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如何为宾夕法尼亚州兰开斯特租户写加租信

租金上涨是物业管理行业的标准。通常,每次续租的租金上涨约为3-5%。在向房客发送加租通知之前,需要记住一些事情。它’必须考虑兰开斯特的涨租法,涨价的后果,计算方法以及写涨租书的最佳方法。

租金上涨时需要考虑的事情 

房东有权每年(或每个新的租赁期限)提高租金,但要牢记一些法律。违反这些法律可能会导致罚款或刑事指控。注意联邦,州和地方法律。

联邦法律:

  • 歧视: 例如,如果租户给您带来麻烦或留下了糟糕的评价,您将无法歧视和举起这个人’比别人租金多’ because of it.
  • 续租: 作为房东,您可以完全控制价格上涨。但是,您只能在续约时增加租金。您不能更改租赁协议中租赁的条款。例如,对于12个月的租约,您只能在新的一年中增加租金。但是,如果’s一个月到一个月的租赁,从技术上讲,您可以每月增加,但需要提前30天通知。
  • 平视显示器: 通过以下方式参与补贴住房计划的物业 住房与城市发展 (HUD)必须遵守加租指南。

当地要求:

  • 宾夕法尼亚州没有法律限制续租时增加租金,但是,房东必须在租客发出30天的书面通知后方可这样做。

租金上涨的后果

法律后果’增加租金的唯一负面结果。它’在决定加价之前,权衡下面列出的其他潜在后果同样重要:

  • Losing Quality 承租人s: 租金涨幅过高可能会导致空缺并阻止房客,否则这些租金很适合您的财产。给谈判留出一些空间来留住好租客。
  • 差评: 租金过高可能会使自己受到不良评论或房客反冲的影响。
  • Difficult 承租人s:  租金上涨后,原本已经很困难的租户可能变得更加困难。在这种情况下,最好还是找到一个新的租户。

租金上涨是合理的,租户通常会期望。但是,请务必进行研究并进行相应的计算。这样,如果需要,您可以更轻松地向租户证明租金上涨的合理性。

租金上涨的最佳计算方法 

我们建议您遵循计算最佳实践,为您的财产找到合理和实用的增长。一些物业经理只会根据他们想要或认为是公平的而增加。不建议使用此策略!

  • 市场研究:了解区域和市场价格。当然,您可以增加人数,但这可能会导致空缺或生气的房客。如果他们以少得多的钱找到了另一个本地且质量相近的房产,他们将离开!研究该地区的类似物业,并了解您的竞争对手’的定价。了解价格区域和竞争对提高价格至关重要。除了这项研究之外,还要了解市场价格。在设定价格之前,请先查看类似物业的全国房价以及租赁市场的趋势。
  • 使用计算器:消费者价格指数乘以当前物业租金。这使您知道由于国家市场价格而增加多少租金。请记住,这并不总是一门科学–有时当地市场会导致租金变化,但是计算器是一个不错的起点!

写加租信 房租上涨通知书

现在您已经确定了加价,’是时候写加租信了。请提前30到60天(取决于您的租约)提供此信函,并提供以下信息:

  • 承租人’姓名和财产地址
  • 您的姓名和公司地址(房东)
  • 写信的日期和加租的开始日期
  • 租金增加金额和当前租金
  • 参考租赁协议
  • 如果租户选择不续签,则必须通知他们的时间
  • 样品租金增加通知书 (图片来源:Zillow.com)

您是否还在担心增加租金?需要帮助您管理宾夕法尼亚州兰开斯特租户的租金上涨吗?  湾物业管理集团Lancaster 可以同时帮助!联系我们以了解更多有关我们如何帮助您租赁和管理租赁财产的信息。