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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何在不确定的时期保护租赁物业投资

保护租赁物业投资
经济不确定性影响每个行业的每个人,包括租赁投资。 无论是COVID-19大流行还是 只是 在经济不景气的情况下,业主和租户都在寻找不确定性打击时实现收支平衡的方法. 因此,负责任的业务的一部分是计划可能发生的紧急情况和意外情况。下面我们看一下在困难时期如何保护租赁物业投资的技巧。

如何保护租赁物业投资

 当艰难前进时,艰难前进了-但是明智的人也要提前做好准备 只是 以防万一。 尽管经济斗争可能导致房东寻找削减成本的方法,但有些事情需要比以往任何时候更加警惕。话虽如此,有说服力的租户可能会让房东休息一下。 然而,无论好坏,出租物业仍然是一项业务。一天结束时,租金仍然到期,需要维修,电话打进来,您必须填补空缺。 请遵循以下提示,以保护租赁财产并在财务不稳定时保持业务正常运转.
  1. 保持合理的租金价格
  2. 业务是业务,而非个人
  3. 保护你的 房东-Tenant Relationship
  4. 保持尊重的边界
  5. 执行租户筛选
  6. 使用合法租赁协议
  7. 提供更多便利
  8. 总是 要求 房客保险
  9. 不要挂在坏租户上
  10. 寻求法律驱逐
 

保持合理的租金价格

经济上 不确定的时期不是房东希望将租金提高到市场无法承受的水平。如果您确实认为您的财产需要增加,请给您的租户充分的通知。 就是说,许多州都规定了通知期限和每年最多增加的规则,因此请咨询您当地的司法管辖区。减轻增长打击的另一种方法是解释原因。 如果合理的通货膨胀或与改善有关的增加价值的话,租户更有可能接受增加.

业务是业务,而非个人

 
一位伟大的房东知道,如何保护租赁财产始于房客的满意,原因有很多。房东应始终与房客保持健康,专业和有礼貌的关系。 就是说,在经济困难时期,租户可能会试图让您偏离租赁期望. 这并不意味着房东不能或不应该考虑为突然陷入困境的大租户考虑付款计划或降低租金. 然而,这不会损害业主,因为房东也要支付账单。如果您确实愿意进行边际谈判,请记住以下几点:
  • 以书面形式获得 –房客和房东必须就任何特别商定的租金减免,逾期付款宽恕,延期付款或偏离原始租赁的条款签订合同。这通过消除混淆和误传索赔的潜在责任来保护双方。
  • 对待每个人都一样 –对于房东 物业,请记住《公平住房法》。这就要求所有房客必须得到同等的待遇。因此,如果您决定给一个租户一个较低的费率,则必须向所有人开放。因此,最好让每个人都保持原始状态。尽管情况总是千差万别,您可能需要帮助,但请记住这是一项业务。

保护你的 房东-Tenant Relationship

很难找到大租户,尤其是在大流行期间更难找到替代者. 因此,让租户知道您感激他们。续订时间到来时,请记住与营销,营业额和筛选相关的费用。 如果您可以向租户提供任何激励措施,折扣租金或什至免费提供一个月以诱使他们留下来,从长远来看,您会过得更好. 此外,确保维护请求得到解决 及时 考虑到额外的安全和清洁措施. 这将帮助您的租户对您的管理保持信心,并使您的出租物业舒适.

保持尊重的边界

当房客居住在您的房产中而不支付租金时,这对于房东来说是令人沮丧的。 然而,这并不意味着租户在租赁和法律上都没有基本权利。同时, 您的第一个本能可能包括尽快将其删除;永远不要试图自己驱逐某人。取而代之的是,根据法律和租约的要求,给租户适当的通知。 如果他们不这样做 遵守 纠正违反租约或支付租金的行为,通过法院诉讼移交给法律驱逐. 进行任何检查或非紧急维护时也需要通知才能进入。通常,可以在24到48小时内发出通知。

执行租户筛选

审核潜在租户不是房东应该削减成本的区域。 采取的步骤 筛选申请人 可以为您将来抵御潜在的非付款人或麻烦租户提供最好的防御. 因此, 要求 申请费并用于运行背景历史记录,信用检查和收入验证。此外,别忘了花时间联系租户参考。 这可以提供有关他们如何对待以前的房东和财产的大量信息 .

使用合法租赁协议

它看起来很基础,但是值得重复;一种 合法地 具有约束力的租赁对于任何租赁财产都是必不可少的。 该合同概述了预期,义务和规定,这些规定定义了租户和所有者的基本角色. 此外,如果租户违反条款,且房东试图驱逐,则租赁对于在法庭上胜诉至关重要。. 每当新租户签署租约时,请确保您在签署前仔细阅读关键条款并回答他们可能遇到的任何问题.

提供更多便利

在好时与坏时,保持流程尽可能的简化是有益的。说到房租,房客 压倒性地 宁愿在线支付。也接受在线房租付款 令人难以置信的 方便房东。 许多应用程序和软件选项提供了额外的功能,包括财务报告和自动滞纳金. 此外,在线支付可在大流行期间使租户在家中安全,同时消除了旧的“支票在邮寄”借口。您是否正在考虑收取租金的软件? 查看RentRedi,它通过便捷的应用程序为房东提供各种有用的服务.

总是 要求 房客保险

火灾,洪水,管道破裂或闯入等紧急情况可能会损坏租户的个人物品。这是哪里 房客保险必不可少. 这些政策有两个目的:保护免受责任并帮助租户更换损坏或被盗的财产. 此外,某些政策可能会根据需要提供临时住房,具体取决于他们选择的覆盖范围。房东应在交房钥匙之前要求提供有效政策证明。 A 广泛 公认的行业标准是 最低 100,000美元的责任险,其中一些豪华房产的索赔额高达500,000美元.

不要挂在坏租户上

当房客在经济困难之前没有付款或引起问题时,他们很可能无法以此为借口. 如果历史重演,房东可以期望房客在经济衰退结束后仍然很麻烦 . 因此,尽您所能减少损失。 面对一个空缺似乎很可怕,但是要考虑这一点–无论哪种方式,您都在亏钱,但是在您一无所获的情况下,租户继续造成磨损甚至损坏。当然,找到新的租户可能要花更长的时间,但是找到合规并付钱的租户的承诺是值得的。

寻求法律驱逐

如上所述,驱逐是法院进行的法律程序。在这里,房东的记录保存技能将得到充分展示并接受审查。如何保护租赁财产的重要部分是通过详细的责任追究。 也就是说,如果您有签名 合法地 有约束力的租赁和 所有的 相关的付款历史记录,法院应裁定您胜诉. 每个州,甚至某些地方辖区都有自己的形式和流程来归档,因此研究 小心 确保合规。收到驱逐令后,房客必须撤离,否则将由法警将其撤离。

Changes to 房东-Tenant Rights During COVID-19

冠状病毒大流行给租赁房地产业带来了前所未有的法规变化。因此,面对如此多的变化和不确定性,让我们在下面回顾一些关键点。
房东-Tenant Rights COVID-19

驱逐

目前,许多州的驱逐禁令已经到期。 然而,仍然有一个 联邦驱逐令 有效期至2020年12月31日。这意味着房东仍面临艰苦的斗争,以将无薪房客赶出去。 请记住,暂停只适用于因大流行而导致的不付款驱逐. 如果租户违反租约,从事犯罪活动或构成严重损害财产的风险,则他们仍然面临驱逐的危险。以下是要考虑的一些关键点–
  • 联邦命令是否保护每个租户和每个财产?

    那要看。 为了 有资格的话,房客必须证明他们经历过“充实的收入损失,并正在“尽最大努力”支付尽可能多的租金。他们还必须表明他们已设法从政府那里获得帮助。 帮助 程式。 此外,如果被驱逐,房客必须声明他们无家可归,被迫住在庇护所或狭窄的环境中.

  • 如果我的房客不付钱,他们在大流行后仍需承担回租吗?

    所有房客必须偿还所有回租和 额外 暂停期间累积的费用.

  • 房东是否有责任根据暂停通知房客权利?

    此时. 然而, 可能 容易 变化,因为联邦机构正在敦促房东发布有关房客权利的书面通知。到目前为止,只有在租房者意识到其为他们提供的保护时,暂停措施才有效。

  • 如果房客怎么办 大概 可以付钱但不可以吗?

    暂停包括因大流行而面临困境的租户。苦难的例子包括工资损失,医疗费用,甚至失业。 然而,有些人会利用它,即使可以的话也可以不用支付。房东可以做些什么来挑战他们?不不 。租户可能将任何挑战行为视为一种恐吓形式,这是不允许的。 因此,任何纠纷都必须通过法院解决,房东不应该自己去找房客.

  • 房东可以因违反暂停令而惹麻烦吗?

    你打赌! 根据美国疾病预防控制中心(CDC)颁布的指南,房东违反暂停禁令的规定,可能面临最高100,000美元的罚款,一年的监禁或两者兼施。.

保护免受驱逐

付款计划和房租减免

那些可以获得 一部分CARES租金减免 帮助 宾夕法尼亚州可能不会意识到每月最多可获得750美元的福利。大多数出租物业的费率可能超过州 最大 效益。那么,房东该怎么办? 曾经希望房东宽恕差额,但现在允许他们寻求付款计划以弥补成本. 尽管关键在于确定条款,但租户可以在当前的财务压力下履行职责。对于许多人来说,这已经证明是复杂且困难的。 由于要求是 一贯地 在不断发展的过程中,我们建议您查看付款计划申请和房东的当地管辖权’ guidelines。让我们回顾以下几个关键问题吗?
  • 如果租金未付,我可以收取滞纳金吗? –是的,根据联邦命令,滞纳金和杂项费用可以 应计.

  • 我是否必须接受租金支付计划的要约? –很可能是。大流行病在什么方面建立了一个不断发展的标准 是必须的. 有关房东的最新信息,请咨询您当地的司法管辖区或合格的法律专家. 如果您输入付款计划,请确保它 由审核 律师, 合法地 可执行的,并由各方签署。律师可以协助确定如何合法地并按照州指南保护租赁物业投资。 

如何为租赁物业中的突发事件做好准备

无论是应对损坏的HVAC系统还是应对全球大流行,准备工作都可以提供帮助。 房东面临许多挑战,包括各种意外费用,例如维修或长期空缺。使自己成功的最好方法是通过应急基金。 这是附属于您出租物业的特殊储蓄账户,每月有一定比例的租金存入该账户中。这些资金可以在需要支付费用时提供帮助。
 
随时处理租赁物业是一项耗时且通常压力很大的任务。 也就是说,增加经济困难,健康危机和不断变化的法规可以 很快 压倒地主。决定如何保护租赁物业投资对成功至关重要。
那么,为什么不考虑处理日常的专业人员难题呢? 湾物业管理集团,我们的业务是物业管理,而只有物业管理. 我们经验丰富的团队可以与租户协商,准备法院文件,并保持房东对当地,州和联邦法规的遵守. 如果您发现自己有空缺,我们的团队将提供营销工具并寻找合格的租户,同时保持严格的社会疏散和清洁标准。今天给我们打电话,以了解更多信息!