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平均市场上有时间出租 23天

租vs买房子:千年辩论

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如果您问老一辈,他们一生中最好的投资是什么,很多人会说他们的家。一般的前提是,随着时间的流逝,房屋往往会升值,最终您要逐年还清债务,因此一路走来,您拥有大量的房地产权益。在这个博客中,我将讨论租房的一些好处,并争论为什么在当前的千禧一代中,租房是比拥有房屋更好的选择。

在当今世界,千禧世代的平均工作可能性要低得多。通过全球化和技术,在其他城市找到工作变得越来越容易,因此打包和测试新城市从未更轻松。如果您购买房屋,统计数据表明,与租房相比,收拾行李搬到另一个城市的可能性要小得多。没有确凿的证据可以理解为什么会这样,但是有人可以假设房主感到被自己的家困住了,不愿意/不愿意收拾行李离开。当普通房主购买房屋时,他们通常会在水下开始。这完全是由于房主将关闭成本与抵押贷款挂钩。同样,如果房主要出售财产,则他们必须付给房地产经纪人以出售财产以及转让/记录税。对于大多数房主来说,出售财产的成本约为房屋总成本的7.5%(房地产经纪人为6%,转让和登记税为1.5%)。在美国,最常见的抵押是30年期固定抵押。如果您为房屋获得30年固定抵押贷款,则最初几年中,几乎每月每个月向银行支付的抵押贷款都是利息,而很少一部分抵押贷款将用于偿还房屋的实际债务。 。以下是指向30万美元购买的房屋的30年固定抵押贷款的分期付款时间表的URL链接。 //www.myamortizationchart.com/

您会注意到,要偿还超过40,000美元的房子,您必须在那儿居住7年以上。

如果您购买房屋,则最有可能希望为房屋提供沙发,椅子,绘画,床,桌子,电视等。除了为房屋提供装修之外,您还需要留出用于维修或保养项目的资金。出现诸如屋顶漏水,新壁板,HVAC系统,热水加热器,窗户,卫生间,锁,院子维护等。

在过去的10年中,房主平均居住时间为8.4年。从1998年至2008年的前10年中,房主平均在房屋中居住的时间超过6年。从这些统计数据中,我敢说大多数房主在出售房屋时并没有赚到多少钱,这仅仅是因为房主居住在房屋中的时间长。

我对房屋所有权有一些负面影响,但让我们看一下成为房屋所有者的一些正面影响。首先是您可以作为房主的税收减免。您可以从抵押贷款中扣除所有利息,以及每年的财产税。另一个好处是,房屋的价值往往会随着时间的推移而升值。全国房价平均升值幅度在3%至5%之间,具体取决于计算所使用的指数。房地产往往是通货膨胀的避险工具,因此其升值与通货膨胀率有一定关系。通货膨胀率和房价升值之间存在合理的联系和相关性。该链接显示了房价升值与通胀之间的关系。

房地产趋势

租金的另一个好处是,当今市场上的许多城市都被公寓过度建造,因此公寓大楼正在提供大量交易来填满自己的建筑物。我认为现在是成为租房者的最佳时期之一。当您走进公寓或出租并寻求大量优惠时,您具有谈判权。许多较大的机构群体为社区提供了协商公寓定价的余地。随着房价的不断攀升,租房已成为人们负担得起的选择。

我的论点是,如果您长期坚持住自己的房子(至少15年),那么成为房主是没有道理的。一些千禧一代会说他们有多余的现金,因此购房是一项不错的投资。如果是这种情况,我建议您将资金投入到一个低成本指数基金中,该基金每年收取类似于S + P 500的7-10个基点的费用。 从S + P 500返回 在过去的几十年中。

在过去30年中,S + P 500的平均回报率仅略低于10%。房屋与这些回报率的差距不大。