3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

雇用供应商要寻找什么

招聘供应商

管理租赁财产以及随之而来的所有建筑和维护任务通常是一个人无法完成的任务,特别是在有多个单位或您拥有多个财产的情况下。雇用供应商帮助您完成没有时间,设备或专业知识的事情,这是委派任务的明智方法–but only if you’重新选择合适的公司。当您搜索物业管理供应商时,请点击此处’要记住的是什么。

1.调查供应商’s Reputation

考虑任何新的供应商时’确保他们在社区中享有良好声誉以及与公司合作的其他人对工作成果和建立的关系感到满意是至关重要的。请遵循此清单,以涵盖所有基础:

推荐人

如果您的朋友,家人或可信赖的同事有任何建议,请首先考虑那些人,因为他们不愿为任何人提供担保,除非他们’我对你很有信心’也会有积极的经验。

在线状态

参观公司’的网站。是最新的吗?他们是否提供您的产品和服务?’重新寻找?糟糕(甚至不存在)的网站’不一定要走,但这只是众多考虑因素之一。

评论

首先从公司提供的评论和推荐开始,因为它们是他们认为绝对最好的。然后,检查评论网站,例如Yelp,Google和Angie’s查看其他人在说什么。如果公司活跃在Facebook,Twitter或其他社交网站上,那么这些地方也是了解其他人是否有积极经历的好地方。

Keep in mind that virtually no company is without the occasional problem or complication. 您’不要寻找完美的记录。相反,您希望看到大多数审阅者看起来都很高兴,更重要的是,您希望了解公司如何解决任何负面情况。

漫步工作现场

在大多数情况下,证明在布丁中。当您访问活动站点时,’能够实时了解公司的运作方式,并亲自了解最终结果。如果可能,请与一些工人交谈,看他们是否’重新友好,似乎很有帮助。警惕工作草率,粗鲁行为和其他潜在的危险信号。

2.核实保险范围

当您雇用供应商在您的物业上工作时,您的期望是他们会正确完成工作,并且会努力纠正所有错误或问题。确保您的供应商已获得适当的保险是关键的第一步,因为保险缺失或不完整应立即导致交易失败。

如果您的供应商没有得到适当的保险,即使故障显然是由供应商造成的,您也可能会承担财产上发生的费用,法律费用和其他损失。有两种类型的保险,每个潜在的卖方都必须拥有两种保险:

一般责任

这涵盖了大多数事故,包括财产损失或承包商及其雇员的伤害。根据供应商所做的工作类型,他们的策略还可能涵盖其产品或服务所导致的问题,例如安装失败最终导致个人伤害或其他财产损失。

劳动者报酬

如果卖方或卖方之一’雇员在工作中受伤,这种类型的保险将覆盖该人’的医疗费用,工资损失以及因受伤可能引起的任何法律费用。没有这种保护,您可能会对财产遭受伤害的任何人负责。

It’仅询问覆盖范围还不够。您必须要求每个供应商向其保险提供商提供联系信息,您可以在其中索取承保范围证明。许多供应商都可以直接提供这些证书给您,但是通过他们的保险公司,您可以’可以确定保单是有效的,保险日期涵盖了您的工作时间表,您可以询问任何排除情况,并确保所有非本地供应商都遵守您当地的法律。

任何信誉良好的公司都不会将您引向其保险公司。实际上,它们应该用于此请求并具有方便的信息。卖方对保险的任何回避都应立即成为危险信号。

3.了解成本

成本可能是您的主要考虑因素之一,因为您仍想维持盈利的业务。但是,请记住,最便宜的提供商是’永远是最好的路线!对于供应商而言,维持适当的保险,雇用最好的工人以及携带适当的工具和设备非常昂贵。

为了确保你’重新获得每份工作的公允价格,请务必从不同供应商处获得一些估计或粗略估计。这样,您可以将定价与您对该供应商了解的所有其他信息进行比较,以确定价格是否正确。最后,它’避免固定成本和定价通常是一个好主意,因为这会使工作变得比应有的昂贵。

4.获取完成时间表

唯一比完成不良的工作更糟糕的是,似乎从未完成的工作。时间就是金钱,因此请务必考虑时间表,特别是对于敏感问题,例如屋顶问题,泄漏,水浸以及其他可能随时间推移而加剧的问题。如果您需要快速完成工作,请确保在给他们工作之前先从供应商处获得书面时间表。您可能最终不得不为可以立即访问该站点的供应商支付更多费用,尤其是在需要下班后的情况下。

长期和非紧急工作还应至少包括一个粗略的时间表,并有一个确定的完成期限,您可能希望讨论逾期工作的补救措施。安装新的屋顶可能需要一两天的时间’这是一个问题,但可以为居住单位做准备。例如,如果您’重新尝试在每月的第一天准备一个单元,并且画家没有及时完成,您’手上会遇到麻烦–特别是如果新租户已经签署了租约并收到您的入住日期。

5.保留一份持续的供应商清单以进行物业管理

您’很显然,我想保留您使用过的,以合适的价格交付了出色作品的任何供应商的信息。但是,’在需要使用供应商列表之前,最好先开始建立供应商列表。这样,您就可以根据需要的时间进行尽职调查,而不会感到头疼。您想要做的最后一件事是在紧急情况下争夺供应商。

As you build your vendor list, try to find several different vendors for each type of job. 您r list should include electricians, roofers, carpenters, plumbers, cleaners, and even landscapers (storms can cause serious damage to trees and other landscape elements that could lead to a dangerous situation for your tenants and neighbors).

在您的供应商列表中,您还应该简短记录每个供应商提供的服务以及您的经历是否积极。抵制删除任何有问题的供应商的冲动。相反,应明确指出应避免使用它们。如果您需要扩展列表,这将防止您以后意外与该供应商联系。

Do 您r Due Diligence or Hire a 物业管理 Company

寻找供应商不是’始终是一个快速而轻松的过程。但是在像这样的物业管理公司的帮助下 湾物业管理集团,他们可以处理这些任务并为您找到供应商。但是,如果您决定自己动手做,那么从长远来看,在研究潜在公司,核实保险范围以及比较价格方面付出的额外努力将获得回报,因为您将知道自己的建筑物将得到最好的照顾,以确保您的租户是安全的,并且您的利润仍然处于危险之中。因此,请考虑一下-如果您没有时间和精力进行广泛的供应商研究,那么BMG可以接管您不想自己做的任何任务。 立即联络我们 如果您准备好开始!