则必须在2019年1月1日之前将您的财产获得租赁许可。这是一部于2018年初通过并于2018年8月1日生效的新法律。所有形式的出租物业,包括单户,两户和多户住宅。新的出租物业许可证由住房和社区发展部(DHCD)颁发,只要业主:

  • 已在DHCD中注册。
  • 已获得马里兰州立和巴尔的摩市注册房屋检查​​员的财产检查。

如果您在未获得适当检查和注册的情况下租用财产,则可能会面临严厉的处罚,包括罚款1,000美元,吊销,吊销或拒绝您的许可证。

Screening 您r Tenants

大多数主要城市都有房客筛选法;巴尔的摩也不例外。在您在线刊登广告空间之前,您需要’我想制定一个计划,以确保您吸引到最佳候选人。诀窍是了解你’合法地允许您这样做,并在犯严重的筛查错误之前询问。
这里有一些提示:

  • 收取申请费。马里兰州和巴尔的摩市均未限制您可以收取的申请费。在巴尔的摩市,所有申请费均不予退还。请记住,保证金和申请费是两回事,这意味着它们有不同的法律对其进行管理。在向租户收取现金之前,请确保对这两种费用进行调查。
  • 运行背景检查。您可能希望对潜在的租户进行背景调查,以便在移交密钥之前可以了解有关租户的更多信息。请注意,在进行背景调查之前,巴尔的摩房东必须获得潜在租户的书面同意。未经书面同意,进行背景调查是非法的。
    驱逐巴尔的摩的坏租户

不幸的是,有时房客会决定不付款或对您的财产造成严重损害,从而需要驱逐。 驱逐 有人不是’一定很容易,而且’s seldom fun, so it’重要的是,在锁上门之前先将所有鸭子都排成一排。

  • Composing 您r Lease. 作为房东,您的租约是您最重要的文件之一’重新拥有。在这里,您可以清楚地说明自己的期望,要求和未能满足这些要求的处罚。必须由专业公司来撰写您的租约,以确保它能捕获您的所有东西’我需要保护自己。您必须在租户签署租约时向其提供租约的副本。
  • 缺席所有权。 如果你赢了’如果您通常是在大都会巴尔的摩地区,则必须在租约中包含管理代理的信息。
  • 服务通知。 您’我需要提起正式申诉,然后由治安官或警员将传票送达给您的租户,或将其明显地附在财产上。传票将指示房客在提起投诉五天后出庭听证。

您是否知道自己可以成为房东,而不必自己解决所有问题?一家出色的物业管理公司将为您提供全方位的帮助。在湾物业管理集团,我们’您已拥有确保成功租赁所需的一切。我们邀请您参加 进一步了解我们的物业管理服务 今天!