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设定租金–如何最大化您的出租物业投资回报率

设定租金-如何最大化您的出租物业投资回报率

 

为您的投资物业设定租金是获得良好投资回报率的必要条件。但是,确定租金价格不仅取决于业主。实际上,设置合适的租金取决于几个因素和考虑因素,以最适合您的目标。因此,下面我们将帮助您更好地了解如何设置租金,什么情况会影响您可以收取的费用以及价格与价值的关系,以保持出色的租户。查看这些有用的提示!

 

租金价格的决定因素

确定充电量并不仅仅基于一个因素。相反,业主必须权衡各种情况,才能大致了解该物业的租金潜力。因此,请在下面查看这些建议,所有这些建议都可以帮助您确定合适的租金。

  1. 市场供求
  2. 适当的价值
  3. 邻里位置
  4. 季节性租赁
  5. 现金周转
  6. 物业便利设施
  7. 宠物或没有宠物

 

市场供求

如果不是最重要的话,当地市场是决定租金价格的巨大决定因素。与许多其他行业一样,租赁市场由供求关系驱动。就是说,所有者在评估补偿时需要仔细研究当前市场和最近租用的东西。请记住,类似的社区财产将要求类似的租金,因此补偿会提供大量信息。

适当的价值

适当的价值

通常情况下,业主将根据物业当前价值的百分比来收取租金。这需要估计出租房屋的当前价值,该价值可能与购买价格有所不同。幸运的是,那里有一些网站可以帮助业主,例如,退房 Zillow的房屋估价师。争取使租金下降到房屋价值的0.8%和1.1%左右。

邻里位置

位置,位置,位置!这是房地产的所有分支机构的重要因素,包括出租物业。靠近便利设施(如购物,健身房,餐厅,当地公交和娱乐场所)的房屋,相比不方便的地点,可以获得更高的租金。如果价格合适,那么靠近这些物品中的许多物业是更理想的,它将吸引更多租户。

季节性租赁

季节性的租赁对租金价格的影响超出您的想象。这可以追溯到供求关系,并且由于夏季的需求通常较高,因此这是租赁的理想时间。由于需求增加,价格也往往会更高,但重要的是不要过高,因为这可能最终导致租房者参加竞争。此外,由于在夏天比冬天更容易找到租户,因此请确保您的租赁协议在理想的租赁时间结束,以防万一租户不续租。

现金周转

正现金流量始终是目标,而多种因素的结果将决定该目标是否可以实现。要确定正现金流量,首先要弄清您希望收取的租金与物业费用之间的差额。简而言之,如果租金大于支出,那就是正现金流量。下面列出了可能需要租金来支付的费用示例。

现金周转

财产成本举例

  • 抵押
  • 保险
  • 税收
  • HOA会费
  • 水电费(如果不直接由房客支付)
  • 执照和检查费

物业便利设施

升级地板,新设备,花岗岩柜台,洗衣机/干衣机,私人停车场,甚至中央空调都被认为是便利设施。如果您的物业已经拥有这些,请在您的营销中最大限度地利用它们,以吸引优质的房客。如果您的房屋在大部分竞争中都没有,那么请考虑投资进行一些周到的升级。在考虑进行任何翻新之前,请始终确保您可以用增加的租赁价值收回成本,并做出明智而持久的选择。出租物业比普通房屋遭受的磨损要多得多,这应该成为您决定的因素。

宠物或没有宠物

根据美国兽医协会的估计,所有房客中约有50%养宠物。虽然允许宠物确实增加了额外的风险,但请仔细考虑好处。允许宠物极大地扩大了您的受众范围,并赋予您的财产与其他可能无法接受毛茸茸家庭成员的物品的竞争优势。房东通常选择增加每月宠物费,收取额外的保证金或寻求更高的租金以允许宠物进入其财产。

 

在租金价格中平衡盈利能力

最大化利润是房地产投资者的最终目标。也就是说,设置租金时需要保持平衡。业主在支付所有费用后寻求扭亏为盈,而房客则有很多选择,他们希望为自己的钱找到最佳价值。请继续阅读,以了解平衡定价方程式的一些技巧。

每天的空缺都要花钱

没有房东希望他们的财产空置较长时间。房地产投放市场的首要原因通常是价格。因此,为避免采取紧急措施,请尽早开始现有租户的续订过程。如果他们不选择续订,这可以给您更多时间进行准备。如果您要为第一批租户进行营销,请有效地进行营销。在通过社交媒体,Craigslist和任何本地访问委员会在线投放广告的同时,对补偿和价格进行广泛的研究。

最大化利润不等于最大化租金

是的,最高租金是巨大的,但如果它驱逐了潜在的租户,则不是。出租的目的是找到一个将为该物业支付公允价值的租户,并由一个照顾该物业的租户。当租户妥善保管您的投资时,您的维护成本就会降低,头痛也就更少。因此,尽管您可能被说服与愿意支付更多费用的坏房客签订租约,但从长远来看,这将带来回报。取而代之的是,就一些月租金进行谈判,以获得一个按时付款并尊重该物业的租户,这将降低成本,进而增加利润。

专家提示:寻找优秀的租户始于彻底 租户筛选过程。有关更多信息,请查看我们的 博客!

什么是价格-价值关系?

什么是价格-价值关系?

租户确定价格与价值。简而言之,您的投资物业值得一个伟大的租户愿意为之付出。就像房主在确定租金时权衡各种因素一样,租户也会根据所支付的价格来评估他们所获得的感知价值。租赁市场充满竞争,因此以合理的价格将您的租金与高价值区分开是至关重要的。根据该地区可比的物业,一些周到的升级或有针对性的营销可以在吸引理想租户方面大有帮助。查看以下建议:

  • 升级和新设备 –谁不喜欢现代家电或全新升级产品?如果该单元已过期,则新的不锈钢器具,新漆,新硬件或增加的存储解决方案将为潜在的租户提供附加值。升级不必完全翻新。即使是很小的变化也是一笔财富。
  • 包含的实用程序 –如果您知道该物业的平均公用事业费用,请考虑将其作为租金的一部分。例如,如果公用事业平均每月$ 125,请在租金中加上$ 150。
  • 有家具与无家具 –视所在地区而定,部分或全部装备齐全的房屋租赁可能对租户有好处。例如,如果您拥有以学生住房闻名的物业,请考虑从宜家等公司获得一些具有成本效益的选择。这并不是在所有领域都理想,因此在购买家具之前先了解您的目标受众。

 

总结思想

为您的投资物业设定租金是获得良好投资回报率的必要条件。正如我们上面所讨论的,设置租金率并不是简单地选择数字的问题。需要评估各种因素和考虑因素,以便您选择的租金能够满足您的长期投资目标。您是否是希望增加利润的物业所有者?在海湾物业管理集团,我们经验丰富的团队知道,丰厚的利润始于出色的租户。我们为业主处理租赁过程的方方面面,从市场营销到租户筛选,收租和解决维护问题。立即与我们联系以了解我们 费城专业物业管理 可以帮助您充分利用房地产投资组合。