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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

要记住的房东租赁法

蒙哥马利县重要的房客租赁法

制定了有关出租房屋的法律,以保护租赁协议中涉及的房东和租户。房东希望获利并希望保持其投资物业的安全,而房客希望其权利得到尊重。

对于房东而言,遵守联邦,州和地方有关出租房屋的法规至关重要。今天,我们将讨论一些值得记住的顶级房东租赁法 同时租用您的蒙哥马利县房屋.

 

7对房东的重要法律要求

1.避免歧视

在拥有房产 像银泉一样的多元化城镇 会使您容易受到歧视。在各行各业寻求租房的过程中,您必须意识到自己正在遵循两项最重要的联邦房东-租户法律:

公平住房法

这项法律 禁止房东歧视 针对他们的种族,肤色,国籍,宗教,性别,残疾或有儿童的潜在租户。更重要的是,此行为也适用于广告,这意味着您不得将租赁物业的广告定向到特定人群。

此外, 马里兰州增加了保护 通过防止基于婚姻状况,性别认同或性别认同的歧视来应对潜在租户。

公平信用报告法

该法案规定了房东如何使用房客的信用记录。 旨在保护租户的隐私 为了确保报告最准确的信息,《公平信用和报告法》在访问租户的信用记录时对房东有几项要求:

  • 必须征得租户的许可才能运行信用报告。
  • 必须提供用于运行报告的信贷机构。
  • 需要提供“不良行为通知”,详细说明拒绝租赁的行为。

 

2.租赁起草

蒙哥马利县物业管理租户租赁协议

起草合法的租赁协议可能很困难。容易陷入获利的困境,尤其是 在盖瑟斯堡这样的地方人口激增正在创造许多出租机会。拥有多个物业可能会导致您草拟详尽的租赁协议。查看一些规定 法律要求您包括 在您起草的每份租赁协议中:

  • 您必须提供最初的2年租期。
  • 为了迫使租户搬出房屋,必须提供书面通知。
  • 承认因疏忽或违反适用法律而造成的损失。
  • 逾期租金罚金不得超过月租金的5%,并且直到逾期10天以上才可以收取任何滞纳金。

同样重要的是要了解 不能包括在内 在您的租赁协议中:

  • 未经法院命令就有权占有出租财产。
  • 陪审团否认租户的审判权。
  • 允许租金在十二个月内增加一次以上的规定。

重要的是要注意,这些只是蒙哥马利县有关合法租赁协议的许多法规中的一部分,并且取决于您在马里兰州内的特定区域,其中一些要求可能会有所不同。

 

3.要求的披露

消费者保护法 为房客提供保护,使其免受房东从事任何“不公平或欺骗性交易行为”的侵害。这意味着您必须在向潜在租户签署租赁租约之前向他们透露某些内容。其中一项披露是您的财产是否暴露于含铅油漆。

马里兰州的《减少房屋中的铅风险》要求在1978年之前建造的出租物业的所有者注册其房屋,分发教育材料并达到其房屋中降低铅涂料风险的特定标准。更重要的是,您的租户可以要求您向马里兰环境部存档的最新通过的含铅油漆降低风险检查证书的副本。

4.提供安全的家

马里兰州的当地住房法规 最低财产维护标准 房东必须遵守的住房。如果租赁物业不卫生,害虫或啮齿动物出没,包含污秽或污染,或缺乏通风,照明,卫生或供暖设施,则可能被视为不适合居住。

但是请记住,房东租房法律也旨在保护您。租户对您的出租房屋负有一定程度的责任,例如清洁,垃圾处理以及入住开始后的灭虫。如果您的租户不满足这些标准,则它们将对您的财产承担责任,并且您将根据法律享有一定的权利,以防万一发生任何损害。

5.维修责任

您拒绝对出租房屋进行某些维修可能会导致严重的法律后果。

在马里兰州,您有责任在租赁开始时出示清洁,安全和卫生的房屋。更具体地说,您必须:

  • 维护并维修所有电气,卫生和其他设施。
  • 根据住房法规标准提供冷热水。
  • 保持出租物业,场地和设施的所有区域清洁,安全和卫生。

根据法律规定,您必须进行必要的维修,以使您的出租物业保持与入住初期一样的良好状态。但是,您是否应该决定 向租户指示某些特定的维护问题,只要您在租赁协议中有详细说明,您就可以这样做。

 

6.保证金规则

马里兰州租赁物业安全押金最佳做法

保证金是指租户为保护房东免于其支付租金,因违反租赁而产生的费用或损坏租赁财产而向房东支付的任何款项。该房东租赁法在保护您的投资财产安全的意义上保护了您,但是,在涉及到 您如何处理他们的保证金.

  • 您必须向承租人提供收据。
  • 存款必须在收到后30天内存入在马里兰州开展业务的联邦保险金融机构。
  • 款项必须在整个租赁期内保留在银行中,并且必须承担利息。
  • 如果使用了任何款项,则必须提供逐项清单。

 

7.驱逐程序

如果您要为Chevy Chase的富裕租户租房,则可能不会遇到任何经济原因驱逐他们。但是,了解背后的原因和方式是明智的 适当的房客搬迁 以防万一。

您可能因不支付租金,违反租赁协议或未能在之后撤离而驱逐租户 收到适当的通知。您只能在负责执行该命令的治安官在场的情况下,根据地方法院的命令驱逐您的租户。

未经适当的司法程序,您不得驱逐房客,这意味着您无法实际搬迁房客,将房客锁在物业之外,切断水电等公用事业,或拆除窗户或门将房客逼出家门。您必须遵循适当的法庭程序,以避免刑事诉讼或民事责任。最后,如果租户认为驱逐是不合理的,则他们有权要求法院开庭解决该问题。

 

最后的想法

最重要的是,已经制定了房客法律,以保护涉及租赁协议的双方,并应认真对待。房东和租户的法律经常变化,要跟上他们的步伐可能会很困难。招募您最喜欢的蒙哥马利县财产管理小组来处理您的租赁财产,是避免与房客法律有关的任何法律问题的安全方法。拥有熟悉所有租赁财产法律(包括蒙哥马利县地区法律)的知识渊博的员工,您将不必担心筛选过程中的歧视,不遵守租赁协议,保管押金处理不当或驱逐不当的情况。