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房东’s筛选租户指南

 

筛选租户的房客是房东最重要的任务之一。申请人筛选是财产所有人’对麻烦租户的第一手和最佳防御。一般而言,申请人筛选过程可以分为几个部分-预先筛选,申请,收入验证,信用检查,犯罪背景,租房历史和参考检查。下面我们深入研究这些不同的资格,为什么重要,以及在筛选租户时要注意的事项。

快速浏览《公平住房法》

在开始寻找新房客之前,了解这一点至关重要 公平住房法。制定了《公平住房法》,以防止歧视受保护阶级中的个人。它涵盖了从骚扰,报复行为以及对财产的威胁等所有方面’歧视性或排他性广告。未能达到准则或被指控为任何形式的歧视,无论是真实的还是暗含的,都是一场法律灾难,可能造成严重的财务后果。

因此,为避免这种情况,必须对每个租户,潜在申请人或个人采取相同的待遇并遵守相同的标准。如果您对自己正在做的事情有任何疑问,请咨询合格的法律专家。请记住,当地司法管辖区可能还会有联邦法律未列出的其他受保护类别。因此,您应该查看当地法律以确保您遵守所有要求。

《公平住房法》规定的受保护阶层

  • 种族
  • 颜色
  • 国籍
  • 宗教
  • 性别
  • 家族身份
  • 失能

本地其他受保护的类

  • 年龄
  • 性取向
  • 收入来源
  • 婚姻状况
  • 性别认同
  • 祖先

 

预筛选潜在租户的做法

许多房东从填写申请表开始,就通过一系列资格证书进行筛选。但是,我们强烈建议您从预先筛选潜在客户开始。从长远来看,这不仅可以节省时间,而且还可以帮助您确定谁真正认真地申请,以及谁在寻找。您进行的首次联系是向申请人介绍您的标准资格并评估其兴趣水平的最佳时机。因此,请牢记《公平住房法》,在设置您的第一次放映之前,先看一下一些预先筛选的问题。

预先筛选租户

常见的租户预筛查问题

  1. 您搬家的时间是几点?
  2. 你有宠物吗?
  3. 您目前在家里住了多久了?
  4. 您为什么要搬家?
  5. 单位中将居住多少人?
  6. 该酒店禁止吸烟;你能遵守吗?
  7. 我们需要收入的月租金的三倍才能有资格。你遇到这个吗?
  8. 在为所有家庭成人进行背景筛查之前,我应该了解什么问题?
  9. 您曾经被驱逐或违反过租赁协议吗?
  10. 您在下一个家中正在寻找什么?

 

新房客申请表

租户经过预筛选并查看了中国体彩竞彩网后,就该申请了。要求租户填写新的居民申请表是标准做法,如果您有能力以电子方式进行此操作,那就更好了!如今,房东可以使用各种管理软件,这些软件可以简化申请和筛选过程。

顶级租户筛选软件程序

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筛选租户进行收入和就业核实

筛选租户进行收入和就业核实

收入是资格认证过程的重要组成部分。房东将要核实潜在客户是否有足够的收入来源来支付月租。通常,整个行业广泛接受的良好经验法则是月租金的3倍。

筛选租户的收入核实类型

  1. W2或Paystubs –您可以通过最近的工资单,W2或快速致电雇主的人力资源部门来轻松验证收入。房东应要求至少查看最近的2或3个最近的工资表。
  2. 1099或附表C –并非每种情况都是简单明了的。个人找到工作的方式很多,并非所有收入来源都易于核实。例如,独立承包商,自由职业者或个体经营者需要您进行一些额外的尽职调查,但这并非不可能。这些人应提供1099或Schedule C税表,以帮助您根据标准资格评估他们的收入。如果出于某种原因,他们没有或不愿提供此信息,那就是一个危险信号。
  3. 银行分类帐 –对于排名第二的个人,收入可能会季节性变化,甚至每月都有变化。因此,要求最后三个月的银行对账单显示定期存款足以满足条件。

何时需要额外的安全性

准时收取租金的能力对于您的投资中国体彩竞彩网的成功至关重要。当上述收入核查方法仍然令人生疑时,房东确实有一些选择。毕竟,目标是确保将按时足额支付租金,因此可能需要增加安全性。房东的选择包括:

  • 额外的保证金 –大多数司法管辖区将提供最高为月租金2倍的保证金。对于仅勉强获得收入的租户收取较高的费用可以保护房东免于未付或不可预见的情况。
  • 需要共同签名人 –如果某人拖欠租金,则该人同意支付任何债务。请记住,共同签署人必须有足够的收入来支付自己的住所和共同签署的人的费用。这些人必须签署租约并具有良好信誉,其可证明收入至少应为月租金的6倍。

 

如何在筛选租户时使用信用报告

信誉度是租户筛选过程中的下一个决定因素。有人说,虽然收入显示了一个人的支付能力,但信用报告却突出了他们的支付意愿。在评估信誉时,房东必须同时查看评分和报告,以获取完整的财务状况。在大多数情况下,具有较高信用评分的人不太可能具有较差的信用记录。另一方面,分数较低的人可能有可以解释的事件需要调查。继续,我们在评估信誉时分解了重要因素。

如何在筛选租户时使用信用报告

信用报告与信用评分

首先,信用报告和信用评分是不同的。但是,两者都为租户按时支付租金和水电费的潜力提供了宝贵的见解。

三个报告局负责编辑信用报告:Experian,Equifax和TransUnion。三个局各自维护自己的报告,因此撤出一个以上的局将是有益的。这些文件提供了个人的信用历史记录,付款历史记录,未偿债务以及收款总额的记录。

信用评分是衡量个人信用风险的数值。这些数字是根据FICO,VantageScore或具有自己的专有评分系统的个人银行提供的个人信用报告的内容分配的。

在信用报告中寻找什么

  • 最低分数 –无论分数的解释如何,我们都建议分数不低于600。如果您的租金特别高,那么最好只接受信用评分较高的人,因为他们的义务难以兑现,而诚信是必不可少的。
  • 集合中的帐户 –当某人正在收款时,这意味着他们长时间无法支付账单。因此,在反复尝试收取原始债权人之后’最终,债权人寻求收债公司的帮助。当某人表现出无力偿还债务时,他们也不是支付房租的理想人选。
  • 优秀水电费账单 –如果有未偿余额,则公用事业提供商可能要等到全额支付完到期款项后才能打开新服务。此外,不支付公用设施等基本需求的租户可能无法可靠地支付租金。

 

处理背景检查以进行租户筛选

接下来,我们继续对租户进行犯罪历史筛查。为了保护您的财产和邻居,请花点时间核实您没有向任何暴力罪犯,重罪犯或对他们有重大判决的人出租。并非每次与执法部门的相遇都是应予定罪的。但是,我们在下面的犯罪记录中列出了需要注意的重要事项。被判有以下任何行为的个人应予以拒绝:

处理背景检查以进行租户筛选

背景检查的基本筛选标准

  • 过去7年内的任何重罪判决
  • 家庭暴力
  • 殴打和殴打
  • 主要毒品收费
  • 性侵犯

此外,任何房客都不应由先前的房东对他们做出任何未决的判决。如果他们这样做,即使争议已解决,这也是一个巨大的危险信号。

尽管这不是可能要注意的指控和信念的完整列表,但它们是最严重的。对于您遇到的其他任何指控和定罪,请考虑指控的性质,该人是否被定罪以及事件发生多久。请记住,《联邦公平住房法》禁止一律拒绝出租给有犯罪记录的申请人。但是,您仍然可以制定一项政策,拒绝针对可能导致您的财产或其他租户面临风险的特定刑事逮捕和定罪而拒绝住房。

 

如何验证租户租房历史并检查参考

如果过去的行为是未来行为的预测因素,那么评估申请人的租赁历史至关重要。那就是 检查参考 可以证明是一项棘手的工作。理想情况下,专业推荐人或以前的房东是最可靠,最有用的信息。这不是您要急于完成的过程中的步骤。

如果提供的参考资料是专业的中国体彩竞彩网管理公司,请务必发送租金确认表。尽管这些可能需要几天的时间才能收回,但它们更有可能是真实的报告。这些宝贵的互动揭示了潜在客户如何对待他们目前的住所,管理公司的员工及其邻居。因此,您可以避免租户遭受破坏,破坏社区或与管理层和员工发生争执。

当前或过去房东的有用筛选问题

  1. 租约中还有其他人吗?
  2. 租约多长时间?
  3. 房客为什么选择离开?
  4. 每月租金是多少?
  5. 租客是否一直按时支付租金?
  6. 描述房客如何维护财产–是否有重大损坏或维护问题?
  7. 房客有宠物吗?
  8. 房客抽烟吗?
  9. 租户是否收到邻居或其他租户的投诉?
  10. 您会再租给这个房客吗?为什么或者为什么不?

 

总结思想

筛选租户是一项耗时但必不可少的步骤 华盛顿特区的出租中国体彩竞彩网管理 并保护您的投资。从信贷和工作经历到犯罪背景检查和租金核实,该过程可能很漫长。由于没有完美的申请人,房东在做出最终决定之前必须权衡许多利弊。未知的压力加上可能违反《公平住房法》的责任,使许多业主转向专业中国体彩竞彩网管理。

湾中国体彩竞彩网管理集团拥有丰富的经验和技术,可以有效地管理您的投资中国体彩竞彩网的全过程。借助我们的电子处理,应用程序可以快速进入筛选过程,从而可以更快地做出决策。我们的驱逐率不到1%,这意味着我们对筛选指南充满信心,因此有信心提供6个月的房客保证!有关我们的服务如何帮助您获得无忧的业主体验的更多信息,请访问我们的网站并与我们的一名专职人员联系。