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租金托管:这是什么,它可以避免吗?

租金代管马里兰租金托管;如果我们说我们在物业管理行业还没听说过这个词,我们会撒谎。如果您不熟悉租赁物业,这可能是您从未听说过的。在此博客文章中,我们将讨论租金代管:其目的是什么,租金代管的提交过程,以及代管后的情况。我们还将讨论房主可以采取的措施,以确保房客不会被遗弃以要提交租金托管。

首先,什么是房租托管?在里面 马里兰州,要求房东进行维修并消除​​严重威胁房客生命,健康或安全的状况。如果您的房客报告了物业内或物业外需要解决的项目,而您未能更正这些项目,则房客可以向当地法院提交请愿书,以将其租金存入托管账户。可以保证租金托管的一些项目包括但不限于:缺乏热量,缺少热水,电气问题,啮齿类动物出没,含铅油漆的危害以及霉菌的存在。如果法官认为有必要进行过户托管,他们将裁定有利于承租人,让他们将所有租金存入托管账户,直到进行了适当的维修为止。

在巴尔的摩市,租户进入法院并填写所需的文书工作后,将指派市检查员访问该物业以完成检查。在检查过程中,检查员将注明所有未完成的维护项目。尽管所有物品可能都不会对租户的生命,健康或安全构成威胁,但检查员将注意到他或她发现的任何维护缺陷。然后,检查员将列出存在多少威胁。威胁的总数就是法官要审查的内容,而作为房东的您则必须纠正这些威胁。

在视察员进行初次访问之后,下一步是第一次法庭开庭。对于某些房东,只有一个法院开庭,对于其他房东,则可能有多个。在第一次听证期间,法官将审查检查员的记录,并询问房东和租户这些物品是否已纠正。如果所有事项都已解决,则通常开庭听证,并且此时无需继续进行租金托管。如果仍然需要处理所有或任何项目,法官将询问房东他们需要多长时间纠正未完成的项目。根据房东的回应,将安排第二次检查,然后进行第二次法院听证。如果需要在第一次庭审中解决这些物品,法官很可能会批准代管,并且承租人将开始向代管帐户中支付租金,直到所有未清项目得到纠正为止。

在第二次法院听证会上,此时应解决租户和检查员报告的所有威胁。我们还建议还应解决任何非威胁性的维护缺陷。然后,法官将检查第二次检查中检查员的记录,以查看是否还有未完成的项目。请记住,如果检查员发现任何与初始检查不同的新维护缺陷或威胁,他们将记录这些项目,除了报告的初始项目之外,您还需要更正这些项目。如果所有项目均已解决,并且没有任何未解决的问题,那么下一步将是拨款。但是,如果有需要纠正的项目,则此过程将继续进行,直到正确解决所有威胁为止。

在拨款过程中,法官将审查时间表,以纠正维修情况。从租户报告问题开始,法官将考虑纠正所有项目所需的时间。在大多数情况下,法官会减少一部分租金,使房客退还已存入托管资金的部分款项。然后,房东将获得剩余的资金。在其他情况下,法官认为不需要减免任何租金,所有资金均已支付给房东。

在巴尔的摩县,代管租金的过程与巴尔的摩市非常相似。但是,巴尔的摩县没有指定的检查员来访该物业。相反,承租人负责向法院证明任何维护问题。许多租户通过提供照片或视频作为证据来做到这一点。然后,将要求房东反驳房客的说法,或向法院证明已解决所有问题。

避免让租户提交托管委托书的最佳方法是确保及时,适当地解决租户报告的所有维护项目。这样一来,您就可以得到一个幸福的租户,他们不需要在外部寻求帮助,就可以在家中修理物品。重要的是要记住,作为房东,您的房客确实有权利,并且有法律要求房东在需要时照顾未交的维修项目。

话虽这么说,即使尝试纠正房客报告的任何维护问题,房主仍然发现自己不得不参加房租托管听证会并为自己辩护。不幸的是,没有任何事情可以阻止租户提出请愿书以将其租金代为托管。虽然您无法完全避免可能发生租金代管的情况,但您可以与专业的管理公司合作,例如 湾物业管理集团 将有助于简化该过程。

作为第三方管理公司,我们会记录租户提交的所有维护请求。所有租户都可以选择直接进入其租户门户以提交并跟踪每个提交的维护请求的进度。我们还与专业的供应商团队合作,他们记录所有执行的工作。在所有维护工作的照片之前和之后,这是我们的公司政策,因此拥有照片文档对我们而言从来都不是问题!最后,我们是拥有多年经验的管理专业人员团队。准备并在法庭上提出我们的案件,当然是我们可以自信地处理的任务。

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