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承租人与业主对HVAC维护的责任

承租人与业主对HVAC维护的责任

 

随着夏季的升温,对您出租物业的压力也随之增加’的HVAC系统。尽管每个人都认为预防性维护至关重要,但许多房东和租户想知道谁真正对什么负责?下面我们通过讨论房东的责任来帮助您回答这个问题 暖通空调维修 以及租户权利和预防技巧,以延长系统寿命。

夏季HVAC预防性维护清单

预防性维护是抵御更昂贵,更广泛的HVAC维修的最佳选择。作为房东,在确保租户舒适的同时延长系统寿命应该是当务之急。许多暖通空调公司提供便捷的服务计划,以合理的费用使维护工作轻松自如并实现自动处理。请查看以下这些典型的维护程序,以确保您的HVAC在整个夏季保持平稳运行。

  • 检查或更换过滤器和电池
  • 清洁冷凝器和蒸发器盘管
  • 清洁排水管以使水流顺畅,并清除排水盘上的积水以避免溢出
  • 更换所有磨损的皮带轮和皮带
  • 检查管道是否有霉菌,灰尘和碎屑
  • 检查制冷剂充量
  • 测试恒温器控件
  • 检查电气系统,风扇电动机和连接
  • 检查鼓风机和叶片以确保适当的空气流通
  • 润滑所有运动部件
  • 检查机柜是否泄漏,并检查机柜门是否牢固关闭
  • 检查室外机周围是否有杂物

WHO’负责HVAC服务和维护?

维修是不可避免的,但是在租赁中,谁来做?您的租约应从一开始就明确定义维护职责和期望,以避免造成混乱。继续阅读,我们分解了HVAC的各种租户和房东职责。

典型的HVAC维护

  • 每季度更换空气过滤器(至少)
  • 更换恒温器电池
  • 常规HVAC维护检查
  • 暖通空调维修

 

租户对典型HVAC维护的责任

更换空气滤清器

一个可以节省很多钱的简单任务是更换或清洁空气过滤器。根据系统的不同,最好每季度更换一次以保持系统有效运行。这项责任几乎总是由租户承担,并且要自己承担费用。

更换恒温器电池

维护恒温电池是租户可以自己完成的另一项简单但必不可少的任务。当恒温器电池电量不足时,HVAC将很难收到打开消息。始终尽可能向租户提供恒温器手册,以加快电池更换过程。

房东对典型的HVAC维护的责任

常规HVAC维护检查

常规HVAC检查 由合格的专业人员可以大大延长您的HVAC装置的使用寿命。这通常是房东’负责,并且根据设备从供暖到空调的需求变化,每年至少要进行两次。考虑与当地HVAC提供商进行例行维护计划。

暖通空调维修

即使进行定期维护,零件仍可能会发生故障并在没有警告的情况下损坏。当他们这样做时,由房东来进行必要的维修。这些维修需要及时进行,因为某些州允许房客“Repair and Deduct.”这意味着如果房东不采取行动,房客将进行维修并从租金中扣除费用。就是说,如果需要维修是由于房客的原因’如果误用或疏忽了设备,则由他们承担维修费用。

房东需要提供空调吗?

在大多数情况下,即使多数租户都认为房主是必需的,也不需要房东提供空调。虽然法律确实因州和地区而异,但空调是一种便利,而不是必需的。房东必须提供可居住性的一般意识,这意味着房屋需要安全,卫生和有保障。描述可居住性时,通常包括以下各项:

期望居住

  1. 工作系统包括电力,天然气,热力,电力和管道
  2. 操作装置,包括水槽,厕所,浴缸或淋浴
  3. 获得热水
  4. 不漏水的屋顶,无水损坏
  5. 通过锁门安全进入
  6. 没有潜在的健康危害,例如石棉,铅和霉菌
  7. 正确处理垃圾的容器
  8. 根据当地建筑规范正确出口
  9. 工作烟雾和一氧化碳探测器

如果空调是便利设施怎么办?

尽管不是必需的,但许多房东的出租单位中确实装有空调。如果作为便利设施包含在设备中,则房东负责使系统保持正常运转。正如您要修理替换随附的设备一样,HVAC也需要同样的照顾和关注。

 

无论是夏季还是秋季,您的出租物业’的HVAC系统需要引起注意。通过了解房东对HVAC维护的责任以及租户权利,可以确保您从系统中获得最大收益。您在寻找一个 轻松管理租赁物业的日常任务的方法?立即与当地的Harford县物业经理联系!