3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

与巴尔的摩物业管理专家一起制定入住政策

出租物业入住标准
中国体彩竞彩网可以限制租金中的租户数量吗?这是许多中国体彩竞彩网的问题’想法-有些人担心减轻拥挤,噪音,公用事业使用以及潜在的磨损。简而言之,是的,出租物业所允许的人数有限制,’制定清晰的入住政策很重要。但是,中国体彩竞彩网必须了解并遵守所有适用的地方,州和联邦法律。 因此,下面加入我们,以寻求巴尔的摩顶级物业管理公司的建议,了解每个中国体彩竞彩网都需要了解的公平住房和占用法律.
中国体彩竞彩网可以设置自己的入住限制吗?
 
通常,中国体彩竞彩网可以仔细考虑设置自己的入住限制。因此,无论您的入住政策是什么,中国体彩竞彩网都必须遵守所有法律。 这些指导方针可以防止中国体彩竞彩网 不合理地 降低噪音或磨损的低限值.
 
如果中国体彩竞彩网试图设定一个下限,他们需要证明这是合法的健康,安全或商业原因。但是,要知道,如果有争议,则要备份这些决定可能既困难又昂贵。因此,o由于您已经决定了计划的入住人数限制,因此最好与律师进行审查以限制潜在的责任。如果不是这样,中国体彩竞彩网有遭受歧视的风险。

联邦出租物业的入住标准是什么?

联邦法律以及州和地方的健康与安全法规都在考虑时 确定入住政策. 根据巴尔的摩物业管理专家的说法, 广泛 公认的行业标准是“每间卧室两个人。”这来自于住房和城市发展文件,称为“饮食备忘录”。根据该备忘录的建议,更进一步的步骤称为IPMC。因此,让我们深入了解以下这些重要准则。
什么是基廷备忘录,为何如此重要?
 
1988年,《公平住房法》(Fair Housing Act)将家庭身份列为其受保护的阶层之一,从而永远改变了中国体彩竞彩网管理其出租物业的方式. 然而,最初制定的指南令人困惑。
 
认识到需要澄清的问题,HUD在1998年采用了Keating备忘录作为概述“合理的”入住标准的方式。这是提供有用示例的方法,而无需实际建立严格的规则。看一下以下要点:
基廷备忘录建议–
  • 每间卧室两人 –这是真的,除非物业中的其他房间也可居住.
  • 卧室大小 –占地面积也是一个考虑因素。它引用了一个五口之家可能适合两居室的公寓,如果房间’的大小足够大。
基廷备忘录 他还说,如果卧室面积不足,“每间卧室两个人”是可以商量的。 该备忘录可帮助中国体彩竞彩网制定不违反公平住房法的政策. 潜在地 额外 业主需要在州或地方层面了解限制或津贴.

什么是IPMC或国际财产维护守则?

根据我们的巴尔的摩物业管理专家的说法,IPMC概述了一套更详细的指南 关于 入住标准。因此,这对于地方或州法规仍然不明确的地区的中国体彩竞彩网很有帮助。

国际财产维护法典建议–

  • 70平方英尺– 最低要求 卧室面积(可容纳1人)。
  • 50平方英尺– 最低 如果是共用卧室,则每个人的建筑面积。
  • 不可居住的区域和厨房不被视为睡眠区或卧室。
它还根据楼层空间列出了一些占用的一般准则:
  • 120平方英尺–居住区可容纳1-2人
  • 120平方英尺的生活空间和80平方英尺的用餐空间– 足够 3-5位乘客
  • 150平方英尺的生活空间和100平方英尺的就餐空间-可供6位或以上的住客使用
即使有了这些准则,也必须注意每个司法管辖区可能都有 额外 基于各种因素的要求。对于中国体彩竞彩网而言,违反入住标准是一项严重且代价高昂的罪行。 因此,在创建您的物业入住规则之前,请先与任何适当的住房委员会法律进行核对.

公平住房法和歧视

《公平住房法》禁止中国体彩竞彩网​​歧视受保护的阶级。 联邦地 受保护的类别包括种族,宗教,国籍,年龄,家庭状况,残疾和性别. 因此,这些法律适用于从首次接触到搬迁的中国体彩竞彩网与租户关系的各个方面. 遵守规定,中国体彩竞彩网不得进行以下任何行为:

公平的住房违规行为

  1. 中国体彩竞彩网不得刊登广告或发表声明 表明 基于种族,宗教或联邦,州或地方级别的任何其他受保护类别的限制或偏好.
  2. 业主可能不会 虚假地 代表属性的可用性状态。
  3. 您不能为某些人而不是其他人设置限制性更强的准则。
  4. 不允许中国体彩竞彩网基于其属于保护组的身份拒绝出租给个人或个人.
  5. 业主不能 终止 因任何报复或歧视性理由而租赁或寻求驱逐.
 
作为中国体彩竞彩网 这是必不可少的 认识到这些并不是唯一受保护的阶级,许多州或地方司法管辖区拥有 额外 分类. 公平住房侵权或歧视指控是 潜在地 削弱您的业务并理解您的责任是关键. 为了说明受保护类别在各地之间可能如何变化,请看下面的比较.

各个城市的受保护阶级

  • 巴尔的摩 –种族,肤色,国籍,宗教,性别,残疾,家庭状况,婚姻状况,性取向,性别认同,年龄(18岁以上),血统和收入来源.
  • 费城 –种族,性别,宗教,性取向,收入来源,婚姻状况,残疾,年龄,国籍,家庭暴力或性暴力受害者的状况.
  • 华盛顿特区 –种族,肤色,宗教,性别,残疾,家庭状况,国籍,年龄,婚姻状况,外貌,性取向,性别认同,家庭责任,政治归属,入学,遗传信息,收入来源以及身分受害人 家庭内部 罪行.
 
在考虑《公平住房法》时,最佳做法是每次都对待所有人相同。 对不同的群体采用不同的标准或政策不仅违反法律,而且 只是 生意不好. 如果您有任何疑问 关于 如果您采取的措施正确或合规,请考虑寻求律师的建议.

是否有任何财产不受《公平住房法》的约束?

《公平住房法》并未涵盖所有租赁物业, 只是 他们中的大多数。 在某些情况下,中国体彩竞彩网在特定情况下还有更多不遵守规定的余地。如果您的财产属于以下类别之一,则您可能不受上述法律的约束。 然而,我们的巴尔的摩物业管理专家仍然 劝告 与律师核对。
  1. 不超过四个单位的自有建筑物
  2. 单亲家庭 所有者在不使用代理的情况下租用的财产(只要中国体彩竞彩网在任何时候拥有不超过三个此类房屋)
  3. 由宗教组织或私人俱乐部经营的住房,只限成员入住。
  4. 保留住房 对于老年人,如果满足以下条件,则免税:每个租户年满62岁或以上的社区,或“ 55岁及以上”社区,其中至少80%的被占领单位必须至少有一个55岁或以上的人员.

如何为您的租金制定入住政策

为您的出租物业创建入住标准是 只是 与中国体彩竞彩网所需的任何其他文件一样重要,并且对于 避免住房歧视. 就是说,一开始这个过程似乎很繁重,尤其是如果您设法 属性。在开始时,准备考虑很多因素,并对最终产品的方式进行大量研究。政策’我们的目标是制定一个符合《公平住房法》的一致合理的标准。 多亏了我们在巴尔的摩的物业管理专业人员,我们已经整理了一些简单的步骤来帮助您入门。继续阅读以了解更多信息。

占用政策注意事项

  • 考虑卧室大小和宜居空间
  • 化粪池或公用事业局限
  • 儿童年龄–设定儿童入住的时间限制(例如:3岁)
  • 任何特定于州的法规
  • 所有相同的单位必须具有相同的限制
  • 创建不同单位的不同标准
  • 记住孕妇算是一名乘员
  • 通知 每一个 占用限制的申请人
  • 书面记录您的政策

出租房屋入住政策的5个步骤

现在,您已经了解了需要考虑的事项,让我们进一步深入研究。 我们的巴尔的摩物业管理专业人员提供了以下五个步骤,可帮助任何中国体彩竞彩网制定合规的入住标准.
  1. 研究州和地方卫生或安全法规
  2. 限制“乘员”,而不是“儿童”
  3. 计算孩子的年龄
  4. 考虑物业的限制
  5. 文档,文档,文档!
 

研究州和地方卫生或安全法规

您的财产’就居住规定而言,位置对您可以做什么和不能做什么产生很大影响。因此,请研究您当地的住房委员会规则并验证所有适用法律。 然而,并非总是如此 容易 找到信息。 请务必检查建筑规范,防火规范,分区,财产维护规定, 只是 仅举几例. 由于国家特定的性质 潜在地 难以破解,向熟悉当地法规的律师咨询可能是值得的投资.

限制“乘员”,而不是“儿童”

甚至隐含或感知到的对有孩子的家庭的歧视也是中国体彩竞彩网的巨大责任. 因此,在创建您的政策时,仅解决人数或人数。不要以任何方式区分儿童和成人。 根据HUD,政策 特别 对孩子人数的限制是不合理和歧视性的。如果您管理或拥有 多家庭 复杂,有 额外 要考虑的事情。 例如,中国体彩竞彩网可能不做以下任何事情,因为他们可能会引起歧视性的感受:
  • 发表歧视性声明
  • 劝阻儿童不要住在那
  • 广告为“仅限成人”
  • 针对儿童的限制性公共区域政策
  • 仅针对有孩子的乘员执行政策
  • 将家庭聚集在建筑群的一个区域
  • 限制儿童进入休闲区

计算孩子的年龄

对于许多中国体彩竞彩网来说,这是一个棘手的问题。总括性的“每间卧室两个”的住宿政策并不总是合理的。 这是中国体彩竞彩网必须制定政策确定孩子将要居住的年龄的地方. HUD标准提供了此示例。如果一对夫妇有一个十几岁的少年,则拒绝给他们一间卧室的公寓是合理的;然而, 如果单位和卧室足够大,一对有婴儿的夫妇可能会占用一间卧室.
 
您政策中的此类准备金也会影响现有的租户。 多家庭 复合体,当一个婴儿 被添加 对于家庭,许多物业经理都通知他们必须搬到更大的房间。请对此小心,而不是考虑等待一年甚至更长的时间。 立即通知搬家的新父母,是引发歧视主张的好方法。所以,要合理。

考虑物业的限制

限制入住人数的一个合法且非歧视性因素是由于建筑或系统限制. 系统的年龄和状况,例如水和污水处理能力,电源,供暖和制冷系统,都可以在决定 最大 占用.  此外,单个单元的大小和配置还会影响标准是否合理. HUD检查了这些限制因素,如果发现是合法的话,可以提高中国体彩竞彩网的有限入住率.

文档,文档,文档!

毋庸置疑,作为中国体彩竞彩网的任何政策都需要详尽的文件记录 。因此,无论您选择什么标准, 做好准备 表示符合当地法律。 在任何时候,中国体彩竞彩网都应该能够提供合理且非歧视性的理由,说明其房客政策为何如此. 根据合理的适应条件(例如单位)为每种单位类型设定政策’的规模和建筑限制可确保您限制歧视主张. 始终向每个有兴趣的团体提供相同的入住指南,并且不要挑出任何一个带孩子的团体或家庭 .
 

最后的想法

如果不遵守入住标准,可能会导致中国体彩竞彩网陷入严重麻烦 正确地. 准备投资研究时间的中国体彩竞彩网可以制定成功的政策,但是您是中国体彩竞彩网吗?? 如果没有,请考虑转向 领先的巴尔的摩物业管理公司湾物业管理集团. 我们经验丰富的员工是 彻底地 经过公平住房合规培训,可以制定适合您单位的入住标准. 我们专注于在马里兰州,宾夕法尼亚州哥伦比亚特区和弗吉尼亚州提供全方位服务的租赁管理,并处理从营销到维护要求的所有过程. 今天就给我们打电话,与我们的一位敬业团队成员交谈,了解如何减轻房租负担!