3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

Rental Property Maintenance Winter Checklist for 房东s

Rental Property Maintenance Winter Checklist for 房东s

树木光秃秃,天气寒冷。冬天来了。在一年中的深夜维护中,需要冻结的管道,坏掉的加热器以及被困在雪中的租户,这会给房东带来更大的压力。如果您不希望出现这些紧急情况,那么预防性维护至关重要。也就是说,定期进行季节性维护和调整对您的出租物业投资至关重要’健康与安全。因此,在我们带领房东通过时,请跟随我们下面的内容。

冬季租赁物业维护

对于房东来说,维护任务似乎无止境。但是,谨慎的计划和预防措施有助于避免潜在的代价高昂的紧急情况。冬天给每个房东都应准备的维护带来了很多挑战。下面我们将介绍租赁物业维护的关键领域,以保护您的投资物业。

  1. 修剪灌木和砍伐树木
  2. 准备院子
  3. 清洁排水沟
  4. 外观和基础检查
  5. 冬季户外联播
  6. 烟囱清洁
  7. 准备除雪
  8. 检查是否有裂纹
  9. 管道防冻
  10. 服务关键系统
  11. 反转吊扇
  12. 检查您的探测器

– Outdoors

修剪灌木和砍伐树木

修剪灌木和砍伐树木 

风和冰很容易使肢体跌落到房屋的屋顶或外部,造成潜在的危险和昂贵的境地。因此,检查树木是否有死角或受损肢体的迹象,应在掉落并造成损坏之前将其砍掉。现在也是通过清除碎片和修剪树篱来美化该物业其余景观的好时机。永远不要低估出租物业中遏制上诉的力量。

准备院子

最好在一年的第一次大冻之前给草一个最后的割口。此步骤使草能够向根系发送能量,从而有助于春季健康的再生长。耙开并清除残留的枯叶也可以促进草坪健康。堆积的叶状物质会积水并阻碍阳光的穿透。因此,您的草坪容易发霉和真菌生长,随着时间的流逝很容易杀死草坪。

清洁排水沟

充满杂物和树叶的排水沟会导致水改道并损坏房屋的外部,屋顶或地基。因此,至少每年清洁两次排水沟。此外,当您在那里时,请查看屋顶的状况。

清洁排水沟

在几英尺的积雪下几乎看不到潜在的问题,然后为时已晚。解决和损坏的排水沟,孔洞或落水管脱落,以及您立即遇到的任何屋顶问题。

外观和基础检查

落叶和大雪可能会掩盖房屋外围的酿造问题。因此,请仔细检查地基,露台,人行道和入口点,以确保它们没有泄漏,破裂或损坏。请记住,冬天的较低温度诱使啮齿动物在室内寻找安全的庇护所。啮齿动物会破坏电线,掩盖疾病并咀嚼路径中的任何东西,从而造成很大的破坏。因此,花些时间来密封啮齿动物可能会利用的任何外部进入点。

冬季户外联播

就像室内管道一样,室外的花园水管和水龙头也会冻结和破裂。因此,在冬季正确存放软管之前,应先拆下所有软管连接并排干所有液体。完成后,请关闭外部供水并排空管道,以确保没有水残留,这些水会冻结并破裂插口或管道。

烟囱清洁

如果酒店有壁炉,则适当的烟囱护理对于出租物业的维护至关重要。每年至少检查并清洁一次烟囱和通风口。这样做有助于防止发生烟囱火灾和一氧化碳中毒的危险。多亏了诸如 安吉的名单,比以往任何时候都更容易在您所在的地区找到专业的扫烟囱。

准备除雪

降雪意味着除雪。在某些情况下,您根据租约进行的租赁物业维护可能需要租户负责除雪。如果没有,最糟糕的事情就是等待获得除雪服务合同。

准备除雪

这些不仅很难找到,而且如果您等待的话,价格也会更高。因此,请立即确保公司安全,以确保它们在第一片薄片落地时就位并准备采取行动。

– Indoors

检查是否有裂纹

检查是否有裂纹

门窗周围的内部密封可能会将冷空气和湿气泄漏到您的出租物业中。因此,为了避免您的HVAC更加费力地工作,并检查房屋内部是否有裂纹的迹象。这也是确保您的出租物业得到适当隔热的好时机。如果没有足够的隔热层,阁楼,爬行空间和开放区域可能会导致热空气流失。

管道防冻

温度下降预示着管道冻结和破裂的风险更高。 防止管道冻结 需要对租户进行教育,以使其认出标志,应采取的步骤以及防止管道结冰的技巧。

管道防冻

此外,安装管道保温材料可以帮助保护重要的卫生设备。冻结的管道可能会造成破坏性的维修,因此值得花时间提醒住户在寒冷天气临近时应承担的责任。

服务关键系统 

天气转冷时,酒店的HVAC系统和热水器会加班。因此,在冬季有工作热量是租户的基本权利,并且系统需要正常运行以防止紧急情况。因此,请考虑与信誉良好的维护专家签订服务合同,以确保您的主要系统全年正常运行。此外,提醒租户更换HVAC过滤器以提高效率的正确方法。

反转吊扇

温暖的空气升起。因此,如果可能的话,请颠倒酒店的吊扇。这迫使温暖的空气向下流回居住空间,以帮助更有效地调节温度。尤其是如果房屋有拱形或高高的天花板,此提示对您有很大帮助。租户也将欣赏到额外节省的热量。

检查您的探测器

冬季维护检查是检查和测试烟雾和一氧化碳警报的理想时机。确保这些重要警报正常运行对于租户的安全和财产保护至关重要。如果您没有正确的数量或正确的设备,现在是时候进行更正了。至少每个楼层都需要有一个警报,但请检查您当地的法规准则以确保合规性。

最后的想法

租赁物业维护是一项艰巨的任务,但对于保护您的宝贵投资财产至关重要。您是否有可信赖的值得信赖的供应商网络?我们的确是! 湾物业管理集团呼吁我们的内部维护技术人员团队以及与第三方供应商建立的关系,无论大小,都要完成工作。无论是完成检查还是为主要系统提供服务,我们都知道维护如何影响所有者的底线。立即致电给我们,以了解有关我们的更多信息 全方位服务的投资物业管理 以及它如何使您受益。