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2021年房地产投资预测–是时候冒险了吗?

2021年房地产投资预测-现在是时候冒险了吗?

新的一年为房地产投资带来了新的前景和机遇。 COVID大流行以及2020年的经济和政治影响将很快消失。但是,许多房东和投资者想知道这些事件将如何延续到2021年及以后。

那么,现在是投资的最佳时机,还是房地产市场有望下跌?让我们在研究2021年房地产投资预测以及如何制定策略和寻找最佳交易时一起回答这个问题。继续阅读下面的内容,看看2021年是否是实现财务目标的一年。

新冠肺炎中的房地产投资预测

专家们一致认为,至少从目前来看,随着该国从COVID-19经济影响中复苏,利率将保持较低水平。就是说,那些试图利用这些低利率的人低库存和高需求的结合正在推动卖方市场。

随着COVID大流行的开始,房屋销售迅速下降,由于不确定性,一些卖家撤出了房屋。因此,那些剩余的活跃列表被认为是有动机的,这给了买家短暂的优势。但是,对2021年的房地产投资预测正朝着更具竞争力的方向发展。

2021年的房地产投资

2021年房地产投资趋势

  • 努力满足需求的供应 –活动列表减少;实际上,它们的同比下降了30%以上。随着不确定性有望减少,更多的卖家变得充满信心,更多的房源应会激增。但是,这不会足够快地发生,以至于无法在短期内预测市场的变化。
  • 买家竞争加剧 –根据Realtor.com的数据,活跃房源的平均待售天数同比下降18%。因此,可用房屋正在迅速销售。因此,投资者在准备要约时要格外警惕,要有足够的资金迅速关闭以确保获得最佳交易。
  • 攀升价格 –由于需求高而供应低,这表明价格飙升。 Zillow的市场预测 预测价格将继续升至大流行前水平以上。此外,低库存,优惠利率和需求增加都是导致价格上涨的因素。

导航2021年房地产投资预测的策略

当谈到2021年房地产投资预测时,一些策略会经受住时间的考验。寻找和 购买合适的出租物业 将始终要求个人进行尽职调查。现在,投资者比以往任何时候都必须使用可用的指标来迅速做出明智的决定。也就是说,请继续阅读下面的一些策略性提示,以帮助您在2021年进入房地产市场。

2021年房地产投资策略

  1. 分析比以往更多 –租赁物业投资取决于数量和潜在利润。因此,随着价格上涨,准确评估盈利潜力比以往任何时候都更为重要。因此,请仔细查看当前的租赁市场状况,平均价格和该地区的就业增长。这使投资者可以进行交易,知道获利所需的确切利润。
  2. 突破舒适区 –竞争激烈的市场在2021年房地产投资预测中扮演着重要角色。尽管许多地区都符合卖方的市场趋势,但每个邻域都略有不同,仍然有待达成的交易。新的一年是探索新市场并拓展视野以满足当今不断增长的租赁市场需求的绝佳时机。
  3. 增加空间意味着增加价值 –根据Upwork的说法,超过41%的劳动力继续在家工作。进入2021年,估计全年将有27%的人继续进行远程工作。因此,租房者寻求额外的空间来容纳家庭办公室甚至儿童的远程学校。因此,租房者正在寻找足够的空间来以高价值将工作与家庭生活区分开。但是,投资者在设定租金时仍必须仔细评估可比房屋。尽管更大的平方英尺确实可以增加价值,但租金率仍必须与当地市场保持一致。

适应房地产投资预测的新兴策略

围绕COVID-19的更改使许多公司和企业变得遥不可及。因此,这为不再需要根据通勤权衡其选择权的承租人提供了可能性。因此,让我们研究一下2021年投资者可以利用的三个新兴趋势。

  1. 固定出租房
  2. 郊区转移
  3. 新兴建筑

固定出租房

即使有了救济计划和暂停措施,租金和抵押付款最终仍将被追赶。不幸的是,对于许多人来说,失业率和经济斗争将导致驱逐和止赎的激增。

精明的投资者正在以与2008年几乎相同的方式看待2021年。虽然不像2008年市场崩溃那样剧烈,但预计2021年将有其赎回权的公平份额。对于那些有能力进行交易的人来说,这可能是一个有利可图的时间。

由于库存是房地产投资预测中的一个问题,因此房东必须考虑其所有选择。止赎书带有一些不确定性,但是对于愿意并且有能力完成除化妆品之外的维修工作的投资者来说,利润可能值得冒险。因此,拥有完善供应商网络或恢复专业知识的投资者可能会在2021年占据上风。

郊区转移

尽管失业率在许多地区都难以恢复,但低利率却推动了高需求。那些曾经蜂拥到市区去上班的人现在在郊区寻求慰藉。因此,随着儿童继续进行远程学习,并且个人享受远程工作的灵活性,郊区提供了每个人都需要的空间。

郊区转移

2021年的房地产投资预测表明,租房者正在寻找不同的便利设施,例如家庭办公室灵活空间和私人室外区域。因此,投资者应在学区好,犯罪率低且增长率高的社区中检查单户住宅。

新兴建筑

需求旺盛的郊区房屋供应有限,也推动了新建筑的增加。期待房地产投资预测的专家们预计,尽管建筑成本和失业率不断上升,但新建房屋仍将继续增长。实际上,一些指标显示新房的材料成本同比增长了约130%。

但是,曾经丰富,被低估,略有困扰的财产很难获得。因此,2021年的投资者将需要考虑建造新建筑,以应对缺乏其他机会的情况。因此,具有管理建筑预算经验的个人可能会发现,这是获得可观投资回报的最佳选择。

在不断变化的房地产市场中寻找交易

当房地产市场处于最竞争状态时,投资者需要他们能够获得的每一个优势。了解当地市场以及在COVID-19中如何反弹,这对于房东的成功至关重要。因此,考虑到这一点,请查看以下这些提示。

在不断变化的房地产市场中寻找交易

  • 做你的作业 –在开始搜索之前,缩小目标社区的范围,并知道您能负担得起。另外,对实现良好的投资回报率所需满足的指标有所了解。这样做可以让您评估期权并快速进行大量交易。
  • 寻求房地产经纪人的帮助 –经验丰富的房地产专业人士可以使用每位投资者进入市场所需的工具。因此,在竞争特别激烈的市场中,在定位房源方面的任何帮助都将是一个加号。虽然是投资者’负责计算数字以确认潜在交易,寻找具有与投资买家合作经验的房地产经纪人。
  • 进取- 投资者必须迅速做出反应,以确保获得最有利可图的交易。因此,在如此竞争的市场中,投资者必须积极进取。即使是丝毫犹豫,也会让另一位买家涌入,投资者可能会错过机会。因此,现在不是低价报价的时候了。取而代之的是计算数字,并提供适合您的预算和ROI需求的合理报价。或者,如果数字不累加,请继续。
  • 依靠专业管理– 追逐交易需要花费大量时间和精力,但经营租赁房地产业务也是如此。成功的投资者知道他们不能同时出现在两个地方。因此,不要过于分散自己, 聘请专业的物业管理公司。他们接管了现有的房地产和租户,以释放所有者的时间和资源。

风险在房地产投资预测中的作用

房地产投资自然会带来一定程度的固有风险。 2021年的市场会带来更大的风险吗?可能吧。让我们来看看以下任何房地产投资者的两个重要考虑因素。

法规日益严格

这场大流行已将政府对租赁市场的影响力推到了最前沿。许多州已经颁布了立法,将承租人的保护范围扩展到了COVID-19最终终止的范围之外。房东和投资者都必须计划进一步冻结租金,并可能在未来继续驱逐房屋。

大流行不确定性大流行不确定性

预计明年的失业率将继续上升。也就是说,这在市场上留下了一些不确定性’的方向以及工作反弹的速度。因此,投资者必须分析这些数字并不断进行分析,以确保其投资保持可行。

最后的想法

新冠肺炎的不确定性在2021年的房地产投资预测中留下了一些问题。这就是说,投资者愿意在时间和金钱上进行创新,以在来年获利。无论您是要扩展自己的投资组合还是要最大化已拥有物业的投资回报率,专业的租赁投资管理都可以为您提供帮助。在湾物业管理集团,我们专门了解当地的租赁市场’在不断了解行业法规变化的同时保持领先优势。我们敬业的团队与业主合作,实施能最大程度地利用其投资的策略。立即致电我们,了解第三方物业管理如何在2021年提高您的投资组合潜力。