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平均市场上有时间出租 23天

埃利科特城出租家具公寓的提示

埃利科特城出租家具公寓的提示

 

由于抵押贷款成本上升和财务不确定性,租金比以往任何时候都更为理想。作为希望吸引优质霍华德县租房者的房东,您可以考虑是否租用家具。决定什么的最好方法’最适合您的租金的是检查优缺点。在我们讨论租用带家具的公寓的技巧时,请继续阅读,了解最佳的家具选择以及如何保护您的投资。

什么是带家具的公寓?

人们对带家具的公寓有不同的期望。一般来说,设施齐全的公寓包括人们在该空间中舒适生活所需的所有物品。换句话说,租户可以搬进去而不必购买易腐烂的食物或个人物品。家具齐全的单位可能包括但不限于:

  • 饭厅桌椅
  • 客厅沙发
  • 咖啡桌
  • 仓储货架
  • 床架和床垫
  • 茶几
  • 台灯
  • 梳妆台存储
  • 餐具,碗碟,玻璃器皿,锅碗瓢盆

什么是半家具公寓?

并非每间有家具的公寓都配备齐全。半家具也是房东的一种选择,通常包括大件家具。这些单元可能包括以下内容:

  • 客厅沙发
  • 梳妆台
  • 餐桌椅
  • 床架

带家具的出租物业的最佳家具提示

耐用且功能齐全的物品最适合任何形式的租赁。宜家(IKEA)等地方提供预算友好的各种功能选项。请记住,这些家具需要定期更换,以使它们看起来新鲜和吸引人。霍华德县投资物业中某些项目的预期寿命会有所不同。定期的清洁,维护和检查将确保您财产的价值随着时间的流逝。

提供投资物业的3大好处

  1. 差价:诸如Ellicott City之类的许多地区看到带家具的公寓的租金价格更高。房客认为这是一个加号,因为他们不必购买家具。因此,这些租户倾向于寻找更多的临时住房,因此租期较短。少于12个月的短期租赁也可以推高租金价格,以帮助业主抵消成本。
  2. 更高的保证金 :如果公寓包括任何种类的家具,将需要您付费更换。因此,可以将这些增加的费用添加到保证金中,以帮助保护您的投资。
  3. 可预测的市场:Ellicott City之类的地方吸引着年轻的专业人​​士,年轻的家庭以及附近哥伦比亚和巴尔的摩的学生。该地区带家具的公寓吸引了尚未积累物品的租户。

提供您的投资物业的3个缺点

  1. 潜在损坏:提供给租户的物品越多,损坏和增加成本的风险就越高。仔细的搬入和搬出检查将有助于房东区分正常损耗与租户损坏。家具会随着时间的流逝而磨损,尤其是高周转率的家具。因此,当项目变得陈旧乏味时,应预算更换项目,以保持您单位的吸引力。
  2. 更高的营业额:寻求设施齐全的租金的租户也倾向于短期住房。因此,少于每12到24个月的更高营业额将增加您作为房东的费用,加上额外的损耗。也就是说,短期租房和配套房租的租金通常都较高,这是弥补某些成本的一种方法。
  3. 仓储费用:提供一个家具齐全的单位会吸引一些租户,而推迟其他人。如果租户希望在不带家具的情况下租用该单元,则房东必须安排将未使用的物品存放起来。在决定提供配备家具的单元之前,请仔细考虑这些潜在成本。

如何保护您的家具租赁物业

由于更多的物品等于对您的投资财产造成更大损害的风险,因此增加保护至关重要。业主应加强安全性,以确保将财务风险降至最低。请考虑以下这些选项。

  • 彻底检查: 租户筛选 对于任何公寓出租的成功都是至关重要的,但对于短期装修的单位尤其重要。房东需要核实信誉,犯罪背景和租赁历史。
  • 保险:请与您的代理商联系,以查看您是否以及 房东政策将涵盖 在家具丢失和损坏的情况下。此外,房东应要求房客获得房客保险。他们的计划将涵盖他们的所有物品,并提供损害赔偿责任。
  • 保证金:标准保证金为一到​​两个月’出租。如果您租用带家具的公寓,则必须支付较高的保证金,以承受增加的家具损坏风险。
  • 租赁补遗:出租配备家具的房主需要额外的租赁补遗。包括所有随附家具的详细清单,并通过照片或视频演练记录病情。

结论

租用带家具的公寓可能有利可图,但需要房东额外做些工作。确保在上面租用带家具的公寓时要考虑这些技巧,以保护您的投资。一种 霍华德县物业租赁管理公司 可以帮助您找到适合您的Ellicott City投资物业的租户,并协助撰写租赁合同以保护您的投资及其中的其他家具。与湾物业管理集团Howard County联络,以解决从租赁到维护的所有租赁需求。