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平均市场上有时间出租 23天

成为职业和好房东的策略

巴尔的摩专业房东

如果您不愿意,在巴尔的摩成为房东并不容易’没有专业指导。遵循许多规则和法律,即使您是一位经验丰富的房东,如果您不了解某些法规或可能在某处发生变化的法律,也很容易犯错。这是与一个团队合作很重要的原因之一 专业物业管理公司 当您拥有出租物业时。巴尔的摩的大多数大型管理公司在管理公寓楼和独户住宅时仅遵循这套流程和程序。但是,在湾物业管理集团,我们不仅要遵守规则和规定,而且还要超越一切,以始终对客户的物业进行改进。

一致性是关键

如果有人告诉过您,“如果我为您这样做,那么我就必须为每个人这样做”,您将与这个元素相关联。只要您处于权威位置(包括成为房东),一致性就很关键。如果您为一个租户执行某项操作,则必须为所有租户这样做。

以下是房东在面临与规则不一致的可能性时遇到的一些常见陷阱:

免收滞纳金

由于某人正面临财务困境,因此可以免除滞纳金,但是如果您这样做却没有给其他租户减免滞纳金的机会,您可能会遇到歧视的麻烦。当然,如果您让所有人都免收滞纳金,那么您将以完全不同的方式树立一个不好的榜样(并在此过程中蒙受损失)。

忽略背景,就业和信用检查

如果要彻底筛选每个租户符合您的政策,则需要确保对所有人进行检查-即使您的一个申请人是朋友。如果有人认为您表现出偏favor,并且您没有背景信息来说明为什么您决定选择一个申请人而不是另一个申请人,那么您就可以自己解决法律问题。

免收保证金

我们懂了;对于许多申请人来说,拿出第一个月和最后一个月的房租再加上保证金可能是一项艰巨的任务。有人可能会拉紧您的心弦,并试图用一个似乎可以免除保证金的故事来赢得您的成功,但您做不到。您需要保护您的投资财产免受将来可能发生的任何损害。如果承租人破坏了您的空间,那么押金可能会让您不知所措。

允许一个租户(或一小部分房客)违反规则,就会显示偏favor,这对企业永远都没有好处。作为巴尔的摩的房东,您可以为自己的投资做的最好的事情就是保持一致。

弯曲宠物政策

如果您的宠物政策规定没有人可以养宠物,则意味着没有人可以养宠物(当然,不包括正确注册的服务性宠物)。如果您只允许养猫,那么您的房客都不应该养狗。如果只允许一只狗,那你’重新询问您的其他租户之一是否知道您让某人有两个。

您的宠物政策很重要。违反规则可能会给您带来麻烦。

推迟维修

也许您的房客态度不好。这些人从来没有一起工作过的乐趣,但是作为他们的房东,’您有责任确保他或她有适当的生活条件。如果没有厕所’无法正常工作,或者前门上的锁被卡住,您不会’避免仅仅因为他们的行为举止腐烂就可以避免那个不愉快的人。您必须克服麻烦,并提供出色的客户服务,以使您的租户安全并尽可能快乐。

如果维修是在深夜或您进行时,维修可能会特别困难’距离物业太远,无法在合理的时间到达那里。即使你’不要把你的租客’需要故意关闭,如果您’无法及时响应重大问题。为了避免凌晨3点,您可以’t get to, it’s best to have a 专业的物业管理团队 在你身边。 湾物业管理集团提供24/7的专职呼叫专业人员,他们可以随时随地应对各种挑战。

推迟一位租户的基本维修,同时照顾其他人’需求,这是一种确保自己处于困境的可靠方式,可能会导致去法庭旅行。

原谅一个月’s Rent

也许您的银行帐户运作良好,而您’有一个租客,他们可以’t swing this month’s rent. It’这是一个令人心碎的故事,但这项以人为本的业务仍然是一项业务。原谅某人’房租肯定会受到青睐,并让他们与其他租户进行漫长的战斗,当他们发现某人必须整月免费付款时’s rent.

忽略租户’ Complaints

人群中总会有一个人抱怨一切,即使那里’没什么可抱怨的。如果该人是您的房客,那么您作为房东的工作可能会更加繁琐,但是您必须将每个投诉视为一个有效的问题,直到您知道其他情况为止。

有些人只是想被听到,即使他们没有’没什么可说的。通过确认每个租户’投诉,并以尊重和专业的态度对待他们,您的房客将回报您。

维护和维修您的财产

优秀的物业管理公司知道,对您的物业进行再投资以保持其最佳状态至关重要。维护可能包括需要定期检查的小事情,或者可能意味着修复在没有警告的情况下发生的意外问题。确保在当前租户离开时对新租户有吸引力的空间很重要,因此它不会长时间空置。

跟上维护

您永远都不想忽略维护问题(无论大小),因为随着时间的流逝,您的财产将对合格的租房者失去吸引力。这将迫使您降低租金或在物业中雇用不合格的人。另外,您可以在房屋失修后修复房屋,以便吸引更好的租户。但是,如果您采取了必要的措施来逐步进行维修和保养,那么您需要花的钱将远远超过应付的费用。通过设置每年的维修,保养和资本支出预算,这有助于确保您的财产获得所需的关注。

与法律变化保持同步

有时会很难跟上不断变化的法律变化,并确保您平等地对待每个租户。表现出偏爱比您想象的要容易,而且您甚至没有意识到这件事正在发生。这就是为什么越来越多的个人投资者转向巴尔的摩的专业物业管理公司来帮助管理其出租物业的原因。

投资物业管理

在湾物业管理集团,我们的团队了解日常维护的重要性,我们每周7天,每天24小时全天候服务,以应对计划外的意外情况。无论是固定正在运行的厕所,制作石膏板贴片,安装新的烟雾探测器,更换HVAC过滤器,还是处理物业所需的其他任何杂项任务,我们都可以为您解决。湾物业管理集团提供巴尔的摩业主信任的物业管理。从以下位置获取免费的物业管理分析 湾物业管理集团in Baltimore 今天!