如果您在盖瑟斯堡拥有出租物业并自行管理出租物业业务，您可能会发现成为房东比您原先期望的要多得多。
考虑到这一点，您可能会认为是时候争取到了 盖瑟斯堡顶级房地产管理公司之一.
您可能还想知道，对于您的投资物业，物业管理公司究竟应负责什么。
对于那些不确定投资物业管理公司是一个好主意的人，还是那些根本不知道物业经理要负责的人，请继续阅读。
今天，我们将向您简要介绍一家经验丰富的高素质物业管理公司应向您提供的服务。
合格的盖瑟斯堡物业管理公司应该怎么做
1.物业广告
物业管理公司最重要的职责之一就是将您的空置物业宣传给高质量的租户。
他们应利用各种平台，例如Craigslist，MLS，在线分类，甚至直接邮寄，以将您的财产展示给广泛的潜在客户。他们也应该提供给那些有兴趣的人。
2.租户筛选
您的物业经理应彻底筛选所有潜在的租户。这包括背景调查和信用检查，以确保他们没有犯罪背景，先前的驱逐或未清债务。
此外，在公平住房法和甄选潜在租户方面，您的物业管理公司有责任避免任何歧视。
这是寻求物业经理帮助的关键原因。您要做的最后一件事是因无意中歧视感兴趣的租户而被起诉。
3.租户入住
当您的新租户搬入您的投资物业时，盖特斯堡物业管理公司将处理以下事项：
- 符合法律规定的租赁起草 根据您的特定需求
- 评估当地租金，这样您的租金就能产生收入
- 租期开始和结束日期
- 与各方进行详细的入住检查，并附照片
- 收取保证金以及第一个月和上个月的租金
最后，您的物业经理将为您的租户提供您的物业钥匙，以及一个欢迎的租户套餐，其中包括相关的联系信息，维护责任，当地信息以及可能的小礼物，将您的租户欢迎到他们的新家。
4.维护，修理和投诉
每当您的租户有维护或修理要求时，您的财产管理公司就是您的要求。
而且，如果您选择盖瑟斯堡的顶级物业管理公司之一，您的租户将可以使用24/7全天候服务的维修人员。
无需接听租户的下班时间电话，这是获得物业经理团队帮助的最大好处之一。他们不仅拥有处理紧急情况的资源，而且还减轻了您的压力，并且必须时刻保持可用。
最好找一家拥有24小时热线的物业管理公司，为有投诉或非紧急问题的租户提供服务。同样，您不必一整夜都打这些电话。
5.租金收取
收取房租，追踪未付的租金，发出租金提醒并向您付款是您在物业管理团队中要承担的另一项重大责任。
此外 收取租金 并将其移交给您，如果您的房客未能按时支付租金，您的物业经理还将承担启动驱逐程序的任务。
这包括归档文书以开始驱逐， 发出适当的通知，在需要时代表您出庭，甚至协助遣散租客。
6.财产检查
确保您的财产在整个租赁期内得到良好的照顾需要付出很多努力。
这就是为什么让物业经理进行季节性检查如此有帮助的原因。他们不仅可以检查以确保租户一切都很好（这是一种很棒的客户服务方法），而且物业经理还可以确保租户正在履行其租赁义务。
寻找细微的维护问题并加以解决，然后再将其变成更大的问题，提醒租户他们的租户责任，并找出使您的租户更加快乐的所有事情，这些最终都将帮助您寻求成为业主的成功。
7.簿记
物业管理公司有责任维护与您的出租物业业务有关的所有财务文件。
以下是您的物业经理在管理租金时可能要处理的一些事情：
- 正确核算所有已收租金（包括收据）
- 所有财务报表的年度报告， 包括1099表格
- 月收入/支出报告
- 代表您付款的文件（公用事业，HOA，保险费)
- 所有维护估算，工作单和发票/付款收据
- 物业本身和租赁物业业务的年度税收信息
虽然聘请单独的会计师来帮助您解决与租赁房地产业务有关的年度财务状况会有所帮助，但请知道，经验丰富的物业管理公司可以为您处理大部分（即使不是全部）该文件。
实际上，有些物业经理甚至会帮助您提交年度税，这样您就不必雇用外部服务。
8.租户迁出
正如您的物业经理帮助您的租户迁入一样，他们也负责帮助您的租户迁出。
当承租人发出搬出您的财产的通知时，您的物业经理可能会整体检查该单元，以确定承租人遭受的损失。
从那里，将发生以下情况：
- 向租户提供详细的估计损失清单
- 退还租户保证金的余额
- 重新锁上所有锁并进行维修
- 清理将要搬入的下一个租户的出租物业
- 将空置房产重新投放市场
这并不是要详尽列出Gaithersburg物业管理职责。
相反，它使您对高级物业经理在管理您的租赁物业时乐意承担的任务范围有一个很好的了解。
如果您在盖瑟斯堡或在任何地方拥有出租物业 蒙哥马利县 并且已经意识到对您的投资物业进行自我管理不适合您， 立即与海湾管理集团联系.
