3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

您应该允许在您的出租屋中吸烟吗?

从全国范围来看,过去二十年来,有关在工作场所,酒吧和饭店等公共场所吸烟的政策发生了重大变化。马里兰州租户禁止吸烟标志

众所周知,吸烟会带来严重的健康风险。

实际上,它是如此严重,以致美国癌症协会声称,所有癌症死亡中多达30%是由吸烟引起的。

该组织去年估计 马里兰预计有10,500人死于癌症 单独。等于 3500种可能的癌症诊断 这可能归因于吸烟。

但是,吸烟是合法的,通常是私人活动。

尽管事实上在许多公共场所以无辜过路人的健康安全为由禁止吸烟(这使非吸烟者感到非常满意),但许多人仍然同意吸烟不应成为限制个人隐私的活动。房屋是否出租。

实际上,安妮·阿伦德尔县(Anne Arundel County)的成年人或青少年中有五分之一是吸烟者,这使人们越来越感到房东正向租房者加重其出租物业的吸烟限制。

因此,问题仍然存在:单居住宅的房东或多房屋建筑物的单个单元的房主是否应禁止在其出租物业中吸烟?

 

马里兰州法律法规

马里兰州物业管理人员吸烟规定

截至目前,根据《马里兰清洁室内空气法》,严禁在公共场所(包括餐馆和酒吧)在室内吸烟。

该法案还包括以下领域:

  • 向公众开放的室内区域
  • 向公众开放的室内会议场所
  • 室内工作场所
  • 大众运输工具
  • 有执照的日托或托儿所使用的私人住宅和住宅
  • 私人车辆,用于儿童的公共运输或作为医疗保健或日托运输的一部分
  • 拥有酒精许可证的俱乐部

像安妮·阿伦德尔县这样的县又向前迈进了一步。

最近,安妮·阿伦德尔县住房委员会 实施了明确禁止吸烟的条例 在室内和公共区域转为多户住房。 公共区域限制 可以包括诸如地面,泳池区域,停车场和整个场所之类的区域,也可以具体涉及进入方式以及密闭区域,例如洗衣房和邮件室。这些限制将在该法令或建筑政策中明确说明,并将包含在您租户的已签署租赁协议中。

但是请注意,该禁令 不扩展到非居民’ individual units,也不适用于单户住宅。这种选择取决于房东或物业管理小组。

全国范围内的另一个争论点是是否禁止在低收入公共住房中吸烟,而不管它是在公共区域还是在单个单元中。

尽管争议很大,马里兰州还是坚决反对在此类房屋内吸烟,并禁止在此类房屋的公共区域内吸烟,尽管目前尚无任何法令支持在房屋内禁止吸烟。但是,许多私人房东租用公共住房的事实使房东实际上负责决定是否允许在家里吸烟。

还值得一提的是,住房和城市发展部(HUD)发表了多份声明,鼓励在公共住房单位中实施无烟政策。

引用那个 “额外的涂料来覆盖烟渍,清洁管道,更换沾染的百叶窗或更换被香烟损坏的地毯,可能会增加使整机乘员准备就绪的成本,” 作为一些 紧迫理由考虑更严格的禁烟 根据政策,HUD不仅在整个马里兰州而且在整个国家都做出了巨大的努力,以在尽可能多的地方禁止吸烟。

实话实说,无论是租用多栋房屋中的单个单元,安静社区中的单户住宅还是公共住房标签下的房屋,都极大地激励了房东在其内实施禁烟令他们的出租房屋。

尽管没有法律要求,但消费者的需求,健康问题,减少的火灾隐患,较低的保险费用和降低的清洁费用,只是房东可能开始遵循这种增长趋势的部分原因。

 

房客与房东:禁止吸烟的权利

吸烟者从房东的房屋中获得吸烟限制的权利很少。

由于吸烟被认为是一种选择和特权,而不是种族,年龄或残疾之类的固有特征,因此在法律上出租房屋内禁止吸烟不被视为歧视。简而言之:吸烟者不是受保护的阶级。

房东可以像禁止宠物,水床或其他过多的噪音一样禁止吸烟;他们可以在单个单元或他们的单户出租屋中这样做。他们甚至可以 驱逐违反非吸烟租赁协议的吸烟者,就像他们可以进行其他任何打破租约的活动一样。

尽管您和您的Anne Arundel物业管理公司都无法在租户租约的中间更改您的出租房屋的吸烟政策,但许多选择迁移到无烟出租房屋的房东只是在每个租约中都包含了禁烟政策,因为进行续约。

有趣的是,《马里兰州公寓法》负责规范马里兰州公寓的管理,其中包含有关各个单元及其共同要素的使用和维护的章程。

马里兰州检察长办公室最近决定,只要不违反上述章程,任何公寓委员会都可以对单个单位以及公共区域内的吸烟进行管制。

如果您要出租多栋建筑物的各个单元(例如公寓),而这些单元已成为无烟建筑,那么那些吸烟者的租户可以被继承,直到续约到期。然后,您可以根据建筑物的新规定和马里兰州法律,邀请Anne Arundel物业管理公司重组租约,以包括禁烟令。

 

健康危害

最后要注意的是,根据美国肺脏协会的说法,尽管吸烟会给您的出租房屋带来美容效果,但吸烟对二手烟周围的人们构成严重的健康危害。

在多房屋建筑物中,烟雾可能从其他单元和公共区域穿过门口,墙壁,电线,管道,管道和通风系统的裂缝传播,并进入另一个租户的单元,从而导致严重的呼吸道问题。

对于二手烟从另一单位进入家中的情况,重度租户可能会根据《美国残疾人法》和《公平住房法》获得法律保护。

仅此一项就可以激励房东保持租金无烟,因为他们有法律义务采取合理步骤来防止这种伤害对另一个人的侵害。

辩论之类的事情,例如对您租房财产的严重损害,火灾隐患和受伤风险的增加, 较高的保险费 ,最终不仅要考虑准房客的健康,还要考虑周围此类人的健康,业主应认真考虑在其出租物业中禁止吸烟。

 

结论

如果您决定将出租房屋指定为无烟住所,美国住房和城市发展部(HUD)将为房东提供以下建议:

  • 在展示您的财产时,与准租户谈谈您的无烟政策
  • 在租约中包括禁止吸烟政策,并在租户签署租约时与他们通读相关规则
  • 在建筑物和您的财产中显示禁止吸烟的标牌
  • 考虑与组织合作为居民提供戒烟支持
  • 通知租户,如果他们在单位内吸烟, 他们将承担财务责任 修复单元的费用
  • 对于任何其他违反租约的违规行为,请使用相同的警告和执法方法
  • 定期参观和检查物业

最后,出于多种原因,您可能要考虑在租赁物业中禁止吸烟。

尽管最终选择权是您自己决定,但如果您决定在您的出租物业中禁止吸烟,您的Anne Arundel物业管理团队会在这里为您的设计提供完美的租约。

通过在您的出租房屋内消除吸烟,您不仅可以保持出租房屋的状况,而且还可以 在消除二手烟方面发挥作用 —美国居民火灾的重要起因以及可预防的疾病和死亡的主要原因