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平均市场上有时间出租 23天

物业维护和物业管理:它们是一样的吗?

物业维护和物业管理:它们是一样的吗?

 

拥有出租物业并非没有挑战和麻烦。因此,许多房东选择雇用一家物业管理公司来处理诸如寻找优质租户,收取租金和安排例行维护等任务。尽管看起来物业管理和租赁物业维护是相同的,但它们是两回事。这些实体虽然有所不同,但可以共同有效地管理您的财产。因此,请加入我们,我们将研究您的出租房屋的物业管理和出租物业维护之间的关键区别。

物业管理和租赁物业维护,不是一样吗?

问题是,并非所有的物业管理小组都为其客户提供租赁物业维护人员。这意味着作为房东,将处理与您的财产有关的所有管理任务,但维护问题将由您自己承担。那么,这难道不是雇用房地产管理公司的目的吗?那么,这就是为什么事先研究您的物业管理公司如此重要的原因。因此,请整理问题列表,询问您正在考虑的每个公司。

您应该问物业管理公司的10个问题

  1. 你要多少钱?
  2. 房地产经纪人会领导公司吗?
  3. 我可以查看示例文件,例如我的所有者合同和租赁协议吗?
  4. 您提供什么类型的服务?
  5. 请描述您的营销技巧?
  6. 如何确定租金?
  7. 您的租户筛选程序是什么,标准资格是什么?
  8. 每个物业经理监督多少个物业?
  9. 取消我的合同有罚金吗?如果是的话,这些术语是什么?
  10. 您可以提供任何当前的所有者参考吗?

什么是租赁物业管理?

什么是全方位服务的物业管理?

物业管理公司管理您出租物业的各个方面。传统上,它们以各种方式操作,控制和监督您的投资。如果正确完成这些任务,则可以提高租赁物业的效率,并每年促进正现金流。因此,让我们看一下物业管理公司的主要职责:

  • 租户筛选 –寻找出色的租户对于成为一名成功的房东至关重要。因此,雇用物业管理公司来筛选您租房的潜在租户非常重要。应该对所有潜在的租户进行背景调查。此外,他们还将在遵循联邦,州和地方法律的情况下,筛选先前的驱逐,留置权,破产,犯罪历史和信誉度。
  • 租赁协议起草 – A 符合法律规定的租赁协议 概述了准租户应注意的所有基本事项。就是说,这是物业管理公司提供极大帮助的地方。了解所有房东租赁法和全面租赁协议的重要性,您的物业管理公司将毫不费力地处理所有事情。
  • 租金收取 –每月按时收取和分配租金对您的成功至关重要。一家物业管理公司将有效地向您的租户收取租金,并迅速将款项退还给您。收取滞纳金也是您的物业管理公司的责任。
  • 法律服务帮助 –优质的物业管理公司还将负责启动驱逐程序,处理诉讼并为房东辩护。

物业经理的其他职责

物业管理公司还负责巴尔的摩Parkville地区出租房屋的管理工作。在一家优秀的物业管理公司中,还需要寻找其他一些基本条件:

  1. 出租物业登记
  2. 收取费用
  3. 每月和年度财务报表
  4. 例行检查
  5. 上移和下移报告
  6. 处理房客投诉
  7. 支付承包商
  8. 安排维修和保养
  9. 物业展示
  10. 营销学

什么是租赁物业维护?

什么是租赁物业维护?

当您拥有出租物业时,最终将不得不处理维护问题。物业管理公司负责便利维护请求,但这通常是他们的责任终止的地方。大多数物业管理公司都有自己的独立维护小组。这些有执照的承包商负责日常的房屋租赁保养,紧急维修以及因事故或不负责任的房客造成的重大损失。

租赁物业维护人员处理的任务包括:

  • 草坪和院子维修
  • 水暖
  • 暖气和空调
  • 绘画
  • 电气工作
  • 锁匠问题
  • 公共区域保养
  • 洪水紧急情况

如果您的租户遇到任何大大小小的问题,一家负责任的物业管理公司将全天候提供维修人员。

除维护人员外,当出现维护问题时,物业管理公司也会与您联系,您的物业经理应与持牌专业卖家建立联系。这些供应商可以处理大多数一般维护人员无法解决的难题。

此外,物业管理公司有责任联系并安排维修。在这里,维护人员负责解决问题,根据租赁协议向房东或租户开具发票,并照顾工作过程中可能出现的任何问题。

寻找合适的物业管理公司

一家出色的物业管理公司值得您投入大量时间和精力。有效管理租赁物业需要无数技能。寻找适合您的投资的任务似乎艰巨。但是,请记住以下提示,以帮助您朝正确的方向开始。

查找物业经理的步骤

  1. 研究和研究更多 –有很多不错的选择,但反过来,也有相当多的非法选择。在线搜索以及评论网站,例如 安吉的名单,BBB和Yelp,可以提供大量有用的见解。
  2. 列出清单 –一旦研究了可用的选项,请选择三个您最感兴趣的物业管理公司。
  3. 面试 –现在,是时候联系公司并进行采访了!这是您提出所有令人发指的问题的机会,这将有助于您做出最终决定。
  4. 检查参考 –访谈是必不可少的,但同样(如果不是更多的话)也很重要。任何优秀的公司都可以为您提供一些当前的所有者参考。也就是说,请务必提出开放性问题,以确保公司最适合您的需求。

提示:有关 优秀的物业管理公司的特征,看看我们的 博客.

 

最后的想法

对您来说幸运的是,如果您在马里兰州,华盛顿特区,费城或周边县县拥有租赁物业,则可以使用一流的物业管理公司。湾物业管理集团处理与您的出租物业有关的所有物业管理任务。他们拥有授权的维护人员和供应商来解决您或您的租户可能遇到的任何租赁物业维护问题。

无论您是租赁房地产行业的新手,还是拥有多个房地产,了解聘请信誉良好的房地产管理公司的好处都至关重要。因此,请花一些时间来确保您和您的物业管理公司就合同中概述的任务以及每月的管理费达成一致。如果您需要 乔治王子城全方位服务的物业管理公司’s county,湾物业管理集团知识丰富且友好的员工将在这里回答您的所有问题。给我们打电话吧!