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房屋租赁投资–2021年的好主意或坏主意?

房屋租赁投资2021

将来之不易的资金投资于任何企业都需要计划和一定数量的风险。但是,伴随风险而来的是回报,房地产投资可以为愿意做作业的投资者证明是有利可图的。经验丰富的投资者知道,房屋租赁的公式以及您身边合适的人是成功的秘诀。因此,在我们研究租赁房屋投资是否是您的正确选择时,请加入我们下面,并提供有关如何选择最适合您的财务目标的最佳技巧。

购买租赁物业是一项良好的投资吗?

许多人通过租赁物业投资获得财务上的成功。就是说,适合所有人吗?当我们在下面研究更多这些答案时,让我们首先分析一下出租物业之所以是一项不错的投资的原因,以及一些利弊。

Reasons Why 房屋租赁投资is a Good Idea

  1. 利用杠杆购买并节省现金 –杠杆意味着投资者可以使用银行或其他机构的资金来增加潜在的回报。与传统的自住房相比,购买租赁房地产确实需要更大的首付,但投资者有很多选择来为购买房地产提供资金。这使个人可以保留更多的流动现金。
  2. 有适合所有人的东西 –无论是高端豪华联排别墅,较旧的多户住宅建筑,还是介于两者之间的任何建筑,租赁物业都可提供令人难以置信的多样性。每个社区都不尽相同,投资者几乎可以在任何预算下找到机会。
  3. 人们总是需要住房 –尽管房地产市场波动,但无论发生什么情况,住房都是必不可少的。能够适应不断变化的市场条件的精明投资者将获得韧性产业的好处。
  4. 控制命运 –与股票市场等其他类型的投资不同,房屋租赁投资使业主可以更好地控制结果。作为财产所有人,您选择财产,分析利润率,完成升级或维修以及找到合适的房客的动作都是您可以预测和控制的变量。这使得出租房屋投资对许多人来说非常有吸引力。
  5. 专业版fit from Many Angles –房屋租赁投资提供了一种以多种方式从财务中受益的机会。例如,业主可以利用现金流量或月租金,房屋增值,偿还贷款,甚至税收优惠。因此,可以将其扩展到进一步的投资风险中。
  6. 距离无关紧要 –通过适当的流程和工具,投资者可以轻松地在任何地方管理物业。也就是说,成为州外所有者的最佳方法是雇用当地的物业管理公司。但是,拥有丰富经验的业主 值得信赖的供应商,而他们身边的技术可以帮助他们进行距离管理。

专业版'房屋租赁投资

出租房屋投资的弊端

  • 流动性 –与其他投资不同,房地产不能一hat而就。如果市场是一个粗糙的市场,那么如果需要的话就很难销售。因此,在选择出租房屋投资作为投资组合的一部分之前,必须先考虑这一点。如果这是一个令人担忧的问题,请考虑使用具有各种风险的更多样化的投资组合,以满足您的需求和长期目标。
  • 没有保证– 尽管准备工作是任何房地产企业的主要因素’成功,没有什么可以预测一切。因此,房屋租赁投资具有一定的风险和不确定性。例如,即使您计划作为所有者,但如果租户有一天停止支付租金,会发生什么情况?这类事情可能发生,并且所有者需要为每项突发事件做好准备。

房屋租赁投资in 2021 – Is it Worth it?

考虑在2021年进行房屋出租投资是一个好主意吗?是的,但这并非没有挑战。与全国其他许多行业相比,租赁市场正在从COVID-19大流行中恢复得更好。也就是说,蓬勃发展的住房市场具有高需求,低利率,甚至更低的存量,这意味着投资者需要快速且有竞争力才能获得交易。

现在比以往任何时候都更重要的是,正确评估资产是否适合您的利润指标和预算。在许多地区,租金一直停滞不前,预计直到下半年才开始攀升。在进入房屋租赁投资之前,所有这些事情都需要仔细考虑。

是什么使盈利的出租物业?

长期以来,房地产行业的口头禅是“位置,位置,位置”,这是有充分理由的。某人居住的地点(无论是购买还是租用)是房地产的重要组成部分。就是说,地理位置的广泛范围可分为其他因素,这些因素会影响您的租赁物业是否会盈利。请查看下面列出的可在任何房屋租赁投资物业中寻找的顶级物品。

是什么使盈利的出租物业?

优质出租房屋投资地点的主要特点

  1. 邻里 –邻居吸引您的客户群作为房东。因此,您希望它是一个理想的选择。除了检查该区域外,请查看可能会对租赁物业施加严格规定的任何当地繁文tape节。
  2. 犯罪率 –每个人都希望在自己的住所中感到安全。因此,犯罪率低的地区是可取的。除了查看总体犯罪等级之外,还要查看所犯罪行的类型。这通常可以更清晰地描绘任何潜在威胁,而不仅仅是考虑整体评级。
  3. 当地就业市场 –与美国劳工统计局进行研究,以研究感兴趣的领域是否有体面的就业市场。如果企业蓬勃发展并迁移到该地区,这是一个好兆头。工作意味着更好的家庭收入和更多的人来该地区工作。另一方面,如果企业以惊人的速度逃离某个地点,您也应该这样做。
  4. 学校 –许多租户,尤其是在单户住宅中的租户,正在寻找一个好的学区。此外,如果您打算在某个时候出售,这有助于房屋的转售价值。因此,附近有一流的学校会直接影响房屋租赁投资的价值。
  5. 社区便利设施 –是否靠近本地交通或过多的餐厅和娱乐场所可供选择–设施很重要。因此,花点时间检查一下附近是否有居民。此外,与一些本地企业合作以向您的租户提供交易或优惠券也是建立关系的好方法。

准房东的其他地理位置因素

  • 平均租金 –租金收入直接影响着房东的每月利润。因此,确保相似单位的邻域平均值能够获取您获利所需的汇率至关重要。因此,研究当前市场上和最近租用的单元。
  • 专业版perty Taxes –财产税会吞噬掉利润,并且各地之间差异很大。因此,请始终与当地市政记录进行核对,以查看纳税历史记录。然后,将此信息用作评估潜在租赁房屋投资总体可行性的另一个因素。
  • 未来发展 –建筑是增长的重要标志。话虽如此,增长对业主来说意味着几件事情。一方面,这可能预示着前往该地区的企业和个人的涌入,这对于出租来说是一个很好的选择。另一方面,新的发展可能会对房地产价值产生负面影响或产生竞争。因此,请仔细权衡其他因素。
  • 清单和空缺的密度 –供求是房地产和租赁市场的主要驱动力。因此,在市场上大量上市可能预示着陷入困境的市场或季节性趋势。因此,作为投资者,了解两者之间的差异非常重要。
  • 灾害威胁 –一些自然灾害的威胁困扰着该国大部分地区。无论是飓风,龙卷风,季节性洪水,地震还是野火,这都可能带来昂贵的保险问题。这些高额保险费会减少年度利润,因此请仔细研究,尤其是在潜在的出租房屋位于陌生地区或州外的情况下。

购买租赁房屋投资的专家提示

购买出租房屋投资物业可能会有风险。但是,对于精明的投资者而言,这也可能是稳定的被动收入的来源。在我们考察一些行业时,请在下面加入我们’成功的出租房屋投资的久经考验的真实秘诀。

购买租赁房屋投资的专家提示

偿还个人债务并获得预付款

请记住,如果您要为租赁物业融资,则资格门槛高于房主自用住房的抵押贷款。也就是说,投资者希望确保他们的债务收入比低,以负担得起承担出租单位的额外费用。另外,贷款机构通常要求至少20%的较大首付。部分原因是抵押贷款保险不适用于房屋租赁投资。因此,请相应地计划。

位置事项

正如我们在上面的部分中提到的,您出租房屋的位置至关重要。社区繁荣与衰落是至关重要的。因此,为了帮助确保获利能力,请选择具有–

  • 好学校
  • 低犯罪率
  • 理想的便利设施
  • 就业增长
  • 合理的财产税
  • 最低租赁限制

数字运算

计算利润率对于出租房屋投资的成败至关重要。就是说,有几个要考虑的余量,百分比和因素。

数字运算

  • 1%规则 –此公式表明成功的出租房屋投资’的每月总收入应等于或大于购买价格的1%。当我们说购买价格时,它包括与交易相关的所有财产,装修,税金和费用。这是一个很好的经验法则,可供投资者评估其物业是否是成功的租赁物业投资。
  • 现金周转 –现金流量可以是正数,也可以是负数。但是,正现金流显然是任何房东的目标。这意味着收入超过了物业的支出,从而产生了利润。
  • 现金收益表上的现金 –要计算现金返还现金,请将净营业收入除以初始投资现金。这可以帮助投资者弄清楚他们每年放下一定数量的现金可以赚回多少钱。因此,如果您以抵押贷款和20%的首付来为物业融资,则收益将根据首付以及其他初始自付费用计算得出。成功的租赁物业投资应有至少8%或更高的现金回报率,以确保获利。
  • 维护费用 和意外费用 –租赁物业的维护是不可避免的。所以,用各种久经考验的 租金维持费估算公式 查看每年预算多少钱。同样,即使是最积极的财产所有者也可能发生紧急情况。因此,对此类紧急情况进行计划对于扎实的财务计划至关重要。确保该物业产生足够的收入,以便每月拨出资金用于紧急情况或大型系统维修。

房东的法律义务

房东需要与管辖租赁行业的地方,州和联邦法律保持同步。这包括在租赁物业之前了解合规性需求以及任何许可要求。此外,业主必须遵守 公平住房法 并了解他们在租赁,存款和驱逐方面的权利和义务。就是说,不知道相关要求会给土地所有者带来严重的法律麻烦。

购买房东保险

房东保险是保护您宝贵的房屋租赁投资的必要条件。除了承保财产损失和租金收入损失外,该保险还提供责任保护。如果财产的任何访客由于未解决的维护问题而遭受事故或伤害,责任范围将有助于房东。

最后的想法

当投资者仔细考虑所有涉及的所有因素时,出租房屋投资是最有利可图的。与 投资者友好型房地产经纪人当地物业管理公司 帮助房东取得最大的成功。

在湾物业管理集团,我们的团队将您的猜测从处理您的租赁房地产业务中解脱出来。无论您是购买一处房产还是一百处房产,我们都将为您提供帮助。今天给我们打电话,以了解我们敬业的员工如何接管日常业务,从而使投资者有时间寻找下一笔大交易!