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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

租房子,这样你就可以按揭

美国的抵押贷款违约 随着人们摆脱债务负担,并将更多的钱存入他们的储蓄账户,这一数字似乎正在急剧下降。

加上不断改善的就业市场和更严格的贷款申请流程,使得更多的房主能够以可承受的价格留在家中。这是 在马里兰尤其如此 据估计,随着我们进入2016年,该国抵押贷款拖欠率下降幅度最大的地区之一(约占4.17%至2.83%)。

抵押付款到期

但是,有时您会遇到这样的情况:您拥有自己的房屋,但由于某种原因而无法支付抵押贷款,并且您不希望(或无法)出售房屋。也许您被解雇了,您的家庭已经超出了您几年前购买的“入门房”,或者工作晋升迫使您搬迁。

如果您发现自己根本无法支付抵押贷款, 您可以考虑的几种选择:

  • 修改贷款
  • 与您的贷方制定还款计划
  • 忍耐
  • 卖空您的房屋
  • 通过“止赎契约”将您的房屋还给贷方

但是这些选择都不理想。 特别是如果您计划在未来很多年内保持住所.

今天,我们将讨论如何临时租用马里兰州的房屋来帮助您偿还抵押贷款,以便您可以保留自己的房屋,以及如果打算进行此类财务转移应采取的步骤。

租房子是一种选择

尽管许多美国人认为,就住房危机而言,最坏的情况已经过去,并且美国在经济上看到了很多好转的趋势,但仍建议 大约60%的人 发现拥有自己的房屋的想法“吸引力较小”。

尽管您个人情况可能并非如此,但可以肯定地说,由于人们已经习惯于将租房作为一种长期选择的想法,因此这种共识在全国各地产生了更高的租金需求。这意味着如果您决定将其投放市场,将对您的房屋有需求。

出租房屋的利弊

保留和租赁房屋(而不是出售或离开房屋)所具有的最大财务优势是,您将保留已建房的资产。如果您决定将来出售该房屋,则该房屋有可能随着时间的推移而增加,并可能导致房屋的市场价格上涨。

租或买

即使您目前正在努力支付抵押贷款,您可能想租房的另一个重要原因是,大多数房屋的月租金都可以高于抵押贷款。这意味着即使您要支付租赁物业费,您也可以在不拖欠还款的情况下进行付款,甚至可以赚取一些额外的收入。

然后,这笔额外的每月收入可以用来偿还您可能欠下的大笔债务, 缓冲您的退休账户,投资更多物业,甚至只是保存下来以备不时之需。

像其他任何东西一样 租房的弊端 您无力支付任何款项。

为了改善您的财务状况,您必须找到理想的房屋租户,预算并支付维护和修理费用,应对每月支付租金的租户的麻烦等等。另外,如果您在搬出房屋和租房后找不到便宜的住所,您将继续处于贫困状况,并继续恶化。

在成为房屋的房东之前,需要紧跟的一件重要事情是仔细检查抵押贷款规定。

在某些情况下,抵押贷款人在贷款协议中规定了条款,规定除非您居住房屋,否则不允许您进行抵押付款。这将使您无法选择租赁房屋来支付抵押贷款,这可能会被视为 您抵押的技术性违约。尽管与拖欠付款无关,但这种违约可能会造成严重后果。

租赁房屋要遵循的第一步

为了使您成功地将房屋变成出租物业,以帮助维持每月的抵押贷款还款,应遵循一些重要步骤。

  • 准备你的家。 如果您想通过出租来保存房屋,那么钱就很低了。然而, 有一些便宜的方法可以使您的房屋更具吸引力 给租户,这将增加您的租金价值并迅速将其出租。
  • 投放广告。 积极宣传您的房屋 通过多个销售点是最快捷,最简单的方式来了解您的房屋即将上市。通过将您的影响范围扩展到各处,您将增加找到优秀租户出租房屋的机会。
  • 彻底筛选所有租户。 即使您迫切希望租用房屋,也不要急于进行租赁。长期来说, 经过彻底的法律投诉程序 在家里获得最优质的房客,将使您的财务状况更易于管理。
  • 起草一份可靠的租赁协议。 您不想失去这套房子,否则将被出售或离开。您和您的租户签署的租赁协议是 您财产的最佳保护 因此,请认真对待这份合同,不要忘记涵盖诸如租金收取流程,维护责任,宠物政策以及如何解除租赁之类的重要事项。
  • 房屋出租后不要消失。 租户希望知道他们有任何问题时都可以使用。重要的是,您必须与租户保持开放的沟通渠道,以便他们信任您作为房东的能力。定期检查您的财产以确保适当地对其进行照料也是明智的。

这只是开始考虑一些最重要的第一步,当您考虑将房屋转变为出租物业时应采取的第一步。有很多事情要成为房东,在您生活中一片混乱的时期,最好征求房东的帮助。 高素质的物业管理团队 只需每月最低的租赁物业费。

对于许多愿意将工作变成好房东的人来说,租住房屋以节省住房是一个可行的选择。这可能是支付您每月按揭还款的可靠方法,同时又可以避免个人财务危机。

租你的房子

如上所述,出租房屋有很多事情要做。但是,如果您具有正确的心态,适当的计划以及一支优秀的物业管理团队为您提供支持,那么找到房客为您偿还抵押贷款将比您想像的要容易。

如果您对成为房东的想法不知所措,请考虑 与Bay Management Group联系以解决您的所有租赁需求。 Bay Management Group只专注于物业管理,并以自己的租金物业价格最低而自豪,Bay Management Group可以回答您所有的问题并管理您的租赁房屋,因此您可以放心,当您准备搬回,就好像您从未离开过。