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房东是否应该通过HOA投资租赁物业?

租赁物业和HOA's

越来越多的房地产投资者发现自己在与HOA打交道,但是付出额外的努力甚至是值得的。他们增加的限制,疏忽和跳过障碍有时既是福也是祸。在购买受HOA保护的财产之前,房东必须了解他们的全部财产。下面,我们介绍了在您通过HOA投资于租赁物业之前要考虑的一些关键点和必须回答的基本问题。

什么是HOA?

在开始之前,我们先介绍一些基本知识。 居留权是房主协会的缩写。他们的主要目标是通过一个小型管理机构管理一个住宅社区。他们确保每个房主都在社区内维护某些标准,以造福所有人。

当您购买由HOA监督的物业时,您将自动成为会员。因此,您必须遵守其行为标准。通常,这些机构可以在公寓,联排别墅和单户社区内找到,这些社区为投资者覆盖了很多领域。

居留权将具有针对CC中房主的所有规则和要求&R.否则称为社区的盟约,条件和限制。此外,所有财产所有人都将被收取HOA会费,以帮助照顾公共区域和任何社区设施。这些通常是按月,按季度或按年收费。

受HOA保护的出租物业的潜在利益

对于房东和投资者可用的任何选择,总会有好与坏的说法。但是,在投资租赁物业之前,让我们先看看拥有附带HOA的租赁物业的一些优势。

居留权出租物业的好处

  1. 吸引人的社区便利设施 – 居留权的好处之一是可以使用社区设施,例如私人游泳池,游乐场,网球场,狗公园或带健身房的社区中心。这些便利在吸引潜在的房客方面大有帮助。提供的设施越多,房东可以收取的租金就越高,这可以帮助您提高盈利能力。
  2. 减少保养责任 – 居留权费用通常包括维护公共区域的景观,垃圾处理和除雪。对于房东来说,这非常方便,因为他们不必为这些物品固定单个供应商或依靠租户。
  3. 整体社区状况 – 居留权章程规定了每个财产必须维护的标准。因此,通过使用警告和罚款来强制执行此操作,HOA可使该社区年复一年地保持最佳状态。因此,这既可以增加财产价值,又可以吸引优质的租户。

拥有附属于HOA的出租物业的缺点

虽然严格的美学规则和社区便利设施可以吸引租户,但HOA仍存在一些缺点。在购买用于出租投资的HOA物业之前,购买者必须权衡以下优点和缺点: 处理HOA 有时对投资者来说可能很困难。

  1. 出租过程中的介入 – 居留权不允许将物业用作短期或长期租赁并非闻所未闻。请记住,即使在购买物业数年之后,规则和细则也可能会更改或修订。此外,一些章程将要求业主在出租之前自行占用一定时间。几乎所有HOA都要求提供租赁副本,并期望租户签署其章程的确认书。因此,请阅读CC&R文档非常仔细。
  2. 居留权费用减少现金流量 – 居留权费用起重要作用。但是,这些增加的费用确实会减少您的每月底线。根据社区的不同,这些费用从50美元到几百甚至几千美元不等。此外,这些费用会定期重新评估,并且随着时间的流逝几乎总是增加。因此,投资者必须检查费用与提供的费用。
  3. 意外的评估费用 –每个房东应预留应急资金,以进行意外或重大维修。如果您的财产是HOA的一部分,则评估只是计划或冒险的另一回事。 居留权将定期进行评估,并会通知他们认为需要维修或更换的物品。这可能导致房东的高昂费用。它们还可以决定外观的颜色选择,照明,甚至可以指定哪种前门。一些房东可能会发现这种环境太难以预测且过于霸道。

社区HOA如何限制租金?

对于投资者来说,最大的考虑因素是HOA是否可以限制租金,如果可以,如何限制租金。答案是,是的,它们可以,并且可以通过几种方式。因此,这可能导致财产所有人与HOA之间的争执关系。

房主协会可以–

  • 创建租赁限制
  • 限制每年允许的租赁数量
  • 禁止某些宠物
  • 执行额外的租户筛选

常见的HOA租赁限制和要求

虽然HOA似乎过于苛刻,但请记住,他们是考虑到社区的最大利益。因此,请记住以下示例 常见的HOA限制。但是,每个社区的确有所不同,因此请务必仔细阅读所有文档。

常见的HOA租赁限制和要求

居留权可能规定以下任何一项

  1. 限制所有者在一个日历年内可以租用其单元的次数。
  2. 设置最短租期以防止短期出租或Airbnb。
  3. 实施等待期,在此期间,房主必须先租住房屋才能出租。
  4. 实施租金上限,以在任何给定时间设置社区内最大出租单位百分比或数量。
  5. 要求准房客提供收入和信用等级证明。
  6. 要求以前的房东提供参考,以确保潜在的房客令人满意地维持以前的房屋。
  7. 居留权可能要求房客同意标准的背景调查。
  8. 房客必须亲自与HOA董事会的全部或部分面谈。
  9. 租户必须审查并完成HOA授权的申请。
  10. 要求房客确认并签署HOA章程,并直接向HOA支付任何相关的申请或搬入费。

居留权可以完全禁止租金吗?

从技术上讲,是的,他们可以。重要的是要注意,HOA章程是通过正当程序创建的。协会成员对任何限制都可以投票表决,然后才可以执行。这些限制的目的是为社区提供稳定的生活条件。就是说,很多时候,这些限制与短期租赁有关,而不是长期租赁。尤其是随着Vrbo,HomeAway和Airbnb等网站的普及。

用HOA投资租赁物业是否值得?

除了额外的限制,所有这些都可以返回投资回报率。房东必须评估每个物业,HOA提供的内容以及如何将其转化为额外的租金收入。许多租户愿意在合理范围内为社区中心或私人游泳池等设施支付更高的价格。如果HOA费用过高,房东将无法收回该费用。这意味着这些HOA费用将削减您的每月利润。

本地市场研究是关键。例如,如果租金为1200美元,而HOA费用为每月100美元,请确保本地市场以1300美元的价格支持上市以收回该费用。如果没有,该物业可能不是您投资组合的最佳选择。

 

结论

得益于房源短缺,2021年的房地产市场将变得非常具有竞争力。投资者可能需要考虑在其他买家更友好的市场中不会拥有的房地产。这些清单中的许多清单都可能带有HOA。因此,在投资租赁物业之前,请仔细计算数字,并阅读所有限制和特定要求。如果您正在寻找一种轻松的方式来导航HOA下的租赁和物业管理,请咨询专家。 湾物业管理集团的租赁专业人员可以确保满足所有HOA要求的顺利进场过程。立即致电给我们,以了解有关我们全方位服务的物业管理公司的更多信息 切斯特县的物业管理服务 以及宾夕法尼亚州,马里兰州哥伦比亚特区和北弗吉尼亚州的整个地区。